№ 91RS0008-01-2024-002099-58

№ 2-1335/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 18 декабря 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Олейниковой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

установил:

21 июня 2024 года ФИО12, действуя на основании доверенности в интересах истца ФИО1, обратился в суд с иском, в котором указывает, что в 1998 году было образовано КФХ ФИО14 и для осуществления уставной деятельности членам хозяйства переданы в пользование земельные участки, согласно технического отчёта и плана установленных границ. На основании распоряжения Джанкойской районной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ для ведения фермерского хозяйства переданы в собственность земельные участки, расположенные на территории Крымковского сельского совета, и ДД.ММ.ГГГГ выданы государственные акты на право частной собственности на земельные участки: участок № - площадью 4,888 га, ФИО5; участок № - площадью 4,888 га, ФИО2, госакт IV- КМ№; участок № - площадью 4,888 га, ФИО3, госакт IV-KM№; участок № - площадью 4,888 га, ФИО6, госакт IV- КМ№; участок № - площадью 4,888 га, ФИО11, госакт IV-KM№; участок № - площадью 4,888 га, ФИО7, госакт IV-KM №; участок № - площадью 4,888 га, ФИО4, госакт IV- КМ №; участок № - площадью 4,887 га, ФИО8, госакт IV-KM №; участок №- площадью 4, 887 га, ФИО9, госакт IV-KM №. После прекращения деятельности КФХ земельные участки остались в собственности участников хозяйства. В феврале 2014 года были изготовлены кадастровые планы на все земельные участки, ДД.ММ.ГГГГ сведения о границах земельных участков внесены в государственный земельный кадастр, с присвоением кадастровых номеров: участок №, участок №, участок №, участок №, участок №, участок №, участок №, участок №. В период с 2014 года по настоящее время истец был зарегистрирован как ЧП и обрабатывал указанные земельные участки. В 2018 году указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, без установления границ земельных участков, земельным участкам присвоены кадастровые номера: участок № 2 - №, участок № 3 - №, участок № 4 - №, участок № 5 - №, участок № 6 - №, участок № 7 - №, участок № 8 - №, участок № 9 - №. На данный момент истец является собственником земельных участков №, 5, 6, 8, 9 с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, соответственно. ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы для установления границ земельных участков в натуре, однако 24.01.2024 осуществление действий по государственному кадастровому учёту было приостановлено, в связи наложением границ участков истца на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 363302 кв.м., форма собственности - собственность публично-правовых образований. С целью установления оснований образования данного земельного участка истцом направлены запросы в различные органы. Согласно ответа администрации Крымковского сельского поселения от 26.02.20224, в связи с отсутствием на публичной кадастровой карте границ земельных участков, на запрос МИЗО РК был дан ответ о возможном согласовании схемы земельного участка, что привело к технической ошибке в образовании земельного участка с кадастровым номером №. Аналогичные ответы получены из Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК. Таким образом, в настоящее время в Росреестре за истцом зарегистрировано право собственности на пять земельных участков (без установления границ земельных участков) и одновременно, в Росреестре имеются сведения о земельном участке (с установлением границ земельного участка), границы которого совпадают с границами участков истца. С учетом изложенного, ссылаясь на то, что указанные обстоятельства нарушают права истца, их устранение без судебного рассмотрения невозможно, представитель истца просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№.

Определением суда от 09.08.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельных участков ФИО2, ФИО3,, ФИО4.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявленные о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленніе требования поддерживает в полном объеме (л.д. 240). 

Представители ответчиков ФИО15 и Министерства имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 236, 238). 

Представитель ответчика администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 237), ране направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 159).

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела уведомлялись по адресам регистрации (л.д. 141), конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 241, 242, 243).

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 28 августа 2002 года на основании распоряжения Джанкойской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный акт на право частной собственности за земельный участок площадью 4,888 га, расположенный на территории Крымковского сельского совета, земли государственной собственности, уч. №, для ведения фермерского хозяйства (л.д. 20). 

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок 20.02.2014 зарегистрировано в Государственном земельном кадастре, участку присвоен кадастровый № (л.д. 28).

28 августа 2002 года на основании распоряжения Джанкойской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан государственный акт на право частной собственности за земельный участок площадью 4,888 га, расположенный на территории Крымковского сельского совета, земли государственной собственности, уч. № 3, для ведения фермерского хозяйства (л.д. 21). 

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок 20.02.2014 зарегистрировано в Государственном земельном кадастре, участку присвоен кадастровый № (л.д. 29).

28 августа 2002 года на основании распоряжения Джанкойской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан государственный акт на право частной собственности за земельный участок площадью 4,888 га, расположенный на территории Крымковского сельского совета, земли государственной собственности, уч. №, для ведения фермерского хозяйства (л.д. 22).

Право собственности ФИО6 на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Государственном земельном кадастре, участку присвоен кадастровый № (л.д. 30).

28 августа 2002 года на основании распоряжения Джанкойской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный акт на право частной собственности за земельный участок площадью 4,888 га, расположенный на территории Крымковского сельского совета, земли государственной собственности, уч. №, для ведения фермерского хозяйства (л.д. 23).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок 20.02.2014 зарегистрировано в Государственном земельном кадастре, участку присвоен кадастровый № (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Джанкойской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдан государственный акт на право частной собственности за земельный участок площадью 4,888 га, расположенный на территории Крымковского сельского совета, земли государственной собственности, уч. №, для ведения фермерского хозяйства (л.д. 24).

Право собственности ФИО10 на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Государственном земельном кадастре, участку присвоен кадастровый № (л.д. 32).

28 августа 2002 года на основании распоряжения Джанкойской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан государственный акт на право частной собственности за земельный участок площадью 4,888 га, расположенный на территории Крымковского сельского совета, земли государственной собственности, уч. №, для ведения фермерского хозяйства (л.д. 25).

Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок 20.02.2014 зарегистрировано в Государственном земельном кадастре, участку присвоен кадастровый № (л.д. 33).

28 августа 2002 года на основании распоряжения Джанкойской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдан государственный акт на право частной собственности за земельный участок площадью 4,887 га, расположенный на территории Крымковского сельского совета, земли государственной собственности, уч. №, для ведения фермерского хозяйства (л.д. 26).

Право собственности ФИО8 на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Государственном земельном кадастре, участку присвоен кадастровый № (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Джанкойской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдан государственный акт на право частной собственности за земельный участок площадью 4,887 га, расположенный на территории Крымковского сельского совета, земли государственной собственности, уч. №, для ведения фермерского хозяйства (л.д. 20).

Право собственности ФИО9 на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Государственном земельном кадастре, участку присвоен кадастровый № (л.д. 35).

Земельный участок площадью 48 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли государственной собственности, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – 28.08.2002, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственной использование, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем с 14.10.2021 указан ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.09.2021. Имеется обременение в виде аренды с 22.12.2020 5 лет в пользу ФИО1 Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 36-37). 

Земельный участок площадью 48 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли государственной собственности, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – 28.08.2002, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственной использование, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем с 09.03.2022 указан Новогрибельский И,И. на основании договора дарения земельного участка между родственниками первой линии родства (между сестрой и братом) № от 26.02.2022. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 38-39). 

Земельный участок площадью 48 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли государственной собственности, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – 28.08.2002, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственной использование, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем с 07.04.2022 указан ФИО1 на основании договора дарения земельного участка между родственниками первой линии родства (между сестрой и братом) № от 26.03.2022. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 40-41). 

Земельный участок площадью 48 870 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли государственной собственности, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – 28.08.2002, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственной использование, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем с 17.06.2021 указан ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от 04.06.2021. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 42-43). 

Земельный участок площадью 48 879 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли государственной собственности, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – 28.08.2002, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственной использование, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем с 11.03.2022 указан ФИО1 на основании договора дарения земельного участка между родственниками первой линии родства (между сестрой и братом) № от 26.02.2022. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 44-45). 

Также судом установлено, что земельный участок площадью 48 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли государственной собственности, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – 28.08.2002, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственной использование, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем с 10.12.2018 указана ФИО2,. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 112-115). 

