Дело № 2-148/2025 УИД 18 RS0004-01-2024-003085-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 марта 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре судебного заседания Москвиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Д.А. к Лыткиной Н.М., Ломаевой Г.Д., Бородовицыну А.Ю. о признании сделки недействительной, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными сделок по отчуждению 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу .... Требования мотивированы тем, что спорная доля жилого помещения принадлежала Нагибиной З.Л., которая -Дата- заключила договор дарения с Сусековой (ныне Лыткиной) Н.М., который является притворной сделкой, сделка заключена Нагибиной З.Л., находясь, в том числе, в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий, под влиянием насилия или угрозы, под влиянием обмана, заключив сделку на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

В судебное заседание не явились истец Черных Д.А., ответчики Лыткина Н.М., Ломаева Г.Д., извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца Патрушев О.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, полагал, что с учетом выводов судебной экспертизы, оспариваемый договор дарения заключен Нагибиной З.Л. под влиянием насилия или угрозы. 

Ответчик Бородовицын А.Ю. исковые требования не признал, полагал, что истцом не представлены доказательства в обоснование своих требований, а также истцом пропущен срок исковой давности.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). 

Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2). 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии ч. ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст.421 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу п. 1 ст. 1164 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

Из материалов дела следует, что -Дата- между Прокашевой В.И. (продавцом) и Нагибиной З.Л., Нагибиным В.А., Черных Д.А. (покупателями) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в долевую собственность в равных долях каждому квартиру, находящуюся по адресу .... Кадастровый (условный) номер объекта № (п.1 договора). 

Нагибин В.А. умер -Дата-. 

-Дата- Нагибиной З.Л. составлено завещание №, согласно которому все движимое и недвижимое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось, она завещает Черных Д.А., -Дата- года рождения. 

-Дата- между Нагибиной З.Л. (дарителем) и Сусековой Н.М. (одаряемым) заключен договор, согласно которому даритель передал безвозмездно (в качестве дара), а одаряемый принял в дар 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу ... (п.1). 

-Дата- года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности Сусековой Н.М. на 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. 

В свою очередь, -Дата- года между Сусековой Н.М. (дарителем) и Ломаевой Г.Д. (одаряемой) заключен договор, удостоверенный нотариусом ... ФИО1, согласно которому даритель передал безвозмездно (в качестве дара), а одаряемая приняла в дар по настоящему договору в общую долевую собственность 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу .... 

Право собственности Ломаевой Г.Д. в указанной доле на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН -Дата-. 

-Дата- Нагибина З.Л. умерла. 

-Дата- Черных Д.А. обратился в адрес нотариуса ... ФИО2 с заявлением о принятии наследства после умершего Нагибина В.А. и получении свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащее ему имущество. 

Постановлением нотариуса ... ФИО2 от -Дата- Нагибину В.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу ..., на имущество умершего -Дата- ФИО2 Указано о том, что в данном случае место постоянного жительства наследодателя, а, следовательно, и место открытия наследства, неизвестно, оно может быть установлено только в судебном порядке. 

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от 28 октября 2020 года заявление ФИО1 об установлении факта места открытия наследства и факта принятия наследства удовлетворено. Установлено место открытия наследства после смерти ФИО2 по адресу .... Установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО2, умершего -Дата-. Решение вступило в законную силу -Дата-. 

-Дата- между ФИО4 в лице представителя ФИО5 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадью 45,1 кв.м. (п.1). 

Вышеуказанный объект недвижимости по соглашению сторон продается за 270 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу наличными деньгами за счет собственных денежных средств (п.4). 

-Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности ФИО6 на 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. 

Данные обстоятельства следуют из материалов дела, сторонами не оспариваются. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом назначалась судебная почерковедческая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта АНО «Республиканское экспертное бюро» № от 19 февраля 2025 года подпись и краткая рукописная запись от имени ФИО3 в копии договора дарения 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу ..., заключенного -Дата- с ФИО7, выполнены под влиянием сбивающих факторов (болезненное состояние, повышенная возбудимость, страх, усталость и т.д.). Установить, чем именно было вызвано необычное психоэмоциональное состояние ФИО3 при подписании договора дарения 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу ..., заключенного -Дата- с ФИО7 не представляется возможным по причине, изложенной в исследовательской части заключения (ответы по вопросам №№,№,№). 

