Дело № 2-2550/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 16 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервисная компания «Оазис» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сервисная компания «Оазис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени. В обоснование иска указано, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} является ФИО1 ООО «Сервисная компания «Оазис» с {Дата изъята}. на основании договорных правоотношений оказывает платные услуги собственникам помещений в указанном здании по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников. Протоколом общего собрания собственников нежилого комплекса «Интурист» от {Дата изъята} был установлен тариф на содержание нежилых помещений в размере 6,80 руб., в дальнейшем тариф был изменен до 8 руб. В указанном помещении располагалось ООО «Союз». Размер задолженности за обслуживание и коммунальные платежи ответчика перед истцом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 122 710,63 руб., пени – 19 756,71 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 142 467,34 руб., госпошлину в сумме 4049 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, подтвердил изложенное. Пояснил, что в {Дата изъята}. от имени ответчика обратилась директор ФИО3 ООО «Союз», представила согласие на выставление счетов на имя ООО «Союз» по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение ей, документов соответствующих не представила. Коммунальные платежи оплачивались третьим лицом, но не в полном объеме и не своевременно. Поэтому было принято решение предъявить требование о взыскании задолженности с собственника нежилого помещения. Договора с ОО «Союз» заключено не было.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что {Дата изъята} между ним и ООО «Союз» был заключен договор безвозмездного пользования помещением. Данным договором предусмотрена обязанность ООО «Союз» пользоваться и сдавать в субаренду помещения по {Адрес изъят}. ООО «Союз» обязано заключить с обслуживающими организациями договоры на обеспечение помещения коммунальными услугами и оплачивать оплату услуг, налогов и иных платежей. 

Третье лицо ООО «Союз» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Согласно отзыву на исковое заявление следует, что в спорный период времени ООО «Союз» имело заключенный договор с ООО «СК «Оазис», ООО «СК «Оазис» выставляло счета и счета-фактуры в адрес ООО «Союз». Считает, что К-вых по данному иску является ненадлежащим ответчиком.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, площадью { ... } кв.м., назначение: административное, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята}.

ООО «Сервисная компания «Оазис» с {Дата изъята}. на основании договорных правоотношений оказывает платные услуги собственникам помещений в указанном здании по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников, о чем свидетельствует протокол от {Дата изъята}.

{Дата изъята}. между ООО «Союз» и ФИО1 заключен договор {Номер изъят} безвозмездного пользования спорным помещением, в соответствии с которым ООО «Союз» обязалось осуществлять оплату коммунальных услуг, заключать с соответствующими снабжающими организациями договоры на обеспечение помещения коммунальными услугами (п. 3.2.2 договора). 

Согласно "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Союз» производило оплату коммунальных услуг не в полном объеме.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов между ООО «СК «Оазис» и ФИО1 в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} за ответчиком образовалась задолженность за обслуживание и коммунальные услуги в сумме 122 710,63 руб., что также подтверждается соответствующими актами, счетами на оплату. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор между ООО «Союз»и ООО «СК «Оазис» суду не представлено, ответчик является собственником помещения, руководствуясь положениями статьи 210 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за обслуживание и коммунальные услуги в размере 122 710,63 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платы за коммунальные услуги в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Доводы ответчика о том, что ООО «Союз» должно оплачивать коммунальные платежи по спорному нежилому помещению на основании договора безвозмездного пользования спорным помещением, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. ФИО1 является собственником нежилого помещения и в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Решением общего собрания собственников помещений здания по адресу: {Адрес изъят} от {Дата изъята}. установлено, что в случае неуплаты коммунальных услуг собственником нежилого комплекса «Интурист» по {Адрес изъят} в судебном порядке взимать с должника неустойку (пени) в размере 21% годовых за каждый день просрочки.

Согласно расчета задолженности, представленной истцом ООО «СК «Оазис», пени за просрочку внесения платы за обслуживание и коммунальные услуги за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. составили 19 756,71 руб. 

Проверив представленный истцом расчет пени за просрочку внесения платы за обслуживание и коммунальные услуги, суд признает его правильным и обоснованным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 19 756,71 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4049 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Сервисная компания «Оазис» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сервисная компания «Оазис» задолженность за обслуживание и коммунальные услуги, пени в сумме 142 467 рублей 34 копейки, госпошлину в сумме 4 049 рублей, а всего в сумме 146 516 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019г.

Судья О.П. Бронникова