Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 08 сентября 2017 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1333/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 с требованием о признании сделки недействительной, указа в обоснование, что ...... между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи здания магазина и земельного участка по адресу: **** договор не отвечает требованиям гражданского законодательства, нарушает имущественные права истца. Договор от ...... подразумевает одновременное распоряжение двумя объектами недвижимости: Земельный участок, назначение объекта: для эксплуатации магазина, общей площадью .......... кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ****А. Одноэтажное нежилое здание магазина общей площадью .......... кв.м. кадастровый номер ***, расположенное по адресу: **** (далее по тексту Имущество). Ранее указанное имущество принадлежало ФИО5 умершей ......, после смерти, которой открылось наследство. Наследниками по завещанию являются: сын ФИО1 .........., сестра ФИО3 .......... доля в праве собственности, соответственно. ...... Октябрьским районным судом **** вынесено решение по гражданскому делу *** по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе наследственного имущества. ...... апелляционным определение Иркутского Областного суда Иркутской области, решение Октябрьского районного суда оставлено без изменения апелляционная жалоба, без удовлетворения. ...... судьей Тулунского городского суда Иркутской области вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО6 о признании права собственности на .......... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****А, а также встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО5. мнимой сделкой. ...... апелляционным определение Иркутского областного суда ****, решение Тулунского городского суда оставлено без изменения апелляционная жалоба без удовлетворения. В ...... года подано заявление о возобновлении производства по делу *** по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе наследственного имущества. ...... Октябрьский районным судом города Иркутска, вынесено определение об отказе в удовлетворении заявления о возобновлении производства по вновь открывшимся обстоятельствам. ...... Определение от ...... об отказе в возобновлении производства по делу отменено судебной коллегией Иркутского областного суда, дело направленно на новое рассмотрение. 

В период рассмотрения дела о разделе недвижимого имущества между истцом и ответчиком последний с целью сокрыть указанное выше имущество, а также воспрепятствовать разделу недвижимости в рамках производства в Октябрьском районном суде г.Иркутска заключил оспариваемый договор купли продажи здания и земельного участка под ним, расположенные по адресу: ****. Указанная сделка была совершена в нарушении требований закона, сделки подлежат признанию недействительными по основаниями ст.168 ГК РФ, была совершена в нарушение требований закона в том числе по распоряжению совместной собственностью, при этом нарушающая законные интересы истца как наследника и собственника указанного имущества. Совершая указанную сделку ФИО1 изменил размер долей в наследственном имущественные определенных завещанием, чем нарушил имущественные интересы истца. Учитывая, что право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании отменного решения Октябрьского районного суда, право собственности на весь объект недвижимости не могло возникнуть у ФИО1, а в последствии ФИО4 т.к., основано на недействительном судебном решений не влекущем каких либо правовых последствий.

Просит суд признать договор купли-продажи от ......, заключенный между ФИО1 и ФИО4, недействительным, применить последствия недействительности.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Представитель истца ФИО8 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству просил суд провести его в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, дополнительно пояснил, что сделка совершена надлежащим образом в установленном законом порядке, прошла регистрацию и в настоящее время исполнена. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила суд ФИО3 в иске отказать. Дополнительно пояснила, что решением Октябрьского районного суда Иркутской области от ....... вступившим в законную силу, нежилое здание магазина общей площадью .......... кв.м. и земельный участок общей площадью .......... кв.м. по адресу: ****, перешли в собственность ФИО1 Право собственности на спорные объекты было надлежащим образом зарегистрировано за ФИО1 Обладая правом единоличной собственности ФИО1 распорядился своей собственностью, заключив договор купли-продажи со ФИО4 Договор исполнен сторонами в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Права истца при заключении указанного договора купли-продажи не были нарушены. Истец выбрал не надлежащий способ защиты права, поскольку оспариваемая сделка совершена в соответствие с нормами действующего законодательства. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила, об уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требовании относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суду представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Дополнительно сообщили ...... в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием магазина от ...... внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с местоположением: **** кад. *** и здание магазина, расположенное по адресу: **** кад.***. ...... в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (.......... доли) на данный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...... серия: ****4, выданного нотариусом ФИО9, реестровый ***, и на здание (.................... доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...... серия: ****3, выданного нотариусом ФИО9, реестровый ***н***. ...... в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (..........) на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...... серия: ****2, выданного нотариусом ФИО9, реестровый ***н-*** и на здание (.......... доли), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...... серия: ****1, выданного нотариусом ФИО9, реестровый ***н-***. ...... в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и здание на основании решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от ......, вступившего в законную силу ....... ...... на основании договора купли-продажи от ...... в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности к ФИО4 на спорный земельный участок и здание, а также залог в силу закона в пользу ФИО1 на срок с ...... по ....... в отношении здания ипотека была погашена на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. В отношении земельного участка на настоящий момент запись об ипотеке в силу закона является актуальной. ...... в отношении спорного здания внесена запись об аренде помещения *** площадью .......... кв.м, помещения *** площадью .......... кв.м на основании договор аренды от ...... ***, арендатором по которому является ООО «Рубин». Срок аренды с ...... по ....... ...... в отношении данных земельного участка и здания в ЕГРН внесены записи об аресте, запрете Управлению совершать любые регистрационные действия в отношении объекта. Запрет ФИО1, ФИО3 и иным лицам совершать любые сделки по отчуждению, либо обременению на основании определения судьи Октябрьского районного суда г.Иркутска Кузнецова А.Н. от .......