Заключение составлено грамотно, в соответствии с существующими теоретическими и практическими положениями, в них имеется вводная, исследовательская и заключительная части. Соблюдены требования, касающиеся структуры и содержания заключения, которые определены ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

время и место производства судебной экспертизы;

основания производства судебной экспертизы;

сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;

сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;

предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;

сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;

содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. 

Согласно представленному заключению в тексте его исследовательской части в ясной и простой форме изложен ход исследования. Этапы исследования описаны полно, профессионально, грамотным языком с использованием соответствующей терминологии. Выводы четкие и ясные, исключающие возможность двоякого толкования. Каких-либо сомнений в научной точности выводов, их аргументации у суда не имеется.

Экспертиза проведена уполномоченными на то экспертами, имеющими высшее специальное образование, определенный стаж экспертной работы, экспертам разъяснены их права и обязанности, они предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебная экспертиза проведена в строгом соответствии с положениями действующего законодательства, ее результаты являются допустимым и достоверным доказательством.

Каких-либо достоверных сведений, вызывающих сомнения в объективности анализа и оценки результата исследования, достоверности и правильности выводов эксперта, а также в компетентности эксперта, суду представлено не было.

С учетом изложенного, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истец ссылается на то обстоятельство, что в момент совершения сделки ФИО3 находилась в состоянии, при котором не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, находилась под влиянием насилия или угрозы, обмана, заключив сделку на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, при этом сделка является недействительной по основаниям положений ст. ст. 170, 177, 179 ГК РФ и нарушает его права и законные интересы как сособственника жилого помещения. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч.1). 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2). 

В силу ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ч.1). 

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (ч.2). 

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки (ч.4). 

Из материалов дела следует, что договор дарения от 18 декабря 2015 года заключен сторонами сделки в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки, оформлен в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом (ст. 22 ГК РФ).

Следовательно, закон исходит из презумпции полной право- и дееспособности любого гражданина, если он не ограничен в них в установленном законом порядке. 

Разрешая заявленные требования по указанным основаниям, суд исходит из того, что о недействительности сделки может свидетельствовать совокупность обстоятельств, подтверждающих состояние, при котором истец не была способна понимать значение своих действий. 

Вместе с тем, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о неспособности ФИО3 понимать значение своих действий или руководить ими в момент подписания оспариваемого договора, что на момент заключения указанного договора дарения волеизъявление ФИО3 было искажено из-за состояния ее здоровья. 

Недееспособной ФИО3 не признавалась, на учете врача нарколога, психиатра не состояла, на стационарном лечении по поводу психического состояния не находилась. Медицинская документация не содержит в своем составе сведений о наличии у ФИО3 признаков негативных последствий психики по состоянию на декабрь 2015 года. 

Иные материалы дела также не содержат никаких достоверных данных, свидетельствующих о наличии у ФИО3 порока воли на момент заключения оспариваемого договора, отсутствия у нее свободного волеизъявления на дарение принадлежащего ей имущества. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 98 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 ГК РФ). При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве.

Под угрозой следует понимать противоправное психическое воздействие на волю лица с целью принудить к совершению сделки посредством заявления о причинении ему или его близким имущественного, физического или морального вреда в будущем. К угрозе относится совершение сделки под страхом применения физического насилия, причинения нравственных страданий, распространения сведений, порочащих деловую репутацию, оглашения сведений о финансовом положении либо совершения какого-либо иного противоправного действия.

Сделка, совершенная под влиянием угрозы или насилия, - это сделка, в которой принуждение к ее совершению заключается в оказании на потерпевшего воздействия, направленного на то, чтобы вынудить его поступить в соответствии с волей принуждающего. Действия виновного могут быть выражены в форме психического воздействия на принуждаемого - в угрозе или в форме физического воздействия, в насилии. Насилие выражается в неправомерных деяниях, в частности в причинении телесных повреждений, нанесении побоев, ограничении либо лишении свободы передвижения, причинении вреда имуществу. Для признания сделки недействительной насилие и угроза должны быть непосредственной причиной совершения сделки, они также должны быть серьезными, осуществимыми и противозаконными. Кроме того, в отношении угрозы необходимы доказательства ее реальности, необходимо доказать, что сделка совершена потерпевшим именно потому, что угроза данным действием (бездействием) заставила заключить сделку.

С учетом анализа вышеизложенных правовых положений для признания сделки недействительной угроза должна быть значительной, исполнимой и противозаконной, также непосредственной причиной совершения сделки, кроме того, необходимо доказать реальность угрозы.

