Дело № 2-448/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Заводоуковск 12 мая 2020 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Толстоуховой М.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО13, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО2 к администрации Заводоуковского городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2(далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ... она приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок. Её данные были внесены в похозяйствнную книгу. С этого времени она заселилась в спорный объект, стала в нем проживать. В мае 2003 года она с ФИО4 по бытовой сделке, без составления договора мены в письменном виде, совершила мену жилых помещений. По условиям которого, ФИО4 переедет и будет являться собственником жилого дома по адресу: ... а им будет передана его квартира по адресу: .... С этого времени она вместе с семьей заселились в спорный объект, стали в нем проживать. С 2003 года она оплачивает коммунальные услуги, налоги и следит за сохранностью квартиры. С момента приобретения более 16 лет содержит квартиру, проводить косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания недвижимого имущества. До сегодняшнего времени открыто владеет и пользуется квартирой, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на квартиру в Управлении Росреестра. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. На основании изложенного и в соответствии со ст.225, ст.234 ГК РФ, п.п.15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит: Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженки ... право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 39,0 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО2, представить истца ФИО13 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. Просили удовлетворить иск. 

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области и представитель третьего лица территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения участников процесса и на основании ч. 3, 5 ст. 167, 117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика администрации Заводоуковского городского округа и представителя третьего лица территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 названного постановления).

Таким образом, фактами, имеющими юридическое значение для разрешения настоящего спора по существу и, соответственно, подлежащими доказыванию, являются добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом имуществом как своим собственным.

Владение, которое лежит в основании института приобретательной давности, само по себе не порождает права. Право собственности возникает на основе юридического состава, который включает в себя факт открытого и непрерывного незаконного владения и истечение срока такого владения, установленного законом. Этому фактическому составу законодатель придает значение юридического факта, определяемого в праве как институт приобретательной давности. Такой юридический состав включает в себя: владение имуществом в течение определенного срока, его непрерывность, добросовестность, открытость. Отсутствие любого из указанных оснований ведет к дефектности юридического состава.

Согласно копии договора ФИО5 приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком по адресу: ... (л.д.12).

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что ... между ФИО1 и ФИО5 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14 (л.д.26).

ФИО4 и ФИО2 обратились с заявлением ... в Лебедевскую сельскую администрацию, в котором просят дом по адресу ..., перерегистрировать в похозяйственной книге на ФИО4, а квартиру по адресу ... на ФИО2 

Согласно копии похозяйственной книги № ...-2006 г.г. по адресу ... проживали: ФИО2, ФИО1, ФИО6 (л.д.18-20).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу: ..., следует, что квартира расположена на 1-м этаже, площадь 39,0 кв.м., кадастровый ... (л.д.24).

Согласно копии справок Лебедевской сельской администрации от ... ..., от ... ...,..., копий свидетельства о смерти (л.д.27,28,29,30,31), следует, что ФИО7 умерла ... на день смерти проживала по адресу: ..., Заводоуковский р., ..., с мужем ФИО4, который умер .... С мая 2003 года по дату смерти ФИО4 проживал по адресу: ..., Заводоуковский р., .... ФИО2 согласно записям похозяйственных книг Лебедевской сельской админипстрации проживает по адресу: ..., Заводоуковский р., ....

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО8, умершего ... не найдено (л.д.34).

Из технического заключения ООО «ГРАНД» квартиры, расположенной по адресу: ..., установлено, что состояние несущих конструкций жилой квартиры на момент обследования уценивается как работоспособное. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Реконструкций и перепланировок относительно данных содержащихся в ЕГРН не производилось, общая площадь объекта обследования - 39,0 кв.м. Конструкции жилой квартиры не создают угрозу зданию, жизни и здоровью граждан (л.д.36-51).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... в ЕГРН отсутствуют записи о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в отношении ФИО2

Из выписки из ЕГРН ль ... следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11, данных ими в судебном заседании, судом установлено, что ФИО14 с 2003 года проживают в двухквартирном доме по адресу: .... Приобрели квартиру у ФИО15 в 2003 году, оплачивают коммунальные услуги, спора по данной квартире нет.

По смыслу положений статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Данных о том, что спорное имущество признавалось безхозяйным, не имеется. 

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истца спорной квартирой началось с 2003 года и продолжается до настоящего времени, которой она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, пользуется квартирой, несет бремя её содержания, надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данной квартиры у нее ни с кем не было, документы на квартиру надлежащим образом не оформлялись. 

Исследовав в судебном заседании представленные истцом доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет заявленные исковые требования истца ФИО2 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Заводоуковского городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2,... года рождения, уроженки ... право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ...

Судья М.В.Толстоухова