Дело №2-858/2024

УИД 50RS0044-01-2022-000007-19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А., 

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А., 

представителя истца Администрации Городского округа Серпухов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании выполнить текущий ремонт в жилом помещении, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, а именно: заменить/отремонтировать окна, поклеить обои в местах отсутствия, устранить неприятный запах в помещении, провести влажную уборку полов с применением моющих и дезинфицирующих средств, выполнить санитарную обработку от насекомых

Свои требования мотивирует тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире по 

<

адрес>. В связи с обращением генерального директора ООО «Мой Дом» о неудовлетворительном состоянии квартиры, отделом муниципального жилищного контроля и контроля за исполнением единой теплоснабжающей организацией обязательств по строительству, реконструкции и (или) модернизации объектов теплоснабжения Администрации городского округа Серпухов была осуществлена проверка, в результате которой было выявлено, что вышеуказанное помещение находится в антисанитарном состоянии: в квартире сохраняется резкий, неприятный, устойчивый запах, содержатся животные (кошки, собака, кролик). Уборка не производится. Полы в антисанитарном состоянии. Окна старые деревянные, требуют ремонта и окраски. Обои в квартире местами имеются, местами отсутствуют. В квартире много насекомых. На основании того, что у контрольно-надзорного органа имелись сведения о том, что нанимателями не обеспечивается сохранность жилого помещения, не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, своевременно не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, органом муниципального жилищного контроля нанимателям ФИО3, ФИО2, ФИО4 было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 5 от 18.09.2023 со сроком исполнения 30 дней, в котором нанимателям предлагалось устранить выявленные нарушения. Для контроля исполнения предостережения № 5 от 18.09.2023 комиссией муниципального жилищного контроля был произведен осмотр жилого помещения на предмет исполнения указанного предостережения. В ходе осмотра установлено, что условия предостережения нанимателями не исполнены, что подтверждается фотоматериалами от 08.11.2023. Таким образом, несмотря на предостережения Истца об устранении выявленных нарушений, Ответчики проигнорировали данные предостережения, не прекратили нарушать права и законные интересы Истца, не предприняли мер по восстановлению имущества.

Представитель истца Администрации городского округа Серпухов Московской области ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу регистрации, уважительности причин неявки в суд не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, а также несовершеннолетние дети Г., 

<

дата> рождения, Г., 

<

дата> рождения, А., 

<

дата> рождения зарегистрированы в жилом помещении по 

<

адрес> (л.д.11).

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315. 

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Согласно пунктам 2 и 4 части 3 ст.67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и по проведению текущего ремонта. Также в соответствии с подп. «е» п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наимодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). 

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) также определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей. К таким работам, в частности, относятся: 1. Сантехнические работы, 2. Электромонтажные работы, 3. Столярные и стекольные работы: ремонт оконных заполнений; ремонт дверных заполнений; смена неисправных оконных ручек; смена неисправных дверных замков; смена неисправных дверных ручек; укрепление дверных и оконных коробок; ремонт конструкций полов; ремонт конструкций перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ). 4. Отделочные работы: оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям; окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен; окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями; ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой; то же, на полах.

В силу Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» также определен перечень работ по текущему ремонту, к таким работам отнесены: замена оконных, дверных, печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещения с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена е электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Судом установлено, что при осуществлении муниципального жилищного контроля Администрацией г.о. Серпухов Московской области было выявлено, что ответчиками не обеспечивается сохранность жилого помещения, не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, своевременно не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В результате проведения проверки были выявлены допущенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи нарушения обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются нанимателями трехкомнатной квартиры общей площадью 57,5 кв. м, расположенной по 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), А. (2012года рождения). У контрольно-надзорного органа имеются сведения о возможных нарушениях обязательных требований, указанных в пунктах 1-12 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса РФ и договоре социального найма жилого помещения, а именно не обеспечивается сохранность жилого помещение, не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, своевременно не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Вышеуказанное жилое помещение, находится в антисанитарном состоянии: в квартире сохраняется резкий, неприятый, устойчивый запах, содержатся животные (кошки, собака, кролик). Уборка не производится. Полы в антисанитарном состоянии. Окна старые деревянные, требуют ремонта и окраски. Обои в квартире местами имеются, местами отсутствуют. В квартире много насекомых. По информации ООО «МосОблЕИРЦ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2023 составляет 1659498,58 руб.

Также представлены фотографии спорного жилого помещения (л.д. 16-56).

Из заявления Генерального директора ООО «МойДом» от 11.09.2023 следует, что в квартире по 

<

адрес> (квартира муниципальная) образовалась задолженность на ЖКХ в сумме 1659498,58 рублей. В квартире проживает многодетная семья. В жилом помещении полная антисанитария, постоянно заливают соседей с нижнего этажа 

<

адрес>. В квартиру ни кого не пускают. 10.09.2023 произошёл повторный залив квартиры и лестничного проёма. Дверь в квартиру открыли подростки в неадекватном состоянии, в квартиру так же не пустили. Жители подъезда не однократно обращались в правоохранительные органы, на что получали только отписки. Просит принять меры к данным нанимателям.

Согласно единого платежного документа по 

<

адрес>. Имеется задолженность в размере 1659498,58 руб.

18.09.2023 ответчику ФИО3 выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований 

<

номер>, сроком исполнения в течении 30 дней. Данное предписание не отменено, законность его не оспорена (л.д.76-78). 

25.10.2023, 27.10.2023, 31.10.2023, 03.11.2023, 15.04.2024 и 17.04.2024 отделом муниципального жилищного контроля Администрации г.о. Серпухов составлены акты осмотра, согласно которым доступ в жилое помещение нанимателем не обеспечен, дверь никто не открыл. На телефонные звонки ФИО3 не отвечает.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» по состоянию на 23.08.2023 квартира, расположенная по 

<

адрес>, является муниципальной (л.д. 12).

Возложение обязанностей на нанимателей по проведению текущего ремонта жилого помещения и обеспечению сохранности жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации.

Обязанность по проведению нанимателями текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счет средств нанимателя квартиры.

Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлены доказательства исполнения нанимателями предостережения наймодателя об устранении выявленных нарушений, выполнения обязанности по текущему ремонту в занимаемом жилом помещении, что согласно вышеизложенным нормам является обязанностью нанимателя.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 обязаны выполнить за свой счет работы по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, а именно: заменить/отремонтировать окна, поклеить обои в местах отсутствия, устранить неприятный запах в помещении, провести влажную уборку полов с применением моющих и дезинфицирующих средств, выполнить санитарную обработку от насекомых. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, объема и вида работ по текущему ремонту, которые необходимо выполнить ответчикам, суд считает возможным установить ответчикам срок исполнения решения в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), ФИО4, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) солидарно в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить за свой счет работы по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, а именно: заменить/отремонтировать окна, поклеить обои в местах отсутствия, устранить неприятный запах в помещении, провести влажную уборку полов с применением моющих и дезинфицирующих средств, выполнить санитарную обработку от насекомых. 

Ответчики вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 08.05.2024.