Дело № 2-706/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пановой Л.В.,

при секретаре Хара Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 (с учетом уточнения л.д.48-49) взыскании задолженности по договору аренды в сумме 180 000 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2014 г. по 26.05.2017 г. в размере 32 045,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в суммы 180000 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 9,25 % годовых с 26.05.2017 г. по день исполнения решения, суммы уплаченной за коммунальные услуги в размере 8518,46 руб., судебных расходов в размере 25 000 руб.

В обоснование исковых требований указала на то, что между ФИО6, умершей хх.хх.хх, и ФИО5 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... с уплатой арендной платы в размере 5 000 руб. ежемесячно и 50% коммунальных платежей, но обязательство по внесению арендной платы и коммунальных платежей ответчиком в период с 07.04.2010 года не исполнялись. На основании свидетельства о праве на наследство от 21.12.2016 года, истец является собственником квартиры. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия. Также ранее просила применить последствия истечения срока исковой давности. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.10) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, с прекращением действия договора аренды арендодатель вправе требовать внесения платы, за время просрочки возврата арендованного имущества, а также возмещения убытков.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2010 года между ФИО6 и ФИО5 и заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.5).

В соответствии с п. 2 договора аренды, арендатор своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в течении всего времени фактической аренды в размере 5000 руб., а также 50% от размера коммунальных услуг ежемесячно не позднее 07 числа текущего месяца.

ФИО6 умерла хх.хх.хх (л.д.7).

На основании свидетельства о праве на наследство от 21.12.2016 года 2102.2015 года собственником квартиры является ФИО4 (л.д.8-9).

Свои обязательства арендодатель исполнил в полном объеме, помещение было предоставлено для проживания. Свои обязательства по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг ответчиком ФИО5 не исполнялись, и за период с 10.01.2014 года до 10.01.2017 года образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. 

10.01.2017 г. ФИО5 передала квартиру, расположенную по адресу: ...... истице (л.д. 6)

10.01.2017 г. ФИО4 в адрес ответчика ФИО5 вручена претензия о погашении образовавшейся задолженности (л.д.6).

Какие-либо меры по исполнению обязательств ответчик не принял.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО5 оспаривала размер задолженности по арендной плате, указав, что коммунальные платежи в размере 50% вносились ей непосредственно по системе «Город», незадолго до смерти между ФИО6 и ей была достигнута договоренность о том, что ФИО5 оплачивает только 50% коммунальных платежей без оплаты арендных платежей (л.д. 46). Однако, ФИО5 документы в обоснование своей позиции представлены не были. Доказательств того, что ответчиком уплачивались арендные платежи, суду также не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 176 666 руб. за период с февраля 2014 г по 10.01.2017 г, с учетом применения последствий истечения срока исковой давности. Так, согласно договору аренды срок платежа за январь 2014 г. наступил 07.01.2014 г, исковое заявление подано 13.01.2017 г. за пределами трехлетнего срока по указанному платежу, в связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании арендного платежа за январь 2014 г. следует отказать. 

Суд считает возможным взыскать арендную плату за 35 месяцев 10 дней, что составляет 176 666 руб. ( 5 000 руб. Х 35 мес. 10 дн.)

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты, начиная с 08.02.2014 г, с учетом применения последствий истечения срока исковой давности, руководствуясь ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, размер которых составляет 29 781,04 руб. (1464,9+1433,25+1398,22+1364,31+1329,28+1295,37+1260,34+1225,31+1191,15+1156,37+1122,46+1087,43+1052,4+1020,75+975,10+936,56+896,73+856,9+817,08+777,25+738,71+698,88+660,34+620,52+580,69+540,86+504,89+465,10+426,52+386,7+348,16+308,33+268,5+229,96+190,13+151,59).

Проценты за пользование чужими денежными средствами суд полагает возможным начислять на сумму основного долга 176 666 руб., начиная с 26.05.2017 г. по день исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды.

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца коммунальные расходы в размере 50%, оплата которых подтверждена представленными документами в сумме 7570,49 руб. ((14 393,54: 2) +98+275,72=7570,49 руб. ).

Всего, с ответчицы в пользу истицы надлежит взыскать сумму основного долга в размере 176 666 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 7570,49 руб., проценты за период с 08.02.2014 г. по 26.01.2017 г. в размере 29 781,04 руб., всего в сумме 214 017,53 руб. в удовлетворении остальной части требований, необходимо отказать. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных ФИО4 расходов, суду представлены договор поручения №4/2017 от 13.01.2017 года, расписка на сумму в размере 25000 руб. (л.д.66,67).

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из сложности дела, полагает произвести расчет судебных расходов, исходя из суммы в размере 8 000 руб. 

Учитывая факт удовлетворения исковых требований частично в размере 214 017,53 руб., в то время, как истцом отыскивалась сумма в размере 220 056,43 руб., суд полагает необходимым взыскать с ответчицы представительские расходы в размере 7780,45 руб. ( 214 017,53 Х 8 000 : 220056,43= 7780,45) 

По правилам статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца необходимо взыскать также расходы по оплате госпошлины в размере 5340,18 руб., исходя из суммы удовлетворенных исковых требований (214017,53 руб. ) 

При этом, поскольку, истицей исковые требования были уменьшены после подачи искового заявления до 220 056,43 руб., ей необходимо возвратить из местного бюджета излишне оплаченную госпошлину в размере 1849,44 руб. ( 7250 руб. – 5400,56)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО5 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в пользу ФИО4 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) задолженность по арендной плате за период с февраля 2014 г по 10.01.2017 г. в размере 176 666 руб., проценты за период с 08.02.2014 г. по 26.01.2017 г. в размере 29 781,04 руб., расходы, по оплате коммунальных платежей в размере 7570,49 руб. представительские расходы в размере 7780,45 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5340,18 руб., всего взыскать сумму в размере 227 138 ( двести двадцать семь тысяч сто тридцать восемь) руб. 16 коп. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами взыскать со ФИО5 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в пользу ФИО4 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) по день исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды, начисляя на сумму основного долга 176 666 руб., начиная с 26.05.2017 г.

В удовлетворении остальной части требований ФИО4 отказать.

Возвратить ФИО4 из местного бюджета излишне оплаченную госпошлину в размере 1849 ( одна тысяча восемьсот сорок девять) руб. 44 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Панова