Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-1502/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к ТСЖ «Победа-1» о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ААА является собственником жилого помещения по 

<

адрес>.

ААА обратилась в суд с иском к ТСЖ «Победа-1», в котором просит взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление принадлежащего ей жилого помещения, имущество повреждено, требуется восстановительный ремонт. Управление домом осуществляется ТСЖ «Победа-1», ущерб причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по ремонту общедомового стояка горячего водоснабжения, в добровольном порядке ущерб не возмещен.

В судебном заседании истец и ее представитель БББ (по устному ходатайству) доводы и требования искового заявления поддержали. Представитель ответчика и третьего лица ООО «Эксперт» ВВВ (по доверенности) по заявленным требованиям возражала. Представитель третьего лица ООО «Дарья» ССС (по доверенности) по заявленным требованиям возражал.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ и обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10 Правил содержания общего имущества).

В силу п.5.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (п.5.8.3 Правил №170 от 27.09.2003 года).

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что управление домом по 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Победа-1». ООО «Эксперт» на основании договора, заключенного с ТСЖ «Победа-1», осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего долевого имущества данного многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом на стояке горячего водоснабжения, расположенного в санузле квартиры, был установлен дефект (ржавчина и подтекание воды), в связи с чем, она обратилась в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Эксперт». ДД.ММ.ГГГГ слесарями ООО «Эксперт» на стояке горячего водоснабжения были начаты ремонтные работы, в ходе которых часть трубы была демонтирована, ДД.ММ.ГГГГ работники подрядной организации также выходили на квартиру истца, работы доведены до конца не были, при этом, не закончив ремонт, работники оставили срезанные трубы без соответствующих заглушек. ДД.ММ.ГГГГ в результате поступления воды в аварийный стояк квартира истца была затоплена.

По мнению суда, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждении обстоятельства того, что затопление квартиры произошло по вине работников, производивших работы по ремонту общедомового стояка горячего водоснабжения небезопасным образом, гражданская ответственность за действия которых лежит на ТСЖ «Победа-1». ТСЖ осуществляет управление и содержание общего имущества жильцов многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца.

Доводы стороны ответчика о том, что истец чинила препятствия в осуществлении ремонтных работ и установлении заглушек на срезанной трубе являются несостоятельными. К показаниям в данной части слесарей ШШШ и МММ, выполнявших ремонтные работы в квартире истца, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, суд относится критически. Данные лица являются работниками ООО «Эксперт» и могут быть заинтересованы в исходе настоящего гражданского дела.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имели место неоднократные обращения истца в ООО «Эксперт» о необходимости скорейшего завершения ремонтных работ и возможных неблагоприятных последствиях в связи с открытым участком стояка горячего водоснабжения. 

Судом учитывается, что о небезопасном состоянии системы водоснабжения ответчик знал и достаточных необходимых мер предосторожности, в том числе путем перекрытия системы водоснабжения на стояке не предпринял. Ответчик должен был допускать и предвидеть наступление неблагоприятных последствий в виде затопления жилого помещения через срезанную трубу водоснабжения. Между тем ТСЖ небрежно отнеслось к этому и мер к недопущению подобного не предприняло. 

Ссылки ответчика на то, что причиной затопления квартиры истца явилось самовольное установление и дальнейшее использование электрического водонагревателя (бойлера) (вода, поступающая в бойлер, продавила систему водоснабжения и потекла в аварийный стояк), при доказанности факта ненадлежащего выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе не могут быть приняты во внимание судом, так как именно небезопасное выполнение работ послужило причиной затопления квартиры истца.

Так же согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 1 № от ДД.ММ.ГГГГ электронагреватель подключен к системе водоснабжения в соответствии с руководством по эксплуатации, установленный электронагреватель не мог явиться причиной замены участка ГВС, а также привести к затоплению помещений квартиры. Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется. Выводы последовательны, подтверждаются фототаблицей и схемой, имеются ссылки на нормы и правила, специалист обладает соответствующей квалификацией, подробно допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Кроме того, в силу п.5.8.3 Правил №170 от 27.09.2003 года контроль за соблюдением собственниками правил пользования системами водопровода и канализации осуществляется организацией по обслуживанию жилищного фонда. Как пояснил истец установление данного электронагревательного прибора имело место за несколько лет до аварии, сведении о том, что организацией по обслуживанию жилищного фонда до аварии предъявлялись истцу какие-либо претензии относительно установки бойлера, в материалах дела не имеется.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем 

Истцом в обоснование заявленных требований представлено экспертное заключение ОРГАНИЗАЦИЯ 1 № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости восстановительного ремонта в размере ... рублей. 

Оснований сомневаться в достоверности установленного размера ущерба у суда не имеется, поскольку проводивший оценку повреждений специалист обладает соответствующей квалификацией, опытом работы, составленный им локальный сметный расчет не вызывают сомнений, так как объем возмещения, указанный в данных документах, соответствует характеру повреждений, причиненных в результате затопления квартиры истца. Доказательств иного размера ущерба ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца материального ущерба в размере ... рублей с возложением обязательства по передаче ТСЖ поврежденных и подлежащих замене двух дверных блоков с полотном и паркетной доски.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых ТСЖ, на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется. Следовательно, ТСЖ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Учитывая конкретные обстоятельств дела, положения ст.15 Закона о защите прав потребителя, степень причинения морального вреда, объем нарушенных прав потребителя со стороны ответчика, суд считает, что сумма в размере ... рублей будет отвечать требованиям разумности и справедливости. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, внесудебное обращение истца к ответчику с заявлением о возмещении ущерба, фактические обстоятельства дела, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... рублей.

В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба ... рублей, в доход бюджета государственная пошлина ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ТСЖ «Победа-1» в пользу ААА материальный ущерб ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф ... рублей, судебные расходы ... рублей, всего ... рублей, в остальной части требований – отказать.

Обязать ААА после получения денежных средств по решению суда передать ТСЖ «Победа-1» подлежащую замене согласно экспертному заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 1 № от ДД.ММ.ГГГГ паркетную доску, два дверных блока с полотном.

Взыскать с ТСЖ «Победа-1» государственную пошлину ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.