ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Тольятти Скоровой Ю.С.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник ФИО1. Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении заявления в отсутствие представителя на заявленных требованиях настаивали. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования администрации г.о. Тольятти о выселении суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании протокола заседания комиссии о проведении итогов приема заявок на участие в торгах и о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановлении судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ не реализованное в рамках исполнительного производства имущество должника - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передано взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Документов подтверждающих право проживать в спорном помещении и сохрянять регистрацию ответчиком не представлено.

Принимая во внимание то, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП, в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором.

Оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 237, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», Постановлением Конституционного Суда от 04 апреля 1996 г., ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования, поскольку право собственности на указанное жилое помещение у него отсутствует.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Использование (занятие) ответчиком спорного жилого помещения без оснований, предусмотренных законом, нарушает права собственника АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Учитывая, что в силу положений ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, суд приходит к выводу о выселении ответчика из занимаемого ими жилого помещения.

Наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с под. ж ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 235-238 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Устранить препятствия в осуществлении права собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1, из указанного жилого помещения, снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано и опротестовано прокурором в Самарский облсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: