Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 мая 2019 года

Дело № 2-538/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на 22 февраля 2019 года. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, в период с 21 января 2019 года по 30 января 2019 года произвела перепланировку не несущей реконструкции между ванной комнатой и туалетом, а также демонтаж антресолей между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой-2 с целью улучшения жилищных условий, в результате данной перепланировки жилая площадь комнат не изменилась. Истец полагает, что выполненная перепланировка является безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, так как выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, права и интересы граждан не нарушены, угрозы жизни и здоровья нет. 

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик – Управление архитектуры и градостроительства Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области представителя в суд не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Собственником указанной квартиры является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В спорной квартире зарегистрированы истец ФИО4, ее дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и бывший супруг ФИО3

Согласно уведомлению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 1 февраля 2019 года, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, установлен факт самовольной перепланировки и переустройства помещения, выявлен демонтаж перегородки между ванной комнатой и санузлом, между коридором и ванной комнатой и санузлом, возведена перегородка между образовавшимся помещением ванной комнаты и коридором, демонтирован дверной блок с навесным шкафом между кухней и коридором, демонтирован дверной блок между комнатой и коридором, демонтированы сантехнические приборы (ванная, раковина).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Требования к перепланировке и порядок ее проведения определены в ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному Проектным бюро ООО «АрхиМастер», в ходе перепланировки указанной квартиры были выявлены: демонтажные работы, а именно: демонтаж антресолей между коридором (пом.6) и кухней (пом.7), демонтаж антресолей между коридором (пом.6) и жилой комнатой-2 (пом.2), демонтаж гипсолитовой перегородки отделяющей помещение туалета (пом.5) от ванной (пом.4), демонтаж гипсолитовой перегородки отделяющей помещения туалета (пом.5) и ванной (пом.4) от коридора (пом.6), демонтаж гипсолитовой перегородки отделяющей помещение жилой комнаты-2 (пом.2) от помещений коридора (пом.6) и туалета (пом.5); монтажные работы, а именно: монтаж перегородки из влагостойкого ГКЛ по металлическому каркасу, толщ.100 мм между помещениями жилой комнаты – 2 (пом.2) и объединенным санузлом (пом.4), перегородка выполнена на том же месте, не изменяя площадь комнаты, монтаж перегородки из влагостойкого ГКЛ по металлическому каркасу, толщ.100 мм между помещением объединенного санузла (пом.4) и коридором (пом.6)в объединенном санузле (пом.6) выполнена гидроизоляция пола, в объединенном санузле (пом.6) стояк канализации зашит короб из ГКЛ. В ходе обследования выявлено: демонтируемые перегородки не являются несущими и их демонтаж не нарушает конструктивную целостность здания, перегородки вновь возводимые установлены на месте утраченных, а следовательно, мокрые зоны объединенного санузла не находятся над жилой комнатой, расположенной этажом ниже, выполненная гидроизоляция пола соответствует действующим нормативам и защищает от протечек, демонтируемые антресоли являются встроенной мебелью и их демонтаж не нарушает конструктивную целостность здания. По результатам проведенного обследования дано заключение: наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии; дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено; перепланировка квартиры выполнена с соблюдением существующих требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», 9. СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*»; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над квартирой не обнаружено; перегородки квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; демонтаж перегородок не повлиял на несущую способность перекрытия над помещением; при перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) были сохранены (согласно требованиям МГСН 2.01-94, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00 п.9.1), за исключением местных проводок; устройство новых перегородок из облегченных материалов с частичным изменением планировки помещения – выполнено с соблюдением существующих требований: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», №123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», демонтаж старого и установка нового санитарно-технического оборудования – выполнено с соблюдением существующих требований: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», перепланировка и переоборудование указанной квартиры безопасна и не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания, так как выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами.

План квартиры проектного бюро «АрхиМастер» соответствует техническому паспорту по состоянию на 22 февраля 2019 года (л.д.9-12).

Согласно экспертному заключению № от 26 апреля 2019 года, данному экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 29 апреля 2019 года №, перепланировка и переустройство жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Указанные заключения принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности произведенной перепланировки в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Суд полагает, что все необходимые условия, предусмотренные законом, при выполнении перепланировки соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан, других лиц в результате произведенной перепланировки суд не усматривает.

Каких-либо возражений со стороны ответчика не поступило. 

Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева