Дело № 2-3441/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С., 

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к мэрии г. Новосибирска, администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

у с т а но в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Ленинского района г. Новосибирска, в котором просила признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 327,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:35:063490:42, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом. Здание прошло техническую инвентаризацию, согласно заключениям ООО «ЮрЖилЭксперт», ООО «Автоматика-АСО» жилой дом соответствует требованиям СП, СНиП, ГОСТ, СанПиН, требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствие объекта строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания. На обращение в администрацию Ленинского района г. Новосибирска получено уведомление о несоответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам. 

Истец ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представители истца в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что земельный участок расположен в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), подзоне делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки, строительство (реконструкция) в указанной зоне индивидуальных жилых домов не предусмотрено. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в суд не явился, извещен, направил отзыв, в котором указал на нарушение требования к отступам от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства (менее минимального 3 м), а также то обстоятельство, что земельный участок расположен в территориальной зоне ОД-1, в основных видах разрешенного использования которого отсутствует индивидуальное жилищное строительство, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда РФ, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строением, утвержденным 19.03.2014, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО4 на праве собственности (согласно выписке из ЕГРН, со 02.06.2017), возведен индивидуальный жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 327,2 кв.м. 

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО», индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью; отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов на соседних участках соответствуют требованиям пожарной безопасности. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

По заключению ООО «ЮрЖилЭксперт», жилой дом соответствует требованиям действующих нормативных документов, в том числе, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СП 55.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 70.13330.2012, техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Строение не нарушает права и интересы других лиц, не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила. 

Довод представителей ответчиков о нахождении индивидуального жилого дома территориальной зоне (ОД-1), подзоне делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки, строительство (реконструкция) в которой индивидуальных жилых домов не предусмотрены, как полагает суд, не может служить основанием для отказа в иске, принимая во внимание те обстоятельства, что земельный участок на момент его предоставления истцу мэрией г. Новосибирска, согласно выписке из ЕГРН, имел назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, а кроме того, по данным технической инвентаризации ранее на данном земельном участке был расположен другой индивидуальный жилой дом, в последующем снесенный, принадлежавший ФИО4 на основании исполнительного листа, выданного по решению Ленинского районного суда г. Новосибирска от 19.11.1989. 

От правообладателей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> ФИО5, ФИО6 и № по адресу: 

<

адрес> ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, суду представлены письменные отзывы, в которых данные лица против удовлетворения требований ФИО4 не возражают, указали, что их права и законные интересы требованиями иска о признании права собственности на дом не нарушаются. 

При таких обстоятельствах судом установлено, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 27.09.2019. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-3441/2019 (54RS0006-01-2019-004318-75) Ленинского районного суда г. Новосибирска.