Дело № 2-113/2024

УИД 44RS0004-01-2024-000014-37

Полный текс решения изготовлен 

11 июня 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Кустова А.А., 

при секретаре Кудряшовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратились ФИО1 и ФИО2 к Администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи 2/5 домовладения от 23.09.1999 года, зарегистрированного в КОРЦ 19.10.1999 года за № 44-01.28-49.1999-157.1 супругами ФИО1 и ФИО2 приобретёно в совместную собственность в размере 2/5 доли бревенчатый дом, общей площадью 98.41 кв.м., в том числе жилой площадью 42.9 кв.м., с бревенчатой пристройкой, дощатой верандой, бревенчатым сараем, колодцем, инвентарный [№], литер А, условный номер объекта [№] по адресу: [адрес]. Право собственности на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА [№] от [Дата]. Также, на основании вышеуказанного договора купли-продажи и Постановления Главы администрации города Мантурово от 02.11.1992 года № 411 «О перерегистрации землепользователей в городе Мантурово по фактическому пользованию», по данному адресу на праве общей долевой собственности истцам принадлежит по 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1370 кв.м. Право общей долевой собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серии 44-АБ [№], серия 44-АБ [№], выданных Управлением Федеральной регистрационной службой [адрес]. На момент покупки дома и земельного участка, со слов продавца, других собственников данных объектов недвижимости в живых не имелось, как и их наследников. В жилом доме никто не зарегистрирован и не проживал. Согласно технического паспорта домовладения на момент покупки дома, его собственниками были: ФИО3, 1/5 доли в праве собственности, умер [Дата] в [адрес], что подтверждается свидетельством о смерти; ФИО4 1/5 доли в праве собственности, согласно свидетельства о смерти умерла [Дата] году в [адрес]; ФИО5 1/5 доли в праве собственности, умерла [Дата] в [адрес]; ФИО6 (продавец) 2/5 доли в праве собственности. С момента покупки долей в земельном участке и домовладения и до настоящего времени, истцы заботились о данных объектах недвижимости: обрабатывали землю, ремонтировали и содержали жилой дом, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию об отсутствии долга, оплачивали налоги на землю за умерших людей. С момента покупки дома и земельного участка к ним никто не обращался по поводу владения ими, никто не пытался вселиться и не предъявлял никаких претензий. 

Просят суд, с учётом увеличенных исковых требований, признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на объекты недвижимости в виде: земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1370 кв.м., кадастровый [№] а также расположенный на нем бревенчатый жилой дом, общей площадью 98.41 кв.м., в том числе жилой площадью 42.9 кв.м., с бревенчатой пристройкой, дощатой верандой, бревенчатым сараем, колодцем, инвентарный [№], литер А, условный номер объекта [№], кадастровый [№], расположенных по адресу: [адрес]. Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах совместной собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 2/5 доли в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 98.41 кв.м., в том числе жилой площадью 42.9 кв.м., с бревенчатой пристройкой, дощатой верандой, бревенчатым сараем, колодцем, инвентарный [№], литер А, условный номер объекта 44:28:00:00000:885, кадастровый [№], расположенных по адресу: [адрес], а также о правах долевой собственности в размере 1/5 доли каждого на земельный участок общей площадью 1370 кв.м., кадастровый [№]::030127:4, расположенный по этому же адресу. Просили принять отказ истцов от требования об исключении из ЕГРН сведения о долевом правообладателе ФИО6, [Дата] года рождения в виде 2/5 доли на домовладение, поскольку в настоящее время данные сведения в реестре отсутствуют. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 165-166).

В судебном заседании от [Дата] истцы ФИО13 отказались от части исковых требований, именно, отказались от требования об исключении из ЕГРН сведений о долевом правообладателе ФИО6, [Дата] г.рождения, в виде 2/5 доли на домовладение, поскольку в настоящее время данные сведения в ЕГРН отсутствуют, и производство в этой части прекращено, о чем вынесено соответствующее определение

Представитель истца (ФИО1) Кустов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учётом требований об увеличении иска.

Представитель ответчика администрации Мантуровского муниципального округа Костромской обл. ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.170).

Определением суда от 21.03.20243г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Костромской области и ФИО9 (л.д. 134)

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд направили ходатайство, в котором разрешение данного дела оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия представителя Управления и направить копию судебного акта (л.д. 143,171).

В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, в суд направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования родителей поддерживает в полном объеме, подтверждает владение и пользование домом и земельным участком целиком родителями с момента покупки как своим собственным, сама прав на указанное имущество не имеет и не претендует (л.д.149, 168).

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от [Дата] ФИО1, [Дата] г.р. и ФИО2, [Дата] г.р. купили у ФИО6, [Дата] г.р. 2/5 домовладения, в целом состоящее из бревенчатого жилого дома под шиферной крышей, на бутовом фундаменте, полезной площадью 64,81 кв.м., в том числе жилой площадью 43,55 кв.м., пристройки бревенчатой, веранды дощатой, сарая бревенчатого, колодца бревенчатого, забора железной сетки, расположенного на земельном участке площадью 1371 кв.м., находящегося в [адрес]. Земельный участок предметом сделки не является (17-18).

Выпиской из ЕГРН подтверждается право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 2/5 доли на жилой дом, площадью 42.9 кв.м., инвентарный [№], литер А, условный номер объекта 44:28:00:00000:885, кадастровый [№], а также о правах долевой собственности в размере 1/5 доли каждого на земельный участок общей площадью 1370 кв.м., кадастровый [№]::030127:4, расположенных по адресу: [адрес] (л.д.110-119).

Постановлением главы администрации [адрес] от [Дата] [№] земельный участок общей площадью 1370 кв.м. предоставлен в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со ст.7 Земельного Кодекса: ФИО6 2/5, [адрес], площадью 548 кв.м.; ФИО3 1/5 [адрес], площадью 274 кв.м.; ФИО4 1/5 [адрес], площадью 274 кв.м.; ФИО3 1/5 [адрес], площадью 274 кв.м. (л.д.61).

В техническом паспорте на дом собственниками указаны: ФИО3, 1/5 доли в праве собственности, ФИО4 1/5 доли в праве собственности, ФИО5 1/5 доли в праве собственности, ФИО6 (продавец) 2/5 доли в праве собственности, ФИО1, 2/5 в праве собственности (л.д. 66-76).

Согласно техническому план заданию от [Дата] на жилой дом по адресу: [адрес] правообладателем объекта недвижимости является ФИО1 (89-107).

Согласно записи акта о смерти [№] от [Дата] ФИО4,[Дата] года рождения умерла [Дата] году. Записью акта о смерти [№] от [Дата] установлено, что ФИО3, [Дата] года рождения умер [Дата] году. Записью акта о смерти [№] от [Дата] установлено, что ФИО5, [Дата] года рождения умерла [Дата] году. Записью акта о смерти [№] от [Дата] установлено, что ФИО8, [Дата] года рождения умерла 24.057.2009 году (л.д. 142).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации [№] и Пленума Арбитражного Суда [№] от [Дата] «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, [Дата] года рождения и ФИО2, [Дата] года рождения состоят в зарегистрированном браке с [Дата] (л.д.47).

Супругам ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит 2/5 жилого дома по адресу: [адрес] (л.д.15-16), а так же земельный участок по 1/5 доли в праве общей долевой собственности (л.д.11-13).

Так же, право совместной собственности на 2/5 жилого дома у супругов ФИО10 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА [№] от [Дата] (л.д.48).

Свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ [№] от [Дата] подтверждается право общей долевой собственности ФИО1 в праве 1/5 на земельный участок площадью 1370 кв.м., кадастровый [№]::030127:4, расположенных по адресу: [адрес] (л.д. 20).

Свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ [№] от [Дата] подтверждается право общей долевой собственности ФИО2 в праве 1/5 на земельный участок площадью 1370 кв.м., кадастровый [№]::030127:4, расположенных по адресу: [адрес] (л.д. 21).

В судебном заседании по ходатайству представителя истца Кустова А.А. допрошены свидетели ФИО11 и ФИО12, которые дали суду аналогичные показания, пояснив, что знают семью ФИО10 очень давно, примерно с 2000 годов, так как проживают по соседству. Семья ФИО10 дом ремонтировали на протяжении всех этих лет, меняли стены, фундамент, крышу, окна, делали все сами. Земельный участок обрабатывают каждый год.

В материалах дела имеются цветные фотографии, на которых видно состояние дома в момент покупки, ремонтируются окна, фундамент (фото [№]) и состояние дома после ремонта, где заменены окна, отремонтированы стены и крыша дома (фото [№]) (л.д.22-23).

Кроме того, истцы несут бремя содержания жилого дома, оплачивают налоги и коммунальные платежи. 

Так, согласно платёжным документам истцы оплачивали земельный налог, коммунальные платежи, электроэнергию (л.д. 24-46).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа [адрес] земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], в реестре муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа [адрес] не состоит (л.д.150).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа [адрес] жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], в реестре муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа [адрес] не состоит (л.д.151).

Оценив все имеющиеся доказательства, учитывая, что истцы добросовестно, непрерывно и открыто с [Дата] владеют жилым домом и земельным участком, несут бремя содержания недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, [данные изъяты] и ФИО2, [данные изъяты] право общей совместной собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1370 кв.м., кадастровый [№], а также, расположенный на нем бревенчатый жилой дом, общей площадью 98,41 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м., с бревенчатой пристройкой, дощатой верандой, бревенчатым сараем, колодцем, инвентарный [№], литер А, условный номер объекта [№], кадастровый [№], расположенных по адресу: [адрес]. 

Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 2/5 доли в праве общей совместной собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 98,41 кв.м., в том числе жилой площадью 43.55 кв.м., с бревенчатой пристройкой, дощатой верандой, бревенчатым сараем, колодцем, инвентарный [№], литер А, номер объекта [№], расположенных по адресу: [адрес], а также, запись о праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждого на земельный участок общей площадью 1370кв.м., кадастровый [№] расположенный по адресу: [адрес].

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Хасаншина