В силу положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, уведомленных о времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом.

Выслушав ответчика, ее представителя, исследовав исковое заявление, возражения ответчика, письменные доказательства по гражданскому делу, в том числе представленное суду дело правоустанавливающих документов на спорные объекты, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181).

Применение статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при установлении судом конкретных обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо действовало исключительно с намерением причинить вред другому лицу, либо злоупотребило правом в иных формах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 *** «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.209 ГК РФ предусмотрено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме (в необходимых случаях) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом в судебном заседании установлено, что ...... ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи здания магазина, общей площадью ..........9 кв.м. по адресу: ****, кадастровый ***, и земельного участка, занятый указанным зданием, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для эксплуатации здания магазина, общей площадью .......... кв.м., адрес местонахождения: ****А.

Для проверки законности оспариваемого договора купли-продажи от ...... суду ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области предоставлено дело правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости.

Как установлено судом в настоящем судебном заседании решением Октябрьского районного суда Иркутской области от ......, вступившим в законную силу ......, по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе наследственного имущества за ФИО1 признано право собственности в том числе: на земельный участок с местоположением: **** кад. *** и здание магазина, расположенное по адресу: **** кад.***.

ФИО1 ...... обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с местоположением: **** кадастровый *** и здание магазина, расположенное по адресу: **** кадастровый ***.

...... в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и здание на основании решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от ......, вступившего в законную силу ....... 

Таким образом, судом установлено и подтверждается правоустанавливающими документами, что на момент совершения оспариваемой сделки ...... ФИО1 являлся единоличным собственником объектов недвижимости: земельного участка с местоположением: ****А, кадастровый *** и здания магазина, расположенное по адресу: ****А. кад.***, право собственности на которые было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.2 Закона №122-ФЗ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п.52 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, суду доказательств того, что право собственности ФИО1 земельного участка с местоположением: **** кадастровый *** и здания магазина, расположенное по адресу: **** кадастровый ***, по состоянию на ...... было оспорено кем-либо, суду не представлено.

...... ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи здания магазина, общей площадью .......... кв.м. по адресу: ****, кадастровый ***, и земельного участка, занятый указанным зданием, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для эксплуатации здания магазина, общей площадью .......... кв.м., адрес местонахождения: **** подписан сторонами, имеет отметки о государственной регистрации от .......

Согласно передаточному акту по договору купли-продажи от ......, исполняя договор купли-продажи ФИО1 передал, а ФИО4 приняла здание магазина, общей площадью .......... кв.м. по адресу: ****А, кадастровый ***, и земельный участок, занятый указанным зданием, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для эксплуатации здания магазина, общей площадью .......... кв.м., адрес местонахождения: ****. Передаточный акт подписан сторонами.

В судебном заседании ответчик ФИО1 сообщил, что договор исполнен, претензий ни к нему как к продавцу, ни к покупателю между собой не возникало. Полученные денежные средства за проданные объекты им уже потрачены. 

...... на основании договора купли-продажи от ...... в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности от ФИО1 к ФИО4 на спорный земельный участок и здание, а также залог в силу закона в пользу ФИО1 на срок с ...... по ....... 

Как усматривается судом из представленного дела правоустанавливающих документов в отношении здания ипотека погашена на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. В отношении земельного участка на настоящий момент запись об ипотеке в силу закона является актуальной. ...... в отношении спорного здания внесена запись об аренде помещения *** площадью .......... кв.м, помещения *** площадью .......... кв.м на основании договор аренды от ...... *** арендатором по которому является ООО «Рубин». Срок аренды с ...... по ....... ...... в отношении данных земельного участка и здания в ЕГРН внесены записи об аресте, запрете Управлению совершать любые регистрационные действия в отношении объекта. Запрет ФИО1, ФИО3 и иным лицам совершать любые сделки по отчуждению, либо обременению на основании определения судьи Октябрьского районного суда г.Иркутска от .......

Таким образом, судом в судебном заседании установлено, что оспариваемая сделка – договор купли-продажи от ...... совершена надлежащим лицом (отчуждение произведено единоличным собственником), в надлежащей форме, без каких-либо нарушений требований действующего законодательства. Оспариваемый договор купли-продажи исполнен сторонами. Как установлено судом в судебном заседании сделка прошла государственную регистрацию, в подтверждении перехода права собственности на спорные объекты от продавца к покупателю. Кроме того, суду не представлено доказательств свидетельствующих о недобросовестном поведении сторон оспариваемой сделки.

Вместе с тем, истцом в нарушении положений ст.56 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств в обоснование своих требований, как и не представлено доказательств нарушения требований закона, предъявляемой к оспариваемой сделке.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания договора купли-продажи от ......, заключенного между ФИО1 и ФИО4, недействительным, в связи с чем, считает данное требование истца не подлежащим удовлетворению. Отказывая истцу в удовлетворении основного требования, суд приходит к выводу и об отказе в удовлетворения производного от основного требования - применении последствий недействительности сделки, поскольку оспариваемая сделка не признана судом таковой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи от ......, заключенного между ФИО1 и ФИО4, недействительным, применении последствий недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Мицкевич А.О.