Земельный участок площадью 48 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли государственной собственности, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – 28.08.2002, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственной использование, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем с 05.12.2018 указан ФИО3. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 116-120). 

Земельный участок площадью 48 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли государственной собственности, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – 28.08.2002, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственной использование, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем с 14.12.2018 указан ФИО4. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 121-125). 

В 2024 году истец подал документы для установления границ земельных участков в натуре. 

Вместе с тем, уведомлениями Госкомрегистра от 11.01.2024, 23.01.2024, 24.01.2024 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, в связи с тем, что при проведении пространственного анализа межевого плана выявлено, что границы образуемого (уточняемого) земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 46-47, 48-49, 50-51,0 52-53, 54-55).

Также в уведомлении от 24.01.2024 указано, что рассматривая координаты земельного участка с кадастровым номером №, прописанные в заключении для исправления реестровой ошибки было выявлено, что невозможно точно определить местоположение земельного участка на местности (по документам), так как недостаточно оснований полагать, что земельный участок расположен по представленным координатам. Поэтому было принято решение не приступать к исправлению реестровой ошибки, пока не будут предъявлены новые координаты с соответствующим местоположением земельного участка, в отношении которого была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ или техническая документация, подтверждающая местоположение границ земельных участков (л.д. 50-51). 

Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 27.03.2024 на обращение ФИО1 усматривается, что по результатам проведенного анализа представленных материалов, установлено, что при рассмотрении заявления юридического лица, на основании положительных согласований уполномоченных органов, в том числе администрации Джанкойского района Минимуществом Крыма принят приказ от 16.03.2023 № 1744 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» площадью 363 302 кв.м., расположенного 

<

адрес>. После проведения мероприятий связанных с государственным кадастровым учетом земельному участку присвоен кадастровый номер №. Ввиду того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, факт наличия пересечений, а также площади таких пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером № при его формировании выявлено не было. Согласно информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок с кадастровым номером № сформирован без учета координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая данные обстоятельства, а также принимая в учет заявление юридического лица от 04.03.2024 №, Минимуществом Крыма принят приказ от 27.03.2024 № «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 16 марта 2023 года №» в части отмены предварительного согласования предоставления земельного участка юридическому лицу (л.д. 56-57). 

Согласно ответа администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от 26.02.2024 на обращение ФИО1 17.02.2023 в Администрацию поступил запрос Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым исх. № от 17.02.2023 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и (или) предварительном согласовании предоставления земельного участка». В связи с отсутствием на публичной карте границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, был дан ответ о возможном согласовании схемы земельного участка исх № от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к технической ошибке в образовании земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 58).

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28.02.2024 на обращение ФИО1 следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Крымковское сельское поселение внесены в ЕГРН 03.05.2023 в заявительном порядке на основании Межевого плана от 18.04.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 (номер квалификационного аттестата 61-14-1007) в результате кадастровых работ по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности в соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № без учета координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем обращение направлено в адрес указанного ведомства для рассмотрения в части вопроса пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В свою очередь, по состоянию на текущую дату сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № являются актуальными. Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах местоположения границ данных земельных участков, в связи с чем при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № наложения границ таких земельных участков выявлены не были (л.д. 59-60). 

В ходе судебного слушания Джанкойским горрайонным отделом Госкомрегистра на запрос суда предоставлены документы, послужившие основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от 16.03.2023, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 363 302 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности Республики Крым. Данным приказом предварительно согласовано предоставление в аренду указанного земельного участка ООО «АГРО-ТЕК» (л.д. 67-69);

- межевой план земельного участка площадью 363 302+/-211 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 70-74).

Из ответа МИЗО РК от 01.08.2024 на запрос суда усматривается, что сведения о заключенных договорах аренды в отношении земельного участка с кадастровый номер № в Минимуществе отсутствуют (л.д. 138-139). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.07.2024 земельный участок площадью 363 302+/-211 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 03.05.2023, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – растениеводство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем является Республика Крым (л.д. 75-94). 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, предусмотренное Конституцией Российской Федерации, право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведённых норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1.1 Инструкции и пункту 3 Методических рекомендаций межевание объектов землеустройства - работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта землеустройства включает в себя, в том числе, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства, составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела (пункт 2 Инструкции и пункт 6 Методических рекомендаций).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 4 статьи 40 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 38 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса во взаимосвязи с положениями Закона о государственной регистрации недвижимости направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН и в землеустроительных документах (определения от 30.09.2019 года N 2439-О и от 30.05.2023 года N 1244-О). Закон о государственной регистрации и Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» включают нормы, позволяющие определить границы участка и осуществить его кадастровый учет.

