Дело № 2-741/2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой Д.М., 

при секретаре Будаин Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 А,Б., ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, произведенной на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком как молодая семья программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ, подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий республканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом с земельный участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>А. Оплата по договору производится путем частичного финансирования за счет субсидии, предоставляемой покупателям для приобретения жилья, расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора купли-продажи путем перечисления с блокированного счета покупателя ФИО1 денежных средств в следующем порядке: 

<

данные изъяты> оплачивает покупатель ФИО1, в качестве субсидии 

<

данные изъяты>. вносятся за счет федерального, республиканского и местного бюджетов в размере 

<

данные изъяты>., соответственно. ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Таким образом, истцы выполнили обязательства по передаче денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято, тем самым нарушены права истцов, имеются препятствия реализации их прав как собственников жилого помещения с земельным участком.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрации МО «

<

адрес>» отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истцы и ответчик просили о рассмотрение дела в их отсутствие, ответчик ФИО4 направила заявление о признании исковых требований.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, ФИО1, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно пунктам 5 и 7 договора квартира оценивается сторонами в 

<

данные изъяты>., земельный участок в размере 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора купли-продажи путем перечисления денежных средств с блокированного счета ФИО1 на расчетный счет продавца денежных средств в следующем порядке: 

<

данные изъяты> оплачивает покупатель, в качестве субсидий 

<

данные изъяты> руб. вносятся за счет средств федерального, республиканского и местного бюджетов, следующим образом: 

<

данные изъяты>. за счет средств федерального бюджета, и по 

<

данные изъяты> за счет средств республиканского и бюджета администрации МО «

<

адрес>».

В соответствии с выпиской из ЕГРН право общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцами. 

При этом в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Из материалов дела также следует об исполнении покупателями обязанности по оплате жилого дома с земельным участком. Так, согласно сберегательной книжке ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО6 поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

Тем самым в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца, что обязательства по оплате жилого дома с земельным участком покупателями исполнены в полном объеме.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества умершего является ФИО4, что следует из наследственного дела №.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указывают на то, что бывший собственник ФИО6 умер, в связи с чем, в силу требований действующего законодательства снять обременение с жилого помещения не представляется возможным. Наличие же зарегистрированного обременения жилого помещения нарушает их права.

Как следует из письменного заявления ответчика ФИО4, последняя признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска и принятия их судом о том, что судом может быть принято решение об удовлетворении исковых требований, разъяснены и понятны, в связи с чем, судом в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ признание иска принимается.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, а также факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика как наследника умершего залогодателя, учитывая отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 А,Б. (№), ФИО3 (паспорт серии №, выдан Заречным отделением милиции Отдела внутренних дел 

<

адрес>), действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 А,Б. (№), к ФИО4 (№) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Фёдорова

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2023.