РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3033/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёва Московской области о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Королева МО, в котором, с учетом уточнений, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, а также признать за ним право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца ФИО1 

Судом установлено, что в квартире истца были проведены работы по демонтажу внутренних ненесущих разделительных перегородок из гипсобетонных пазогребневых блоков ( пом. №1, №2, №3), устройство внутренних ненесущих разделительных перегородок из гипсобетонных пазогребневых блоков (пом. № 1, № 2, №6, №7) с целью организации гардеробной в зоне прихожей и подсобного помещения, расположенных на части площади жилой комнаты ( пом № 2), устройство антресоли из легких металлических конструкций и настила из ламинита с целью организации изолированной зоны.

Согласно данным техпаспорта жилого помещения, перепланировка произведена истцом в пределах занимаемых ими помещений.

Согласно техническому заключению ООО «Алый парус» от ДД.ММ.ГГГГ переустройство квартиры с выполнением работ, перечисленных в разделе 4 настоящего Заключения, было возможно, так как в результате его выполнения не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а его основные строительные конструкции, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь допустимым нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СП 20.13330.2011 [10], обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что произведенная истцами перепланировка санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным, в части работ по перепланировке жилого помещения сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Что касается работ демонтажу внутренних ненесущих разделительных перегородок из гипсобетонных пазогребневых блоков ( пом. №1, №2, №3), устройство внутренних ненесущих разделительных перегородок из гипсобетонных пазогребневых блоков (пом. № 1, № 2, №6, №7) с целью организации гардеробной в зоне прихожей и подсобного помещения, расположенных на части площади жилой комнаты ( пом № 2), то поскольку в результате данных работ в квартире увеличилась общая площадь квартиры и общая площадь жилых помещений, проведение данных работ следует, в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, признать самовольной реконструкцией.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Так, из материалов дела следует, что спорная квартира находится в собственности у истца, проведенная реконструкция общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивает, градостроительных и строительных норм и правил не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области – удовлетворить.

Сохранитьквартирупо адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 14.11.2017 г.