На основании ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016 год).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 года N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Обоснованность испрашиваемых требований ФИО1 обусловлена невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Для целей установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением суда от 15.10.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО13 (л.д. 168-169). 

Из заключения эксперта № 17 от 03.11.2024 следует, что в ходе проведения экспертизы, установлено месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №. Проанализированы сведения ЕГРН, извлечения из Государственного земельного кадастра Украины, технический отчет по разделу земельного участка КФХ ФИО14, государственные акты на право собственности на земельные участки. Составлены схемы расположения на кадастровом плане территории, составлены каталоги координат на данные земельные участки, определена площадь. Фактическое землепользование (расположение) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, соответствуют приведенным каталогам координат:

<

адрес>, участок №

Имяточки 

X, м 

V, м 

Уголповорота 

Дирекцией.угол 

S,м 

№

н7 

5 052 433,24 

5 196 131,85 

270° 2,7" 

1° 55,1" 

108,15 

н9 

5 052 541,33 

5 196 135,47 

269° 57,2" 

91° 52,3" 

450,83 

н8 

5 052 526,61 

5 196 586,06 

268° 51,6" 

180° 43,9" 

108,18 

н1 

5 052 418,44 

5 196 584,68 

271° 8,5" 

271° 52,3" 

421,19 

н6 

5 052 432,20 

5 196 163,71 

180° 0,1" 

271° 52,4" 

31,88 

н7 

5 052 433,24 

5 196 131,85 

270° 2,7" 

Площадь объекта: 48 880 кв.м., периметр объекта: 1 120,23 м

<

адрес>, земли государственной собственности участок №

Имяточки 

Х, м 

V, м 

Уголповорота 

Дирекцион.угол 

S,м 

№

н9 

5 052 541,33 

5 196 135,47 

270° 2,9" 

1° 55,2" 

108,68 

н12 

5 052 649,95 

5 196 139,11 

269° 56,9" 

91° 52,1" 

448,58 

н1 

5 052 635,33 

5 196 587,45 

268° 53,2" 

180° 45,2" 

15,20 

н10 

5 052 620,13 

5 196 587,25 

179° 58,5" 

180° 43,7" 

93,53 

н8 

5 052 526,61 

5 196 586,06 

271° 8,5" 

271° 52,3" 

450,83 

н9 

5 052 541,33 

5 196 135,47 

270° 2,9" 

Площадь объекта:48 880 кв.м., периметр объекта: 1 116,82 м

<

адрес>, земли государственной собственности участок №

Имяточки 

X, м 

У, м 

Уголповорота 

Дирекцион.угол 

S, м 

№

н12 

5 052 649,95 

5 196 139,11 

270° 4,4" 

1° 56,5" 

54,62 

н29 

5 052 704,54 

5 196 140,96 

179° 57,5" 

1° 53,9" 

54,62 

н14 

5 052 759,13 

5 196 142,77 

269° 58,1" 

91° 52,0" 

446,32 

н13 

5 052 744,59 

5 196 588,85 

268° 52,0" 

180° 44,0" 

109,27 

н1 

5 052 635,33 

5 196 587,45 

271° 8,0" 

271° 52,1" 

448,58 

н12 

5 052 649,95 

5 196 139,11 

270° 4,4" 

Площадь объекта: 48 880 кв.м., периметр объекта: 1113,41 м

<

адрес>, земли государственной собственности участок №

Имяточки 

X, м 

V, м 

Уголповорота 

Дирекцион.угол 

S,м 

№

н14 

5 052 759,13 

5 196 142,77 

270° 3,2" 

1° 55,2" 

109,79 

н16 

5 052 868,86 

5 196 146,45 

269° 56,6" 

