Дело № 2-828/2025

УИД 66RS0007-01-2024-008446-28

Мотивированное 

решение

 составлено 24 января 2025 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 10 января 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Вахновской С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее по тексту Региональный Фонд) иск о возложении обязанности совершить действия, а именно: произвести замену радиаторов отопления (обогревающих элементов) на новые (соответствующие всем действующим стандартам для современных отопительных приборов) и отопительных труб (стояки, трубы системы отопления) в принадлежащей ему на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В заявлении указано, что с момента постройки многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> система центрального отопления свыше шестидесяти лет никогда не подвергалась какому-либо ремонту. Радиаторы отопления в квартире из-за длительности эксплуатационного срока совсем не греют. Из-за несоблюдения температурного режима на стенах квартиры стала развиваться плесень. Установленные в квартире приборы отопления не имеют отключающих устройств, следовательно, они являются частью общедомовой системы центрального отопления.

Региональным фондом на 2015-2044 годы в отношении многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> запланировано проведение капитального ремонта в 2024 году. Однако работы на системе центрального отопления до настоящего времени еще не начинались. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Регионального фонда ФИО2 иск не признал. В своих объяснениях, представленных суду, в том числе, и в письменном виде, он указал, что радиаторы отопления, находящиеся в квартире истца, не являются общедомовым имуществом и не подлежат капитальному ремонту за счет средств фонда капитального ремонта, так как обслуживают только одну квартиру.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление общим имуществом собственников этого многоквартирного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Чкаловская». 

Данный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №

По результатам конкурсных процедур между Региональным Фондом и ООО «СК «Меридиан» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № на выполнение работ по капитальному ремонту в МКД. В предмет договора не вошло выполнение работ по замене радиаторов отопления в квартирах на новые.

ФИО1 обратился в Региональный фонд с заявлением о замене за счет Регионального Фонда радиаторов отопления в принадлежащей ему квартире. На данное заявление Региональным Фондом дан ДД.ММ.ГГГГ ответ, в котором указано, что радиаторы отопления не являются общедомовым имуществом и в перечень работ капитального ремонта системы теплоснабжения МКД замена данных приборов отопления не включена.

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) к общему имуществу в МКД, в том числе относятся инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Правила), определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Согласно пункту 6 Правил № в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, общедомовая система отопления является целостной конструкцией и предназначена для обеспечения собственников всех помещений теплом в централизованном порядке, то есть, предназначена для обслуживания всех помещений многоквартирного дома.

Согласно позиции, содержащейся, в частности в решении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №, Постановлении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-№, вопрос об отнесении расположенного в конкретной квартире прибора отопления к общему имуществу собственников помещений в жилом доме в каждом конкретном случае решается с учетом индивидуальных особенностей прибора отопления. При этом для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в МКД существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

По утверждению истца, отопительные приборы в его квартире не имеют каких-либо отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, соответственно, они являются конструктивным элементом общедомовой системы отопления, относятся к общему имуществу МКД. 

Доказательств иного суду не представлено, о наличии таких доказательств не заявлено.

При таком положении суд находит, что при проведении капитального ремонта в МКД в части системы теплоснабжения должны быть заменены не только стояки, трубы системы отопления, но и радиаторы отопления (обогревающие элементы), которые расположены в квартире истца, так как они являются частью общедомовой системы теплоснабжения МКД.

Разрешая требование истца о возложении на Региональный фонд обязанности произвести замену радиаторов отопления (обогревающих элементов) на новые (соответствующие всем действующим стандартам для современных отопительных приборов) и отопительных труб (стояки, трубы системы отопления) в принадлежащей ему на праве собственности квартире, суд приходит к следующему.

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области создан в целях реализации программы капитального ремонта, его деятельность осуществляется в соответствии с законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, с особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ, подпункту 3 пункта 1 статьи 19 Закона Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» Региональный Фонд осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 182 ЖК РФ, частью 2 статьи 19 Закона Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» региональный оператор (Фонд) обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроках, которые предусмотрены Региональной программой, а также финансирование организованного капитального ремонта. 

В силу части 6 статьи 182 ЖК РФ, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, ответчик, как региональный оператор, при проведении капитального ремонта системы теплоснабжения МКД несет ответственность перед собственниками помещений МКД, в частности, перед истцом, за не проведение капитального ремонта системы теплоснабжения в полном объеме.

Тот факт, что сам Региональный Фонд непосредственно какие-либо ремонтные работы не выполняет, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку именно Региональный Фонд с привлечением подрядчиков обязан в соответствии с требованиями действующего законодательства организовать проведение капитального ремонта системы теплоснабжения в МКД. Организация проведения капитального ремонта подразумевает под собой совершение действий, направленных на выполнение работ по капитальному ремонту. 

Таким образом, истец при проведении капитального ремонта системы теплоснабжения в МКД вправе требовать именно от Регионального Фонда надлежащего выполнения работ по капитальному ремонту.

Доводы ответчика о том, что при проведении капитального ремонта в МКД в части системы теплоснабжения не предусмотрена замена отопительных приборов (радиаторов) в квартирах собственников МКД, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца не является. 

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено выполнение в МКД работ по капитальному ремонту, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем, а именно системы теплоснабжения. 

Учитывая, что радиаторы отопления, распложенные в квартире истца, относятся к общедомовой системе теплоснабжения МКД, то, соответственно, должен быть проведен и капитальный ремонт в отношении радиаторов отопления в квартире истца, который выполняется путем замены системы теплоснабжения в МКД. 

Именно Региональный Фонд при выполнении возложенных на него полномочий в части капитального ремонта многоквартирных домов, должен руководствоваться действующим законодательством. Региональный Фонд не вправе самостоятельно определять, какие именно работы по капитальному ремонту необходимо выполнять в том или ином многоквартирном доме, а также объем этих работ. Следовательно, если в МКД в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области было запланировано проведение капитального ремонта системы теплоснабжения, то Региональный Фонд обязан в полном объеме выполнить работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения, исходя из конструктивных особенностей многоквартирного дома.

Анализируя установленные обстоятельства, суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска ФИО1

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С юридического лица в пользу истца в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ИНН №) к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН № о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

возложить на Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязанность по замене радиаторов отопления (обогревающих элементов), отопительных труб (стояки, трубы системы отопления) в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в пользу ФИО1 в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья