Дело № 2-2120/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 02 » июня 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Басовой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО5 (доверенность от 19 апреля 2017 г.), ответчика ФИО2, в отсутствие истца ФИО1, извещенного о времени и месте слушания дела, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве на квартиру, выплате компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение, 

установил:

Двухкомнатная 

<

адрес>-н Олимпийский 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (11/12 долей), ФИО2 (1/12 доля).

Дело инициировано иском ФИО1, в котором просил признать право собственности на 1/12 долю в праве на указанную квартиру и прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, взыскав в его пользу компенсацию за долю в праве собственности на квартиру в размере 162771 руб. 03 коп. В обоснование требований сослался на незначительность доли ответчика в праве собственности, отсутствие существенного интереса к спорной доли и невозможность совместного проживания.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Ответчик не признал требования, указывая на наличие существенного интереса в спорной квартире.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Ранее спорная квартира была зарегистрирована на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за ФИО7, ФИО1, ФИО6 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя ФИО6 принадлежавшая ей 1/3 доля перешла в собственность по ? доли каждому, в том числе ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право на 1/3 в праве на квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти принадлежавшая 1/6 доля квартиры перешла в собственность ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках на объект, технического паспорта на квартиру с кадастровым номером 31

<

данные изъяты>:343, спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 50,2 кв. м, жилой 32,95 кв. м, при этом в совокупности размер доли ФИО1 составляет 11/12 доли, ФИО2 – 1/12 доля, на которую приходится 4,18 кв. м. общей площади, и соответственно 2,74 кв. м. жилой площади.

В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, который осуществляет платежи за коммунальные услуги и содержания жилья. Ответчик с момента принятия наследства и по настоящее время обязанности по внесению платежей за содержание имущества не несет. 

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

ФИО1 как участник долевой собственности, реализуя данное право, обратился с иском к иному сособственнику ФИО2, поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как следует из Выписки из ЕГРН, пояснений самого ответчика, он с декабря 2010 г. и по настоящее время проживает в квартире, принадлежащей ему и членам его семьи на праве собственности, приобретенной по договору купли-продажи и находящейся в ипотеке, по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> квартиры составляет 65,2 кв. метров. В спорную квартиру он не вселялся, и в настоящее время намерений вселяться не имеет. Сохранение право собственности на спорную долю в квартире ему необходимо как возможность в будущем реализовать ее с учетом роста цен на жилье. 

Вселение и проживание в спорной квартире ФИО2, обеспечение его спальным местом, исходя из площади объекта, будет сопряжено с использованием доли ФИО1, что противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ. 

Право пользования 1/12 долей в праве собственности на квартиру ФИО3 с учетом характеристик спорной квартиры не может реализовано, так как невозможно выделить его долю в этом имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество ФИО8 возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю с утратой прав на долю в общем имуществе.

Стоимость спорной квартиры согласно Выписки из ЕГРН, ответчик на предложение суда проведения по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости квартиры отказался, составляет 1953252,38 руб., соответственно стоимость 1/12 доли равна 162771 руб. 03 коп. 

Финансовая возможность истца для выплаты указанной компенсации подтверждена выпиской из лицевого счета по вкладу.

Выплата участнику долевой собственности компенсации за долю, служит основанием для прекращения права собственности, что служит основанием для погашения записи о регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве на квартиру, выплате компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 50,2 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, м-н 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 52,23 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, м-н 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>..

Обязать ФИО1 выплатить в пользу ФИО2 за 1/12 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 50,2 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, м-н 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, компенсацию в размере 162771 руб. 03 коп. 

Исполнение ФИО1 обязанности по выплате ФИО2 указанной компенсации за долю, служит основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 1/12 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 50,2 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, м-н Олимпийский, 

<

адрес> погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации №. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим