Строка 124 г

Дело № 2-514/2025

36RS0035-01-2025-000282-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 23 апреля 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В., 

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Луна» в лице председателя правления ФИО6 к ФИО8 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Луна» в лице председателя правления ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО8 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени. В обоснование исковых требований истец, что ТСЖ «Луна» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за двумя лицами: в 1/2 доле за несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/2 доле за ФИО1. По сведениям истца мамой несовершеннолетнего сособственника квартиры является ответчик ФИО8, собственник другой половины квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследницей её имущества является ответчица, приходящаяся умершей дочерью. По состоянию на 01.12.2024 г. образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец просит взыскать с ФИО8, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, 498 924 руб. 81 коп., в том числе: 330 167 руб. 40 коп. - задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 168 757 руб. 41 коп. - пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

В судебное заседание истец ТСЖ «Луна» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении председатель ТСЖ «Луна» ФИО6 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Извещения возвращены за истечением срока хранения. 

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Таким образом, риск неполучения корреспонденции в соответствии со ст.165.1 ГК РФ лежит именно на ответчике.

Суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительно, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося участника процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах насодержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Как установлено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Луна» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 30-38). 

Согласно данным выписки из ЕГРН 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> значится на праве общей долевой собственности за ФИО2 (доля в праве ?, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (доля в праве ?, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 32).

Согласно карточкам регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (ФИО12, ФИО9), ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

В записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что фамилия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. после заключения брака с ФИО5 значится как ФИО8.

Согласно данным заявления о выдаче (замене) паспорта гражданина РФ формы 1П на ФИО8, выдан паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. В графе отец указан ФИО7, в графе мать указана ФИО1.

Согласно справке, представленной ТСЖ «Луна», задолженность ответчика за коммунальные услуги по названной квартире по состоянию на 01.12.2024 года составляет 330167,40 руб. (л.д.10-11), в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчику начислены пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 168757,41 руб. (л.д.12-23).

Расчет задолженности и пени составлен с учетом поступивших в спорном периоде времени платежей и является верным. Доказательств, опровергающих правильность расчета истца, суду не представлено. 

По сообщению нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО10 от 12.05.2020 г. наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положением ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

ФИО8 является наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ она фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку вступила во владение наследственным имуществом. На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала совместно с дочерью ФИО8 по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области ФИО8 зарегистрирована по указанному адресу. Также по указанному адресу зарегистрирован ее несовершеннолетний сын ФИО2, являющийся собственником ? доли в праве на указанную квартиру. 

Согласно положениям статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В силу статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1073 Гражданского кодекса Российской Федерации за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, обязанность по оплате жилищных коммунальных услуг за несовершеннолетнего ФИО2 должна быть возложена на законного представителя, в данном случае на его мать ФИО8.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполняет обязательства по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая, что ФИО8 не производила оплату жилищно-коммунальных услуг, имеет задолженность, которая до настоящего времени не погашена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 года по 09.01.2025 года в размере 168754,41 руб..

С учетом фактических обстоятельств дела и требований закона суд принимает предоставленный истцом расчет неустойки, который ответчиком также не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При предъявлении искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере – 14973,12 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Луна» к ФИО8 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу ТСЖ «Луна» задолженность в размере 498 924 (четыреста девяносто восемь тысяч девятьсот двадцать четыре) руб. 81 коп., в том числе: 330 167 руб. 40 коп. - задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 168 757 (сто шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят семь) руб. 41 коп. - пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 09.01.2025 года.

Взыскать с ФИО8 в пользу ТСЖ «Луна» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14973(четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят три) руб.12 коп..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025