Вопрос о реальности, исполнимости и значительности угрозы решается судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Вместе с тем, стороной истца не представлено надлежащих доказательств наличия значительной, исполнимой, противозаконной и реальной угрозы, насилия в адрес ФИО3, явившейся непосредственной причиной совершения оспариваемой сделки. 

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Таких обстоятельств по делу также не установлено, доказательства их наличия истцом не представлены.

В силу ч.3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу закона для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия для совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и их использование к своей выгоде.

Вопреки доводам истца, доказательств подтверждающих, что при заключении оспариваемого договора дарения у ФИО3 имелись тяжелые жизненные обстоятельства и о них было известно ФИО8 (ранее ФИО7) Н.М., она сознательно воспользовалась данными обстоятельствами, заключив с ФИО3 договор дарения на невыгодных условиях, не представлено.

Так, совершение сторонами сделки действий по осуществлению государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на объекты недвижимости свидетельствуют о том, что их воля была направлена именно на создание отношений, вытекающих из договора дарения. Доказательств наличия согласованной воли обеих сторон договора дарения на достижение иных правовых последствий сделки в материалах дела не имеется. Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств, свидетельствующих о наличии действительной общей воли сторон сделки на заключение именно договора дарения и о добровольности оформления сделки, оснований для признания оспариваемой сделки дарения недействительной по мотиву ее совершения под влиянием насилия или угрозы, обмана, совершение сделки на крайне невыгодных условиях, с целью прикрыть другую сделку, также не имеется. 

В связи с тем, что ФИО3 имела намерение при жизни передать принадлежащее ей имущество в собственность ФИО9, в подтверждение чего оформила договор дарения, выразила свою волю в установленном законом порядке, указанный договор является законным и действительным. 

Сам факт смерти наследодателя не является основанием для признания договора дарения недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи от 14 ноября 2023 года, заключенный между ФИО4 и ФИО6 по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон при заключении указанного договора была направлена на возмездное отчуждение одной стороной и получение другой стороной сделки имущества. Договор купли-продажи исполнен сторонами реально. 

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от -Дата- у суда не имеется. 

С учетом установленного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи жилого помещения недействительным по основаниям, указанным истцом, а также для удовлетворения производных требований о признании недействительными записей в ЕГРН о государственной регистрации права собственности 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу ..., кадастровый №, за ФИО7, ФИО4 и ФИО6 

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (ч.1). 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В ходе рассмотрения дела истец ссылался на то обстоятельство, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку течение срока исковой давности началось с августа 2022 года (момент, когда в квартиру приходили новые собственники доли). 

Вместе с тем, согласно материалам дела -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 на 1/3 доли в спорном жилом помещении, -Дата- – произведена государственная регистрации права собственности ФИО4 на 1/3 доли в спорном жилом помещении. 

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными и могут быть представлены по запросу заинтересованного лица. 

Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- заявление ФИО1 об установлении факта места открытия наследства и факта принятия наследства удовлетворено. Установлено место открытия наследства после смерти ФИО2 по адресу .... Установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО2, умершего -Дата-. Решение вступило в законную силу -Дата-. В ходе рассмотрения дела судом исследована выписка из ЕГРН от -Дата-, предоставленная заявителем, согласно которой собственниками спорной квартиры по 1/3 доли являлись ФИО1, ФИО2 и ФИО4 

Истец обратился в суд с иском о признании сделки недействительной 19 марта 2024 года, т.е. по истечении установленного срока для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).

Уважительных причин пропуска срока не установлено. Доказательств наличия исключительных обстоятельств, препятствовавших обращению с иском, истец ФИО1 не представил. 

Таким образом, пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком в настоящем споре, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ОВД ... -Дата-) к ФИО9 (паспорт №, выдан ... РОВД ... -Дата-), ФИО4 (паспорт №, выдан ... РОВД ... -Дата-), ФИО6 (паспорт №, выдан ... УВД ... -Дата-) о признании недействительным договора дарения 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу ..., кадастровый №, заключенного -Дата- между ФИО3 и ФИО7, признании недействительным договора дарения 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу ..., кадастровый №, заключенного -Дата- между ФИО7 и ФИО4, признании недействительным договора купли-продажи 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу ..., кадастровый №, заключенного -Дата- между ФИО4 и ФИО6, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными записей в ЕГРН о государственной регистрации права собственности 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу ..., кадастровый №, за ФИО7, ФИО4 и ФИО6, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года.

Судья В.Ю. Суворова