Гражданское дело № 2-1444/2023

УИД 48RS0005-01-2023-001356-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Фроловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Спектр» к ФИО1, Горловой Любови Николаевне, Горловой Надежде Дмитриевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок,

установил:

ООО «Спектр» обратилось в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ФИО1, Горловой Л.Н., Горловой Н.Д. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок, мотивируя тем, что решением Липецкого районного суда Липецкой области от 04.08.2020 года по гражданскому делу № 2-518/2020 по исковому заявлению ООО «СПЕКТ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате задатка с ФИО1 в ползу ООО «СПЕКТР» взысканы денежные средства в сумме 2 022 000 рублей, а также 18 310 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины, а всего 2 040 310 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 19.10.2020 вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. Судебным приставом-исполнителем Липецкого РОСП УФССП России по Липецкой области ФИО3 на основании заявления ООО «Спектр» возбуждено исполнительное производство № на предмет взыскания суммы задолженности. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 10.01.2022 по гражданскому делу № 2-29/2022 по исковому заявлению ООО «Спектр» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника по обязательствам его собственника, обращено взыскание в рамках исполнительного производства № от 11.01.2021 на земельные участки, принадлежащие ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 868 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2628 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 11.04.2022 вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. 05.12.2022 между ФИО1 и ФИО4 был заключен Договор дарения, по условиям которого ФИО1 подарила, а ФИО4 приняла в дар: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 868 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2628 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности прошел государственную регистрацию права в органах Росреестра. 24.12.2022 между ФИО4 и Горловой Н.Д. был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продала, а Горлова Н.Д. приобрела в собственности по цене 50 000 рублей за каждый спорные земельные участки. Переход права собственности прошел государственную регистрацию права в органах Росреестра. Полагают действия ФИО1 по отчуждению спорного имущества недобросовестными, а совершенную ею сделку и последующую сделку недействительными, поскольку правовых оснований для отчуждения спорных объектов недвижимости, на которые обращено взыскание у ответчицы не имелось. С учетом уточнения исковых требований, просили расторгнуть Договор дарения от 05.12.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: № и №, применить последствия недействительности сделки; расторгнуть Договор купли-продажи от 24.12.2022, заключенный между ФИО4 и Горловой Н.Д. в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: № и №, применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца ООО «Спектр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ее представитель – адвокат Скоморохова Г.З., Горлова Л.Н., Горлова Н.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просили.

Ранее в судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Скоморохова Г.З. иск не признала, полагала его не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия правовых оснований, сделки по отчуждению имущества были совершены возмездно, ограничений по регистрации перехода права собственности на момент их совершения в органах Росреестра не имелось.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (пункты 1, 8).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

На основании положений пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

На основании положений статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что решением Липецкого районного суда Липецкой области от 04.08.2020 по гражданскому делу № 2-518/2020 по исковому заявлению ООО «СПЕКТ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате задатка с ФИО1 в ползу ООО «СПЕКТР» взысканы денежные средства в сумме 2 022 000 рублей, а также 18 310 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины, а всего 2 040 310 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 19.10.2020 вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

На основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 04.08.2020, вступившим в законную силу 19.10.2020, по гражданскому делу №2-518/2020 по иску ООО «Спектр» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате задатка, Липецким районным судом Липецкой области 27.10.2020 выдан исполнительный лист серии ФС №.

На основании указанного исполнительного листа постановлением судебного пристава-исполнителя Липецкого РО УФССП России по Липецкой области от 11.01.2021 возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 2 040 310 рублей в пользу взыскателя ООО «СПЕКТР»; должнику ФИО1 установлен 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Липецкого РО УФССП России по Липецкой области от 26.04.2021 в связи с наличием задолженности по исполнительному производству в размере 2 183 131,70 рублей объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении принадлежащего должнику ФИО1 имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 868 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2628кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1514кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; здание, площадью 36,5кв.м., кадастровый номер №, распложенное по адресу: 

<

адрес>.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 10.01.2022 по гражданскому делу № 2-29/2022 по исковому заявлению ООО «Спектр» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника по обязательствам его собственника, обращено взыскание в рамках исполнительного производства № от 11.01.2021 на земельные участки, принадлежащие ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 868кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>3; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2628 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 11.04.2022 вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2022 решение Липецкого районного суда Липецкой области от 10.01.2022, апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 11.04.2022 оставлены без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

При рассмотрении гражданского дела № 2-29/2022 судом было достоверно установлено, что в собственности ФИО1 находилось недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 868 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2628 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1514 кв.м., и расположенное на нем здание, площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером №.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

О содержании судебных постановлений ФИО1 было достоверно известно, о чем свидетельствует активная роль, занятая при рассмотрении вышеприведенных гражданских дел.

Из материалов кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов следует, что 05.12.2022 между ФИО1 и ФИО4 был заключен Договор дарения, по условиям которого ФИО1 подарила, а ФИО4 приняла в дар: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 868 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2628 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности прошел государственную регистрацию права в органах Росреестра.

24.12.2022 между ФИО4 и Горловой Н.Д. был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продала, а Горлова Н.Д. приобрела в собственности по цене 50 000 рублей за каждый спорные земельные участки. Переход права собственности также прошел государственную регистрацию права в органах Росреестра.

Согласно Выпискам из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости от 04.10.2023 следует, что титульным собственником земельных участков, с кадастровыми номерами: №, № является Горлова Н.Д.

При изложенной совокупности обстоятельств суд соглашается с правовой позицией истца, что действия ФИО1 по отчуждению спорного имущества являются противоправными, поскольку ответчик ФИО1 на момент их совершения не обладала правомочиями по отчуждению спорных земельных участков. Как следствие, совершенная между ФИО1 и ФИО4 сделка в форме Договора дарения от 05.12.2022, и последующая сделка, совершенная между ФИО4 и Горловой Н.Д. в форме Договора купли-продажи от 24.12.2022, являются недействительными. В связи с чем, подлежат применению последствия недействительности сделок в виде возвращения в собственность ФИО1 земельных участков, с кадастровыми номерами: № и №.

Доводы стороны ответчика о том, что сделки по отчуждению имущества были совершены возмездно, ограничений по регистрации перехода права собственности на момент их совершения в органах Росреестра не имелось, основаниями к отказу в иске не являются, поскольку обращение взыскание на заложенное имущество было произведено по решению суда, вступившему в законную силу, однако, не исполненному на дату регистрации перехода права собственности по сделкам. Наличие или отсутствие ограничений (обременений) в ЕГРН само по себе не является определяющим правомерность совершения той или иной сделки.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Спектр» к ФИО1, Горловой Любови Николаевне, Горловой Надежде Дмитриевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок – удовлетворить.

Признать недействительными:

- договор дарения от 05.12.2022 земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 628 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и Горловой Любовью Николаевной;

- договор купли-продажи от 24.12.2022 земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 628 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Горловой Любовью Николаевной и Горловой Надеждой Дмитриевной.

Применить последствия недействительности сделок, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 868 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 628 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 21.12.2023.