Гражданское дело № 2-1338/2020

40RS0026-01-2020-001921-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе 

председательствующего федерального судьи Медведевой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милакиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

05 августа 2020 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 (далее – ответчик) и, с учетом их уточнения просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, представителям подрядной организации - Фонд поддержки строительства доступного жилья в 

<

адрес>, в весенне-осенний период 2021 года, между отопительными периодами, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества системы центрального отопления (теплоснабжения): замене стояков (труб) отопления в жилых комнатах, кухне и ванной комнате, а также просит возместить за счет ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представители истца, третьих лиц Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области и Администрации г. Обнинска Калужской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации в своем письменном отзыве просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщала, судебные извещения возвращены службой почтовой связи по истечению срока хранения.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в т. ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 10 Правил).

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт общего имущества (пп. «з»).

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации несут собственники помещений (п. 41 Правил).

В судебном заседании установлено:

Как видно из иска, ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением №-п Администрации города Обнинска в соответствии с п. 6 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации принято решение о проведении капитального ремонта системы центрального отопления вышеуказанного многоквартирного дома в 3 - 4 кварталах 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен с Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области Договор о проведении капитального ремонта №SBR0№ (далее - Договор), в рамках которого должны быть выполнены, в том числе, работы по капитальному ремонту системы центрального отопления в МКД по адресу: 

<

адрес>

Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов принято решение о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, находящемуся в помещениях собственников, для выполнения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления, в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014-2043 годы (п. 3 повестки дня общего собрания собственников помещений).

До настоящего времени работы по капитальному ремонту системы центрального отопления не завершены в связи с отказом части собственников, в том числе ответчика, в предоставлении доступа в помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией выписки из ЕГРН (л.д. 19-20), копией выписки из домовой книги (л.д. 21), копией решения собственника помещения в многоквартирном доме (л.д. 22), копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 25), копией договора о проведении капитального ремонта (л.д. 26-41), копией акта установления факта воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту (л.д. 23).

Согласно ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5-7 Правил определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем. Согласно п. 6. Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (пп. е п. 34), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 70. 

Поскольку внутридомовые инженерные сети, являющиеся частью общего имущества, располагаются в стенах и под полами в помещении принадлежащем ответчику, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения работ подрядной организацией осуществляющей капитальный ремонт. Воспрепятствование ответчиком проведению капитального ремонта общего имущества нарушает законные права и интересы других собственников (нанимателей) помещений в данном многоквартирном доме.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств добровольного предоставления доступа в занимаемое им жилое помещение, который необходим для проведения капитального ремонта. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области требований и удовлетворяет их. 

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в его пользу с ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, представителям подрядной организации - Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области, в весенне-осенний период 2021 года, между отопительными периодами, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества системы центрального отопления (теплоснабжения): замене стояков (труб) отопления в жилых комнатах, кухне и ванной комнате.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Медведева