Дело № 2-256/2025 

23RS0016-01-2025-000183-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Ейск 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ИП ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 (истец) является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 10 га, о чем в ЕГРН имеется запись № от дата. 

дата ФИО1 заключила с ИП ФИО4 договор аренды, по которому передала земельный участок в аренду до 31.12.2028 года и имеет право на арендные платежи в размере 10 000 кг продовольственной пшеницы (пункт 3.2.), либо в денежном выражении по рыночной цене пункт 3.3.). При этом арендная плата должна быть выплачена до 31 октября текущего года. 23.11.2023 года ИП ФИО4 передал земельный участок в субаренду в пользу ИП ФИО3 При этом, субарендатор помимо субарендной платы в пользу ИП ФИО4 (пункт 3.1) обязался также осуществлять оплату арендной платы в пользу ФИО1 (пункт 3.5.). Договор субаренды от 23.11.2023 года охватывается указанной нормой права, поскольку предусматривает обязанность субарендатора выплатить арендную плату изначальном арендодателю, а не субарендодателю. ФИО1 имеет право требования арендной платы к субарендатору напрямую несмотря то, что не является стороной договора субаренды от 23.11.2023 года. Не получив арендную плату за 2024 год ФИО1 25.12.2024 отправила ИП ФИО3 претензию с соответствующим требованием оплаты. Претензия осталась без ответа и без удовлетворения. Учитывая возможность выплаты арендной платы деньгами, а также незаинтересованность истца в ее получении натурой, исковые требования заявлены в денежном выражении. Для определения рыночной стоимости 10 000 кг пшеницы урожая 2024 года используется справка из Ейской межрайонной торгово-промышленной палаты от 01.07.2024 № 064, согласно которой цена пшеницы составляла 12 500 рублей за 1 тонну или 125 000 рублей за 10 тонн. Учитывая тот факт, что у истца нет специальных юридических познаний, она была вынуждена обратиться за помощью по представлению её интересов по данному делу к юристу. Стоимость услуг юриста за ведение настоящего дела в суде первой инстанции составляет 20 000 рублей, которые она оплатила в полном объеме авансом при подписании договора услуг от дата. Просит суд взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП №) в пользу ФИО1 (ИНН №) 125 000 рублей задолженности по арендной плате, а также судебные расходы: 20 000 рублей за услуги юриста и 4 750 рублей - по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, пояснив, что согласно выписке из ЕГРН, на основании запроса от дата, на земельный участок с кадастровым номером №, наложены ограничения, в виде аренды, номер государственной регистрации: № от дата. Кроме того, подлинность договора субаренды земельного участка от дата вызывает у него сомнения, а именно, - пункт 7.2 трактуется по разному, на второй странице договора условия одни, на третьей странице договора условия другие. В данном договоре отсутствует пункт, о том, что Субарендатор экземпляр договора на руки получил, а так же в материалах дела отсутствуют доказательства, что Арендатором был направлен экземпляр Субарендатору почтовой корреспонденцией. Согласно п. 7.4 Договора Субаренды, договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, для ИП ФИО3 и ИП ФИО4 Для полного и всестороннего рассмотрения дела, считает необходимым обязать третье лицо - ИП ФИО4, предоставить в материалы дела оригинал Договора Субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от дата.

Третье лицо ИП ФИО4, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 10 га, о чем в ЕГРН имеется запись № от дата (л.д.11-15). 

дата ФИО1 заключила с ИП ФИО4 договор аренды, согласно которому она передала земельный участок площадью 10 000 кв.м. (10,0га) с кадастровым № в аренду до дата (пункт 1.1.) 

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что по настоящему договору арендная плата выдается Арендодателю в натуральном выражении по окончании сельскохозяйственных работ в размере: продовольственная пшеница, ежегодная арендная плата 10 000 кг., срок платежей с 01 сентября по 31 октября.

Согласно пункту 3.3 договора аренды земельного участка, по усмотрения Арендодателя Арендная плата может быть выдана в денежном выражении, рассчитанной по рыночной цене вышеуказанной продукции, сложившейся в Ейском районе на момент выплаты арендной платы. 

При этом в договоре аренды земельного участка указано, что арендная плата должна быть выплачена до 31 октября текущего года. 

Установлено, что 23.11.2023 года ИП ФИО4 и ИП ФИО3 заключили Договор субаренды земельного участка(л.д.43-46).

Согласно п.1.1. договора субаренды Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 100000 кв.м. (10,0га) (далее - участок), кадастровый №, используемый арендатором на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.11.2023г. зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за № от 22.11.2023г..

Пунктом 1.2. установлено, что срок действия настоящего договора с дата по дата, что составляет менее одного календарного года, и согласно действующего законодательства, не требует государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Размер денежной оплаты «Субарендатором» «Арендатору» за предоставление в субаренду указанных земельного участка по Договору складывается исходя из расчета 1000,00 (Одна тысяча) рублей за 1 гектар, за весь срок действия договора и составляет 10 000,00 (Десять тысяч) рублей (п.3.1).

Оплата за использование земельного участка производится в сроки, согласованные сторонами, но не позднее 31.08.2024 г., путем перечисления указанной суммы на расчетный счет «Арендатора», им иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом (п.3.3).

Пунктом 3.5 договора субаренды установлено, что «Субарендатор», сверх денежной оплаты «Арендатору», указанной в п. 3.1 настоящего договора, принимает на себя обязательства по выплате Арендодателю (собственнику земельного участка, оговоренного в п. 1.1, настоящего договора), установленной в Договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения арендной платы в виде натуральной оплаты (продукции), исходя из расчета за каждый земельный участок, а именно

Вид арендной платы 

Е Ежегодный размер платежей 

Срок выплаты 

Продовольственная пшеница 

10000 кг 

с 01 сентября до 31 октября 

С

Арендная плата в натуральном выражении должна быть выплачена Арендодателю не позднее сроков внесения арендной платы, установленных пунктами Договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указанных в п.1.1 настоящего договора (п.3.6).

В силу п. 1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Вместе с тем, как указывает истица, условия по договору субаренды ответчиком выполнены не были.

В связи с чем, истица, в рамках досудебного урегулирования спора 25 декабря 2024 г. в адрес ответчика направила досудебную претензию с требованием в течение 30 календарных дней с даты получения данной претензии погасить задолженность по арендной плате (л.д.27-28).

До настоящего времени ответчик денежные средства истице не выплатил, ответ на досудебную претензию не направил.

Ответчиком не представлено доказательств того, что он производил арендную плату истцу за арендуемый земельный участок.

Согласно справке № Союза «Ейская межрайонная торгово-промышленная палата» от 01.07.2024 г. Об уровне среднерыночных цен на сельскохозяйственную продукцию в Краснодарском крае по состоянию на дата среднерыночная цена пшеницы 5 класса составляет 12 500 рублей (л.д.23-24).

Таким образом, согласно предоставленному истцом расчету, ответчик должен оплатить истцу за 10 000 кг. (10т.) пшеницы урожая 2024 года 125 000 рублей, исходя из среднерыночной цена пшеницы 12 500 рублей.

Согласно Выписке из ЕРГН, предоставленной по запросу суда, от дата № правообладателем земельного участка с кадастровым № является ФИО1, С дата арендатором данного земельного участка является ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» на срок с дата по дата (л.д.35-36).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от дата, а именно, что пункт 7.2 трактуется по разному и вызывает сомнения в его подлинности, судом не принимаются во внимание, поскольку в ходе рассмотрения дела подлинник договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от дата дважды был обозрен судом, в материалы дела представлена надлежащим образом заверенная его копия (л.д.43-46). Ответчиком не было заявлено ходатайств о назначении по делу экспертизы, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик подтвердил, что им был подписан договор субаренды от дата.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал факт того, что он пользовался земельным участком истицы, арендуемый земельный участок он обрабатывал до июня 2024 года, однако им не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что урожай на спорном земельном участке он не выращивал и не собрал, доказательств того что с июня 2024 года ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» отобрала у него данный земельный участок и лишила его права пользования земельным участком ответчик не предоставил (ответчиком не представлено акта о возврате земельного участка и иных подтверждающих документов), в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не имеется.

Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 и взыскании в её пользу с ИП ФИО3 арендной платы за 2024 год в размере 125 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 4 750 рублей, что подтверждается квитанцией от дата (л.д.9).

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, с ответчика также подлежит взысканию сумма госпошлины в полном объеме в сумме 4 750 рублей, а также услуги представителя за участие в суде первой инстанции по настоящему делу, что подтверждается договорам оказания юридических услуг от дата и распиской в получении денежных средств в счет оплаты по настоящему договору(л.д.29).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, как законных и обоснованных.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3, ИНН №, ОГРНИП № в пользу ФИО1 (ИНН №) 125 000 рублей задолженности по арендной плате, а также судебные расходы: 20 000 рублей за услуги юриста и 4 750 рублей - по оплате государственной пошлины.

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Ейского районного суда Панова И.С.