91° 51,9" 

444,04 

н1 

5 052 854,41 

5196590,25 

268° 51,9" 

180° 43,8" 

109,83 

н13 

5 052 744,59 

5 196 588,85 

271° 8,2" 

271° 52,0" 

446,32 

н14 

5 052 759,13 

5 196 142,77 

270° 3,2" 

Площадь объекта: 48 880 кв.м., периметр объекта: 1 109,98 м

<

адрес>, земли государственной собственности, участок №

Имяточки 

X, м 

У, м 

Уголповорота 

Дирекцион.угол 

S,м 

№

н16 

5 052 868,86 

5 196 146,45 

270° 2,8" 

1° 54,6" 

110,37 

н19 

5 052 979,17 

5 196 150,13 

269° 57,4" 

91° 52,0" 

441,76 

н18 

5 052 964,78 

5 196 591,66 

268° 51,8" 

180° 43,8" 

36,88 

н17 

5 052 927,90 

5196 591,19 

180° 0,2" 

180° 44,0" 

73,50 

н1 

5 052 854,41 

5 196 590,25 

271° 7,9" 

271° 51,9" 

444,04 

н16 

5 052 868,86 

5 196 146,45 

270° 2,8" 

Площадь объекта: 48 880 кв.м., периметр объекта: 1 106,55 м

<

адрес>, земли государственной собственности, уч. №

Имяточки 

X, м 

V, м 

Уголповорота 

Дирекцион.угол 

S,м 

№

н19 

5 052 979,17 

5 196 150,13 

270° 3,0" 

1° 55,0" 

110,93 

н21 

5 053 090,04 

5 196 153,84 

269° 57,0" 

91° 52,0" 

439,47 

н1 

5 053 075,73 

5 196 593,08 

268° 52,0" 

180° 44,0" 

110,96 

н18 

5 052 964,78 

5 196 591,66 

271° 8,0" 

271° 52,0" 

441,76 

н19 

5 052 979,17 

5 196 150,13 

270° 3,0" 

Площадь объекта: 48 880 кв.м., периметр объекта: 1 103,12 м

<

адрес>, земли государственной собственности участок №

Имяточки 

X, м 

V, м 

Уголповорота 

Дирекцион.угол 

S,м 

№

н21 

5 053 090,04 

5 196 153,84 

275° 15,5" 

7° 7,5" 

7,98 

н22 

5 053 097,96 

5 196 154,83 

218° 18,9" 

45° 26,4" 

47,82 

н30 

5 053 131,51 

5196188,90 

180° 56,1" 

46° 22,5" 

119,03 

н24 

5 053 213,63 

5 196 275,06 

225° 28,8" 

91° 51,3" 

319,82 

н23 

5 053 203,28 

5 196 594,71 

268° 52,7" 

180° 43,9" 

127,56 

н1 

5 053 075,73 

5 196 593,08 

271° 8,0" 

н21 

5 053 090,04 

5 196 153,84 

275° 15,5" 

271° 52,0" 

439,47 

Площадь объекта: 48 870 кв.м., периметр объекта: 1 061,68 м

<

адрес>, земли государственной собственности, уч. №

Имяточки 

X, м 

V, м 

Уголповорота 

Дирекцион,угол 

S, м 

№

н1 

5 053 485,40 

5 196 598,21 

306° 51,0" 

180° 42,4" 

251,27 

н25 

5 053 234,15 

5 196 595,11 

180° 2,1" 

180° 44,5" 

30,87 

н23 

5 053 203,28 

5 196 594,71 

271° 6,7" 

271° 51,3" 

319,82 

н24 

5 053 213,63 

5 196 275,06 

321° 30,4" 

53° 21,7" 

119,43 

н26 

5 053 284,90 

5 196 370,89 

170° 27,9" 

43° 49,6" 

159,85 

н27 

5 053 400,22 

5196 481,58 

190° 1,9" 

н1 

5 053 485,40 

5 196 598,21 

306° 51,0" 

53° 51,5" 

144,42 

Площадь объекта: 45 615 кв.м., периметр объекта: 1 025,66 м

В ходе проведения экспертизы, экспертом установлено, что фактическое землепользование (расположение) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № соответствует границам, указанным в правоустанавливающих документах на данные земельные участки (л.д. 219-222).

