56RS0018-01-2023-009336-16 

№ 2-627/2024 (2-8678/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А., 

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании постановления администрации г. Оренбурга на истца был переоформлен гараж, расположенный во дворе дома по ..., с прежнего владельца Г.

Спорный гараж был возведен Г. в 60-х годах с разрешения Городского жилищного управления.

Просит суд признать за истцом право собственности на гараж, 1-этажный, площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: ....

Определением Ленинского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, привлечена Инспекция государственной охраны объектов культурного наследия .... 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчика администрации г. Оренбурга, третьих лиц Департамента градостроительства и земельных отношений Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Оренбурга, Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В представленном суду отзыве ответчик администрация г. Оренбурга против удовлетворения требований возражал. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и подтверждается актом Городского жилищного управления от ..., что Г., проживающему по адресу: ... разрешена постройка гаража по пожарным нормам из несгораемого материала. 

В 1969 году Г. был возведен гараж площадью 18,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером N, что подтверждается техническим планом. 

Выпиской из постановления администрации ... от ... N подтверждается, что в соответствии со статьей 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» и протокола от ... N переоформлены документы на гараж кирпичный боксовый гараж во дворе дома по ... с Г. на ФИО1 

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... от ... на обращение истца по вопросу о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: ... в рамках гражданской амнистии, земельный участок с кадастровым номером N, на котором расположен гараж в зоне исторического ядра. Зона плотного расположения объектов культурного наследия с прилегающими к ним территориями. Рассматриваемый земельный участок расположен в защитных зонах объектов культурного наследия: «Женская гимназия Мамина (частная) начало ХХ в. ..., литер А1), Дело пожарное с каланчой (...), здание бывшего клуба имени ..., где в 1918-1919 г.г. формировались красногвардейские полки, а ... проходил 1-й губернский съезд комсомола (...).

Земельный участок расположен в границах территории исторических поселений. 

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка, расположенного в центральной части кадастрового квартала по адресу: ... использование земельного участка, площадью 33 кв.м. для размещения гаража невозможно. 

Выпиской ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N подтверждается, что вид разрешенного использования: размещение многоэтажной застройки.

Из Правил землепользования и застройки муниципального образования ... из раздела V «Градостроительное зонирование» ГИСОГД ... в отношении земельного участка с кадастровым номером N следует, что земельный участок расположен в границах территории исторического поселения регионального значения ..., в территориальной зоне с особыми требованиями к градостроительной документации: зона сохранения и регенерации исторической застройки, подзона ценной застройки.

Согласно градостроительному регламенту подзоны ценной застройки к вспомогательным видам разрешенного использования земельного участка относится, в том числе, размещение гаражей для собственных нужд (размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации). 

Актом экспертизы ...» N от ... установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания гаража площадью ... кв.м. по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером N оценивается как ограниченно работоспособное. Имеются дефекты и повреждения, однако, угроза внезапного обрушения отсутствует.

При обследовании нарушение строительных норм и правил не выявлено.

Объект экспертизы пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости, отсутствует. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Конструктивное и объемно-планировочное решение здания гаража площадью ... кв.м. по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на дату обследования соответствует требованиям пожарной безопасности.

Объемно-планировочное решение гаража обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.

Нарушение при обследовании не выявлено. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу для жизни граждан и повреждения их имущества.

Гараж площадью ... кв.м. по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером N соответствует санитарным нормам и правилам. Нарушение при обследовании не выявлено.

Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и повреждения их имущества. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорный объект соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни, здоровью граждан, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей, в связи с чем признает за истцом право собственности на спорный гараж.

При этом учитывает, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку переоформлен на истца с предыдущего собственника на основании разрешения местного органа самоуправления. 

Довод ответчика о том, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, расположен в защитных зонах объектов культурного наследия, в связи с чем за истцом не может признано право собственности, суд находит несостоятельным, поскольку охранная зона утверждена только в 2023 гду, спорный гараж построен в 1969 году. 

Также не состоятелен и довод ответчика о том, что для размещения спорного гаража необходимо согласие собственников многоквартирного ..., поскольку земельный участок с кадастровым номером N находится в общедолевой собственности многоквартирного дома с кадастровым номером N так как изначально земельный участок находился в государственной собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ..., Департаменту градостроительства и земельных отношений Управления архитектуры и градостроительства администрации ... о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, 1-этажный, площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2024 года.

Судья Плясунова А.А.