К делу 2-1606/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года Адлерский районный суд Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего- Надрага В. Л. 

при секретаре-Матосян К.К.

с участием адвоката- Бондаренко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО к администрации города Сочи о сохранении постройки в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истица ФИОобратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении постройки в реконструированном состоянии.

В обосновании своих требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом литер В, общей площадью 122,2 кв.м., этажность :2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2012 года серии №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2014 года серии №, жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о присвоении почтового адреса от 03.06.2014 года №, выданной департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи Краснодарского края.

С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд своей семьи, связанных с проживанием в данном доме, за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома литер В, в границах закономерного земельного участка. Реконструкция проведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Реконструированный дом не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

После реконструкции жилой дом литер В стал представлять собой трехэтажный капитальный объект недвижимости площадью 185,5 кв.м., согласно изготовленного технического плана здания от 25.02.2017 года. 

С учетом изложенного, истица просит судсохранить жилой дом литер В, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Считать жилой дом литер В, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажностью:3, общей площадью 185,5 кв.м. Обязать Адлерский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана здания от 25.02.2017 года изготовленного кадастровым инженером ФИО без истребования дополнительных документов, в отношении объекта недвижимости, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками: назначение – жилой дом, площадь объекта: общая 185,5 кв.м., количество этажей: 3 и выдать выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости.

Представитель истца – адвокат Бондаренко И.Г. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, в соответствии с заключением судебной экспертизы. 

Ответчик - представитель администрации города Сочи ФИО в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по городу Сочи Адлерский отдел о дне слушания дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явился, не известив суд о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 ГПУК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании истице ФИО на праве собственности принадлежит жилой дом литер В, общей площадью 122,2 кв.м., этажность : 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2012 года серии №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2014 года серии №, жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о присвоении почтового адреса от 03.06.2014 года №, выданной департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи Краснодарского края.

С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд своей семьи, связанных с проживанием в данном доме, за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома литер В, в границах закономерного земельного участка. Реконструкция проведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

После проведенной реконструкции жилой дом литер В стал представлять собой трехэтажный капитальный объект недвижимости площадью 185,5 кв.м., согласно изготовленного технического плана здания от 25.02.2017 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает все представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы от 4 мая 2017 года о том, что реконструкция жилого дома произведена в существующих конструкциях, в границах закономерного земельного участка, данная реконструкция не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц, соответствует градостроительным строительным нормам и правилам, требованиям сейсмичности, противопожарным требованиям, не нарушает несущие способности основных конструкций строения, сохранение данной постройки в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание проведенные исследования нежилого здания, суд приходит к выводу, что его реконструкция проведена в целях повышения благоустройства и комфортности, без нарушения требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов. Не установлено ухудшение или какие-либо изменения внешнего вида и сохранности фасадов, противопожарных устройств, не обнаружены затруднения в доступе к инженерным сетям. 

Таким образом, судом установлено, что при производстве реконструкции жилого дома, а именно мансардного помещения- не были нарушены действующие нормы СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 23.05.95 «Естественное и искусственное освещение».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации города Сочи о сохранении постройки в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер В, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Считать жилой дом литер В, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажностью:3, общей площадью 185,5 кв.м. 

Обязать Адлерский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана здания от 25.02.2017 года изготовленного кадастровым инженером ФИО без истребования дополнительных документов, в отношении объекта недвижимости, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками: назначение – жилой дом, площадь объекта: общая 185,5 кв.м., количество этажей: 3. 

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести соответствующие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись о регистрации права собственности на жилой дом, 3 этажа, площадью 185,5 к.мс кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Адлерский райсуд города Сочи.

Судья: /подпись/.