Отвечая на вопрос соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № границам, актуальные данные о которых внесены в ЕГРН, эксперт указал, что кадастровые работы, в связи с подготовкой межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, были выполнены кадастровым инженером ФИО16 Дата подготовки межевого плана 18.04.2023. Согласно межевого плана, образуемый земельный участок общей площадью 363302+/-211 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала 90:03:080301, границы определены методом спутниковых геодезических измерений, закреплены на местности «иные способы закрепления границ». Каталог координат приложен. Система координат «СК кадастрового округа, зона 1 (90.4)». Исходным документом по подготовке межевого плана является приказ Минимущества Крыма № от 16.03.2023. При проведенном анализе установлено, что координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН полностью соответствуют координатам, указанным в межевом плане по постановке на кадастровый учет и приказу МИЗО № от 16.03.2023. При исследовании на местности установлено, что фактические границы земельного участка №, соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН по размерам земельного участка. Закрепления границ на местности не обнаружено (л.д. 223). 

При ответе на вопрос имеются ли пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, с границами земельного участка с кадастровым номером №, эксперт указал, что при использовании программного комплекса кадастрового инженера АРГО 7, установлено наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №:

Контур 1 

Контур 2 

Площадьпересечений 

Периметрпересечений 

№

№

46 940,83 

1 109,77 

№

№

47 770,83 

1 099,71 

№

№

44 831,12 

1 024,95 

№

№

47 703,16 

1 095,16 

№

№

47 242,35 

1 110,74 

№

№

43 281,86 

1 227,61 

№

№

38 109,21 

931,11 

№

№

47 420,24 

1 076,81 

Таким образом, согласно таблице расчета выявленного пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №,общая площадь пересечения составляет 363 302 кв.м., что является общей площадью земельного участка с кадастровым номером №. Эксперт пришел к выводу о полном вхождении границ земельного участка с кадастровым номером № в границы земельных участков №, №, №, №, №, №, №, № (л.д. 224-225).

С учетом изложенного, эксперт пришел к выводу, что реестровая (техническая) ошибка в местоположении земельного участка № отсутствует. Между собственниками земельных участков №, №, №, №, №, №, №, № и собственником земельного участка № имеется земельный спор, т.к. земельный участок с кадастровым номером № отведен на землях, которые ранее уже были переданы в частную собственность. При разработке схемы расположения не была изучена в полной мере информация о ранее учтенных земельных участках, которые были сформированы в данном земельном массиве. При проведении геодезических измерений в полной мере, должны были установлены границы существующих землепользований. Решение данного спора может являться прекращение кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок должен быть снят с кадастрового учета, а сведения о местоположении границ исключены из ЕГРН (л.д. 225-226). 

Суд полагает возможным доверять заключению эксперта № 17 от 03.11.2024, поскольку экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими необходимую квалификацию и стаж работы, заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует Федеральному закону «Об экспертной деятельности в Российской Федерации», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах заключения эксперта отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности, отсутствуют, поэтому принимаются судом полностью. Выводы эксперта согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Спорящие стороны согласились с выводами эксперта, в надлежащем порядке экспертное заключение не оспорено.

Исходя из изложенного суд считает доказанным факт того, что принадлежащий на праве собственности Республике Крым земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 №, №, №, №,№, №, №, № в виду полного вхождения границ спорного земельного участка в границы земельных участков истца и третьих лиц. 

С учетом изложенного суд считает, что восстановить нарушенное указанное выше право истца ФИО1 возможно исключением сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, поскольку в этом случае истец будет иметь возможность установить и закрепить границы своих земельных участков не только на местности, но и на публичной кадастровой карте.

При этом суд принимает во внимание, что данным решением не нарушается право собственности Республики Крым на земельный участок в отношении которого будут исключены сведения из ЕГРН и этим отсутствуют какие-либо препятствия в установлении последним новых границ данного земельного участка и внесении об этом сведений в ЕГРН. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка – удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 363 302+/-211 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 27.12.2024 г.