№ Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации Красноярское краевое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» в интересах ФИО1 к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация Красноярское краевое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 475 987 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЭКО ПРОМ», ею приобретена однокомнатная 

<

адрес>, площадью 21.8 кв.м., в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Как следует из п. 1.6 договора участия в долевом строительстве, квартира подлежала передаче участнику долевого строительства в собственность не позднее 1 квартал 2016 года. Однако, квартира не передана в собственность до настоящего времени. В адрес ответчика была направлена претензия о выплате суммы неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность, а также о компенсации морального вреда. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответа на нее не последовало.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 32), представитель ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д. 34). 

Представитель ответчика ООО «ЭКО ПРОМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по юридическому адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.21-28), однако ответчик судебные извещения не получает, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 33), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о смене места нахождения суд не известил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО ПРОМ» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.1.1., 1.1.2., 1.5., 1.6. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, собственными силами и средствами, а также с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный №), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи со следующими параметрами: однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 9-ом этаже в осях В-Г, между рядами 6-9, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) ориентировочно 21,8 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки, предусмотренные настоящим договором. Многоквартирный жилой дом строится на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Красноярска. Многоквартирный дом строится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Застройщику на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – 1 квартал 2016 года. Как указано в п.п. 4.1., 4.2. договора цена договора составляет 1 125 000 рублей. При определении общей площади квартиры (помещения) для оплаты по настоящему договору, площадь балкона в составе общей площади определяется с коэффициентом 0,3; площадь лоджии - с коэффициентом 0,5. Цена договора является фиксированной, но может быть изменена по соглашению сторон договора в случаях существенного изменения цен на материалы, услуги, работы (инфляции) - более чем на 30%, либо изменения минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством на момент заключения договора более чем в 5 раз. Финансирование по настоящему договору осуществляется Участником долевого строительства путем уплаты денежных средств в кассу Застройщика, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ Региональная общественная организация Красноярское краевое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» в интересах ФИО1 направило в адрес ООО «ЭКО ПРОМ» претензию, в которой просила выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры собственнику (л.д. 12-13).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства согласно расчета истца, составляет 475 987 рублей 50 копеек (1 125 000 х 11 %\300 х 2 х 577 дней просрочки) и подлежит взысканию с ответчика ООО «ЭКО ПРОМ» в полном объеме в отсутствие возражений стороны ответчика и представленных им доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах, препятствующих исполнению договорных обязательств перед истцом. 

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требование истца о передаче квартиры в согласованный в договоре срок, в добровольном порядке ответчиком не удовлетвореныдо настоящего времени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 475 987,50 + 2 000/2= 238 993 рубля 75 копеек, из которых 119 496 рублей 87 копеек подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 и 119 496 рублей 87 копеек – в пользу Региональной общественной организации Красноярское краевое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ».

Предусмотренных законом оснований для снижения размера взыскиваемых с ответчика неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ в отсутствие возражений стороны ответчика и представленных им доказательств наличия исключительных причин для неисполнения договорных обязательств, исходя из длительности периода просрочки передачи квартиры, степени нарушения обязательства со стороны ответчика, а также исходя из того, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд не усматривает.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «ЭКО ПРОМ» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7 959 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации Красноярское краевое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» в интересах ФИО1 к ООО «ЭКО ПРОМ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 475 987 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 119 496 рублей 87 копеек, всего 597 484 рубля 37 копеек.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу Региональной общественной организации Красноярское краевое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» штраф в размере 119 496 рублей 87 копеек.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 959 рублей 88 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.