УИД 16RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2025 года 

<

адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Дионис" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в суд к ООО " ДИОНИС " о взыскании суммы в размере 509 243 руб. 60 коп., из которой 300 635 руб. 08 коп. – в счет взыскания стоимости устранения строительных недостатков, 118 284 руб. 48 коп. за каждый день просрочки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения в счет возмещения неустойки, 1% от взысканной судом суммы за каждый день просрочки за период времени с даты вынесения судебного решения по день фактического исполнения судебного решения ответчиком, 75 000 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда, 15 000 руб. в счет возмещения расходов Истца по оплате услуг эксперта, 324 руб. 04 коп. – в счет возмещения расходов Истца по оплате услуг почты, 50% от суммы присужденной судом в пользу Истца – в счет штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Дионис» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома – квартиры по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>. За квартиру в соответствии с договором Истцом внесены денежные средства в общей сумме 2 404 520 руб. и все обязательства со стороны заявителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пунктом 6.3 установлен гарантийный срок на объект долевого строительства 5 лет с момента подписания акта приема-передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ представителем Истца подписан акт приема-передачи жилого помещения в связи с невозможностью его личного участия.

ДД.ММ.ГГГГ заявителем обнаружены недостатки квартиры, а именно: трещины по стенам во всех комнатах, в том числе под оконным проемом, отсутствие откосов на всех оконных проемах, отсутствие надлежащей стяжки на полу и на стене в санузле, неровные стены во всех комнатах, не ровная поверхность пола во всех комнатах и балконах, не ровная поверхность потолка в комнатах, отсутствие откосов входной двери, ненадлежащая и не ровная поверхность стен, трещины. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец явку обеспечил, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель Ответчика явку обеспечила, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 ХА.на, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). 

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона). 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст. 5 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В силу ст. 7 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что между Истцами и Ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано Истцам. 

В обоснование исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков в приобретенной квартире истцом заявлено о том, что после перехода права собственности на Объект недвижимости к Истцам, в квартире были обнаружены скрытые недостатки, о которых Продавец при продаже Объекта недвижимости скрыл и не предупредил.

Истец для подтверждения имеющих недостатков, обратился в экспертную организацию ООО «Антарес» для проведения строительно-технической экспертизы из которого следует, что входная дверь, оконные блок, балконные двери, качество внутренней отделки стен в 

<

адрес> не соответствует ГОСТ 34379-2018, 30674-99, 23166-2021, 31173-2016, СП 71.13330.2017. Стоимость устранения недостатков 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес> составляет 300 635 руб. 08 коп. 

До настоящего времени расходы на устранение недостатков в квартире ответчиком не возмещены.

В соответствии с положениями статьи 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд, руководствуясь положения пункта 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ и, исходя из цены договора в 2 404 520 руб. (п.3.2.договора №ЮП (3)/1.2-70 от ДД.ММ.ГГГГ), взыскивает с Ответчика стоимость устранения недостатков в размере 3%, то есть в сумме 72 135 рубля 60 коп.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 482-ФЗ), новый пункт 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из части 5 статьи 6 Закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключённых до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Пункт 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечёт для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения названной выше нормы применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключённых до и после дня вступления в силу Закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Требования Истца о взыскании с Ответчика суммы неустойки и штрафа не подлежат удовлетворению. 

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом приведенных выше положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № оснований для взыскания неустойки на будущее время также не имеется, поскольку данное требование заявлено преждевременно – до окончания установленного Правительством Российской Федерации запрета на начисление неустойки. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. 

В силу п.1 ст.4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, положениями п.3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № прямо предусмотрено, что данное постановление применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Положения, установленные постановлением № применяются не только к неустойке, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ, но и к иным финансовым санкциям, предусмотренным названным законом и законом «О защите прав потребителей». 

Основания для взыскания, предусмотренного ч.3 ст.10 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф, в связи с несвоевременной выплатой Ответчиком суммы строительных недостатков, взысканию с Ответчика не подлежат, поскольку обязанность застройщика возместить сумму строительных недостатков Истцу возникла в период действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Что касается требований Истца о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда, то суд считает, что они подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истцовой стороны - потребителя связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, что суд признаёт обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, в связи с чем, пришел к выводу о необходимости взыскать с Ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 2 664 руб. 07 коп. (2 364 руб. 07 коп. - за требования имущественного характера + 300 рублей - за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дионис» о взыскании суммы в счет устранения недостатков удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дионис» (№) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 ХА.ны (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях суммы в счет устранения недостатков в размере 72 135 руб. 60 коп, в счет компенсации морального вреда 1000 руб., расходы в счет возмещения суммы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг почты в размере 324 руб. 04 коп.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Дионис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева