Дело № 2-374/2017 год 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 20.10.2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации сельского поселения Петрищевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, МИФНС России № 7 по Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования по закону на перепланированную и переустроенную квартиру и денежные вклады с процентами и начисленной денежной компенсацией,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Петрищевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, МИФНС России № 7 по Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования по закону на перепланированную и переустроенную квартиру и денежные вклады с процентами и начисленной денежной компенсацией.

В заявлении указывает, что является наследником по закону первой очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ отца Р.Д.А., состоящему из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России».

После смерти Р.Д.А. наследственное дело не заводилось, завещание не составлялось и не удостоверялось. Кроме истца, наследницей первой очереди после смерти Р.Д.А. является его супруга- ФИО3, которая на наследство не претендует, в установленные законом сроки заявление о принятии наследства не подавала и фактически в управление наследственным имуществом не вступала. Родители умершего Р.Д.А..: мать- Р.А.Я. отец- Р.А.Д. умерли раньше. 

Кроме истца, других наследников к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Р.Д.А. нет.

Как указывает истец, он фактически принял наследство после смерти отца, так как участвовал в его похоронах, на момент смерти совместно проживал с наследодателем, принял меры по сохранности указанного имущества, пользуется предметами домашней обстановки и быта, другими вещами, принадлежащими наследодателю, у него хранятся личные вещи и документы умершего. Истец и в настоящее время продолжает пользоваться квартирой, зарегистрирован и фактически проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляет текущий ремонт, за свои средства оформил техническую документацию на квартиру.

Кроме того, указывает истец, в Договоре на передачу квартиры в собственность граждан № 304 от 22.02.1993 года допущена ошибка в наименовании населенного пункта, где расположена квартира, указано - « село Петрищево», вместо правильного- «село Дмитриевка». Данная ошибка препятствует оформлению наследственных прав истца.

Помимо этого, указывает истец, за годы владения и пользования указанным жилым помещением наследодателем с целью улучшения бытовых и жилищных условий в квартире было произведено переустройство и перепланировка, а именно: 

Выполнено переустройство жилого дома лит.А (в пределах кв.1):

- в помещениях № 5 (туалет, после переустройства) и № 6 (ванная, после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, ванна соответственно, а также электрический водонагреватель.

Выполнены перепланировка и переустройство пристройки лит.А2 (ранее лит.а):

- заложен кирпичом оконный проем в наружной стене пристройки лит.а (до перепланировки); 

- демонтирован оконный блок в наружной стене пристройки лит.а (до перепланировки). Демонтирована часть наружной стены под ранее существовавшим оконным блоком, в результате чего образовался дверной проем в пределах ранее существовавшего оконного проема. В образовавшийся проем установлен дверной блок;

- вдоль наружной стены пристройки выполнено бетонное основание под облицовку шириной 300мм. Облицовка выполнена силикатным кирпичом;

- в помещении № 1 (прихожая, площадью 9,6 кв.м. – после переустройства) выполнена система отопления, в результате чего пристройка лит.а переименована в жилую пристройку лит.А2.

Выполнена жилая пристройка лит.А3. 

В результате переустройства общая площадь квартиры с учетом холодных пристроек составляет 88,0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 83,2 кв.м. (увеличение на 24,3 кв.м.), жилая площадь составляет 46,3 кв.м. (увеличение на 8,0 кв.м.), подсобная площадь составляет 36,9 кв.м., что отражено в Техническом паспорте квартиры от 20.04.2017 года. 

Произведенные строительные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако были выполнены самовольно, без получения разрешительных документов, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от 20.04.2017 года. 

В целях получения и оформления разрешения на переустройство и перепланировку указанной квартиры, т.е. легализации спорного объекта и введению его в гражданский оборот, во внесудебном порядке, истец обращался в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получил письменный отказ. 

При производстве строительных работ, указывает истец, права и законные интересы других граждан не были нарушены. 

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, однако, из-за произведенных работ по переустройству и перепланировке произвести данные действия невозможно.

С учетом этого, истец просит установить юридический факт, того, что квартира, указанная в Договоре на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 304 от 22.02.1993 года, расположена по адресу: «

<

адрес> а также просит сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учетом холодных пристроек – 88,0 кв.м., общая площадь квартиры – 83,2 кв.м., жилая площадь – 46,3 кв.м., подсобная площадь – 36,9 кв.м. и признать за ним право собственности на квартиру, денежные вклады с процентами и начисленной денежной компенсацией в ПАО «Сбербанк России», в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца Р.Д.А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил удовлетворить.

Ответчики:

Глава администрации сельского поселения Петрищевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173т ч.3. ст. 198 ч.4 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района ФИО5 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3, ст. 198 ч.4 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Начальник МИФНС России № 7 по Липецкой области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица: 

Начальник ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: 

«…право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…»

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом...».

В силу ст.ст. 1142 -1143 ГК РФ, 

«Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Из представленных документов: копии свидетельства о рождении истца на л.д. 7 следует, что истец является сыном умершего 02.09.2014 года ФИО8 (копия свидетельства о смерти на л.д. 6), следовательно, он является наследником первой очереди к имуществу умершего и вправе претендовать на наследство. 

Наследницей первой очереди по закону после смерти Р.Д.А. также являются его жена – ФИО3 (свидетельство о заключении брака на л.д. 8), которая на наследство не претендует, в установленный законом срок заявления о принятии наследства не подавала и фактически в управление наследственным имуществом не вступала, что подтверждается соответствующим заявлением от 18.05.2017г., реестр № 16 на л.д. 9.

Родители умершего Р.Д.А.: мать Р.А.Я. - умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д. 11), отец Р.А.Д. - умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д.12). Других наследников по закону не имеется.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям документов: технических паспортов на квартиру по состоянию на 18.06.1993 г. и по состоянию на 20.04.2017 года (л.д. 14-19), Договора на передачу квартиры в собственность граждан № 304 от 22.02.1993 г. (л.д. 22), справки администрации сельского поселения Петрищевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 178 от 10.05.2017 года (л.д.13), Р.Д.А. при жизни имел в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Справка администрации сельского поселения Петрищевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 178 от 10.05.2017 г. на л.д. 13 подтверждает также, что наследниками на вышеуказанную квартиру умершего Р.Д.А. являются его сын: ФИО1 и жена- ФИО3.

Согласно справке администрации СП Петрищевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 198 от 18.05.2017 года спорной квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 30).

Согласно представленным копиям сберегательных книжек на л.д. 40-41 умерший Р.Д.А. имел счета в ПАО «Сбербанк России».

Из информации на л.д. 78, представленной суду ПАО «Сбербанк России», на имя Р.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в структурном подразделении № 8593/716 ПАО Сбербанк имеются счета:

-№ №

№

№

№

- № №

№

№

№

№

№

Таким образом, иск ФИО1 заявлен обоснованно.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ: 

«2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц:

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; 

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Из ответа нотариуса Становлянского нотариального округа ФИО9 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Р.Д.А. не заводилось (л.д. 67).

Установлено в судебном заседании, что истец фактически принял наследство после смерти отца, так как он участвовал в похоронах отца, на момент смерти совместно проживал с наследодателем в указанной квартире, принял меры к сохранности указанного имущества, пользовался предметами домашней обстановки и быта, другими вещами, принадлежавшими наследодателю, у него хранятся личные вещи и документы умершего. В течение всего периода владения указанной квартирой никто не оспаривал право ФИО1 владеть и пользоваться этим имуществом.

Свидетельскими показаниями 

<

данные изъяты> подтверждается, что истец ФИО1 участвовал в организации похорон отца, на момент смерти наследодателя проживал с ним, и в настоящее время продолжает проживать в квартире пользоваться предметами домашней обстановки и быта, жена умершего на наследство не претендует. Других наследников к имуществу умершего нет. 

Изложенное в суде не оспаривалось и свидетельствует о фактическом принятии наследства истцом.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, а также денежных вкладов с процентами и начисленной компенсацией.

Судом установлено: за годы владения и пользования указанным жилым помещением наследодателем с целью улучшения бытовых и жилищных условий в квартире было произведено переустройство и перепланировка, а именно: 

выполнено переустройство жилого дома лит.А (в пределах кв.1):

- в помещениях № 5 (туалет, после переустройства) и № 6 (ванная, после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, ванна соответственно, а также электрический водонагреватель.

Выполнены перепланировка и переустройство пристройки лит.А2 (ранее лит.а):

- заложен кирпичом оконный проем в наружной стене пристройки лит.а (до перепланировки); 

- демонтирован оконный блок в наружной стене пристройки лит.а (до перепланировки). Демонтирована часть наружной стены под ранее существовавшим оконным блоком, в результате чего образовался дверной проем в пределах ранее существовавшего оконного проема. В образовавшийся проем установлен дверной блок;

- вдоль наружной стены пристройки выполнено бетонное основание под облицовку шириной 300мм. Облицовка выполнена силикатным кирпичом;

- в помещении № 1 (прихожая, площадью 9,6 кв.м. – после переустройства) выполнена система отопления, в результате чего пристройка лит.а переименована в жилую пристройку лит.А2.

Выполнена жилая пристройка лит.А3. 

В результате переустройства общая площадь квартиры с учетом холодных пристроек составляет 88,0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 83,2 кв.м. (увеличение на 24,3 кв.м.), жилая площадь составляет 46,3 кв.м. (увеличение на 8,0 кв.м.), подсобная площадь составляет 36,9 кв.м., что отражено в Техническом паспорте квартиры от 20.04.2017 г (л.д. 17-19) 

В целях получения и оформления разрешения на переустройство и перепланировку указанной квартиры, т.е. легализации спорного объекта и введению его в гражданский оборот, во внесудебном порядке, истец обращался в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получил письменный отказ № 20 от 16.05.2017 г. (л.д. 21). Данный отказ мотивирован тем, что не были представлены документы согласно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по переустройству и перепланировке существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от 20.04.2017 года. 

В соответствии с выводами технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 27.04.2017 года «1. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит.А (в пределах квартиры 1) и жилой пристройки лит.А2 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. 2. Жилая пристройка лит.А3 и пристройка лит.а выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии. 3. В целом, техническое состояние жилого помещения – работоспособное, обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан» (л.д. 23-29). Данный факт подтверждает и Опросный лист о соответствии реконструкции двухквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам, согласованный с филиалом ПАО «МРСК- Центра»- «Липецкэнерго», комплексом водоснабжения и водоотведения (по согласованию), эксплуатационной службой в с. Становое Липецкого филиала ОАО «Центртелеком» на л.д. 22. 

Как установлено в судебном заседании, истец фактически принял наследство, к нему перешло имущество отца в виде квартиры, следовательно, имеются основания и для удовлетворения требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, ФИО1 просит установить факт нахождения квартиры, которую он наследует, в 

<

адрес>, поскольку в Договоре на передачу квартиры в собственность граждан № 304 от 22.02.1993 г. указан населенный пункт- 

<

адрес>.

Установление данного факта необходимо истцу для оформления наследственных прав на квартиру после смерти отца.

В соответствии со ст. 264 ч. 1 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 264 ч. 2 п. 10 ГПК РФ, «Суд рассматривает дела об установлении: … других имеющих юридическое значение фактов». 

Согласно копии Договора на передачу квартиры в собственность граждан № 304 от 22.02.1993 г. на имя Р.Д.А. населенный пункт местонахождения его квартиры указан: «

<

адрес>» (л.д. 20).

ФИО1 обращался в администрацию Становлянского района Липецкой области по вопросу исправления в Договоре на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 304 от 22.02.1993г. наименования населенного пункта, на что получил устный отказ и ему посоветовали обратиться в суд. В соответствии со справкой Межрайонной ИФНС России № 7 по Липецкой области от 22.05.2017г. № 06-13/05934 СПК «Озерский» (ранее ТОО «Озерское»), - сторона в договоре № 304 от 22.02.1993 года, снят с налогового учета 19.01.2005г. по решению суда (л.д. 39).

То обстоятельство, что квартира, принадлежащая ФИО8, в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>, а не «

<

адрес>», подтверждается копией технического паспорта на квартиру от 20.04.2017 г. (л.д. 17-19), справкой администрации СП Петрищевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 198 от 18.05.2017 года о присвоении адреса домовладению (л.д. 30), а также Решением Совета депутатов СП Петрищевского сельсовета тридцать шестой сессии № 127 от 13.03.2009 года о присвоении названий улицам (л.д. 31-33).

В Уставе сельского поселения Петрищевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области указано, что на территории сельского поселения в соответствии с административно-территориальным делением находится населенный пункт: «

<

адрес>» (л.д. 35-38).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в Договоре на передачу квартиры в собственность граждан № 304 от 22.02.1993 г. населенный пункт места расположения квартиры Р.Д.А. «

<

адрес>» указан ошибочно. 

Учитывая выше изложенное, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Установить юридический факт, что квартира, принадлежащая на праве собственности Р.Д.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 304 от 22.02.1993г., находится по адресу: 

<

адрес>;

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учетом холодных пристроек – 88,0 кв.м., общая площадь квартиры – 83,2 кв.м., жилая площадь – 46,3 кв.м., подсобная площадь – 36,9 кв.м.;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца Р.Д.А..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на денежные вклады с процентами и начисленной денежной компенсацией в ПАО «Сбербанк России» по счетам № №, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца Р.Д.А.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на перепланировку и переустройство в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2017 года

Судья Л.П. Васина