Гражданское дело № 2-1489/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года 

Октябрьский районный суд 

<

данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А., 

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ОАО 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ОАО 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств по арендной плате и процентов по кредиту в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В обоснование иска указав, что 

<

данные изъяты> с ОАО «

<

данные изъяты> заключила договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>

Стоимость объекта по договору составила 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.4.2 установлен гарантийный срок на жилой дом – 

<

данные изъяты> лет. После передачи квартиры ею были обнаружены недостатки: существенные нарушения качества установки оконных блоков и самих оконных конструкций; существенные нарушения монтажа потолочного перекрытия; недостатки стен и их неровности. Ее обращения к ответчику об устранении недостатков остались без исполнения. Из-за того, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, она вынуждена снимать другое жилье. Кроме того, данная квартира была приобретена в кредит, поэтому ответчик должен также оплатить проценты по кредиту, которые она заплатила. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств она вынуждена нести расходы по аренде квартиры и уплате процентов по кредиту, которые просит взыскать с ответчика.

Истец 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца 

<

данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ОАО «

<

данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что фактические основания для заключения договора аренды квартиры отсутствовали. Недостатки в квартиры являются несущественными и не препятствовали эксплуатации квартиры и проживанию в ней. Кроме того, истец по собственной инициативе заключила кредитный договор и пользовалась денежными средствами по своему усмотрению. Оплата процентов по кредиту не является убытками истца, причинно-следственная связь между необходимостью оплатить проценты по кредиту с поведением ответчика и их вина отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 3).

Согласно положений статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> между ОАО 

<

данные изъяты> заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> Обязательства по оплате стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. истицей исполнены.

Согласно договора квартира передается участнику долевого строительства без установки межкомнатных дверей, электро- и сантехнического оборудования, без внутренней разводки холодного, горячего водоснабжения. Ремонтные работы производятся участником долевого строительства самостоятельно.

Срок сдачи объекта долевого строительства не позднее 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> между 

<

данные изъяты> и ООО «

<

данные изъяты>» подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому Застройщик (ООО «

<

данные изъяты>») передал, а Участник долевого строительства (

<

данные изъяты>) принял жилое помещение – квартиру 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме 

<

данные изъяты> в состоянии и с принадлежностями, как оно есть.

Согласно п.2, п.3 данного акта, участник долевого строительства претензий к Застройщику по качеству объекта недвижимости не имеет, ключи от указанного жилого помещения принял. О наличии каких-либо недостатках в Акте не указано.

В процессе эксплуатации квартиры истицей были обнаружены следующие недостатки: существенные нарушения качества установки оконных блоков и самих оконных конструкций; существенные нарушения монтажа потолочного перекрытия; недостатки стен и их неровности. 

<

данные изъяты> обратилась с претензией к ответчику об устранении недостатков. Поскольку недостатки не были устранены, 

<

данные изъяты> с иском обратилась в суд. 

Решением Октябрьского районного суда 

<

данные изъяты> с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу истца взыскана стоимость устранения недостатков в размере 

<

данные изъяты> руб., которые состоят из стоимости устранения недостатков в оконных конструкциях в размере 

<

данные изъяты> рубля и 

<

данные изъяты> рублей – стоимость устранения недостатков по стенам и потолкам, также взыскана неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Истец ссылается на то обстоятельство, что из-за имеющихся недостатков в квартире, она не могла проживать в ней, в связи с чем, вынуждена снимать другое жилье.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Таким образом, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Истцом в обоснование понесенных расходов по аренде жилья в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по устранению недостатков в квартире, представлены договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> с ежемесячной оплатой 

<

данные изъяты> руб. за период с 

<

данные изъяты> договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с ежемесячной оплатой 

<

данные изъяты> руб. за период с 

<

данные изъяты> 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что в связи с имеющимися недостатками в квартире у истца возникла необходимость в заключении договора аренды жилого помещения, и эти затраты являются убытками, суду не представлено.

Как выше указывалось, по акту передачи от 

<

данные изъяты> спорная квартира была передана 

<

данные изъяты> ремонтные работы по условиям договора участия в долевом строительстве истица должна была производить за свой счет. То есть с момента подписания акта приема-передачи препятствий со стороны ответчика в распоряжении квартирой не чинились. 

Решением Октябрьского районного суда 

<

данные изъяты> установлено, что с момента подписания акта приема–передачи истица проводила ремонтные работы, имеющиеся недостатки, делающие непригодной квартиру для использования, отсутствуют.

<

данные изъяты> после передачи квартиры во владение и пользование имела возможность использовать квартиру по своему усмотрению.

Понесенные истицей расходы по наймужилогопомещения не взаимосвязаны с исполнением обязательств по устранению недостатков в квартире и не направлены на восстановление нарушенного права по исполнению обязательства по договору долевого участия. 

При таких обстоятельствах, понесенные истицей расходы за наемжилогопомещения не являются убытками и не подлежат взысканию с ответчика.

Требования 

<

данные изъяты> о взыскании процентов по кредитному договору также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

<

данные изъяты>. заключила с ОАО «

<

данные изъяты> на приобретение жилого помещения – 

<

данные изъяты> комнатной квартиры по адресу 

<

данные изъяты>

Процентная ставка установлена в размере 

<

данные изъяты> % годовых с даты выдачи кредита на дачу окончания Процентного периода (включительно), в котором заемщик предоставит документы, указанные в п.п.5.4 и 5.5 настоящего Договора. 

После окончания Процентного периода в котором Заемщик предоставит документы, указанные в п.п.5.4. и 5.5. настоящего Договора процентная ставка устанавливается 

<

данные изъяты>% годовых.

П.5.4. Договора предусматривает, что Заемщик обязуется в течение 1 рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе, но не позднее 

<

данные изъяты> предоставить Кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Спорная квартира передана истцу досрочно – 

<

данные изъяты> с этого времени 

<

данные изъяты> имела возможность зарегистрировать право собственности на квартиру и обратиться в кредитную организацию за снижением процентной ставки по кредитному договору. Однако каких либо мер к регистрации права собственности квартиры после подписания акта-приема передачи 

<

данные изъяты> не предпринимала, доказательств того, что имеющиеся недостатки строительства объекта повлияли на регистрацию права собственности и принятие мер 

<

данные изъяты> к снижению процентной ставки по кредитному договору суду предоставлено не было. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований 

<

данные изъяты> к ОАО «

<

данные изъяты>» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

данные изъяты> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

данные изъяты> 

Судья Дьякова С.А.