№ 2-2978/2023

№50RS0033-01-2023-002830-71

РЕШЕНИЕ

 - заочное 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Мотивирует свои требования тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в СНТ «

<

данные изъяты>» за №, целевое использование - для ведения садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года его семья имеет участок №, который принадлежит его теще ФИО3, они часто бывали у неё, затем семья стала расти и они обратились в правление с просьбой о предоставлении в пользование заброшенного участка на 

<

адрес>. Правление СНТ «

<

данные изъяты>» предоставило ему во временное пользование земельный участок №, который не обрабатывался с ДД.ММ.ГГГГ г., членские взносы не оплачивались. Правление СНТ «

<

данные изъяты>» неоднократно писало претензии собственнику участка - ФИО2 по имеющемуся адресу. Никто не приезжал, участок не обрабатывал, зарос деревьями, членские взносы не оплачивались. С ДД.ММ.ГГГГ г. он начал открыто, непрерывно, добросовестно владеть и пользоваться земельным участком, пользоваться садовым домиком и обрабатывать земельный участок, до настоящего времени несет бремя содержания земельного участка и садового домика, вовремя оплачивает членские и целевые взносы, предусмотренные общим собранием СНТ «

<

данные изъяты>». Он провел электричество, оплатил подключение, установку столба и проводов к домику. Произвел установку колодца с технической водой, периодически подсыпает участок, так как при въезде находится канава и земля постоянно обсыпается. С 

<

данные изъяты> года никто ни разу не видел ответчика на земельном участке с садовым домиком. Его никогда не видели соседи, неоднократные поиски не привели ни к каким результатам. По имеющемуся в правлении садоводческого товарищества телефону он связывался с женщиной назвавшееся матерью ответчика которая пояснила, что земельный участок был переоформлен на его сына Максима, который погиб в Чечне и участок им не нужен. Он предлагал купить спорный земельный участок, но более по имеющемуся телефону ему никто не отвечал. На участке собирались лица без определенного вида жительства, распивали спиртные напитки, жгли костры. Домик обворовывался проезжающими людьми, пока он и товарищество со своей стороны не установили заборы. Соседи часто жаловали - на шум, крик, вызывали полицию. Он вывез с участка очень много мусора, поддерживает чистоту на земельном участке, посадил плодовые деревья кустарники. Участвует в субботниках, проводимых СНТ, очищает канаву каждый год, которая проходит вдоль участка. В ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел земельный участок рядом с 

<

данные изъяты>. Вовремя оплачиваю членские и целевые взносы, выполняет все требования Устава СНТ «

<

данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО4) исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено. Заказное письмо с уведомлением, содержащее повестку о вызове в настоящее судебное заседание ответчику не вручено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора СНТ «

<

данные изъяты>» (председатель СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО5) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит провести слушание дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно справки № председателя СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает земельный участок №, вовремя оплачивает целевые взносы, участвует в субботниках, поддерживает в надлежащем состоянии постройки, расположенные на земельном участке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 дали сходные показания о том, что являются собственниками земельных участков в СНТ «

<

данные изъяты>» Орехово-Зуевского городского округа Московской области. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. земельным участком № фактически пользуется ФИО1 и члены его семьи. ФИО1 вырубил поросли кустов, оборудовал подъезд к участку, провел электричество в садовый дом, произвел ремонт колодца, стал выращивать садово-дачные культуры, посадил плодовые деревья. 

При этом, свидетель ФИО11 показала, что является владельцем земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ г., однако с ответчиком ФИО2 не знакома. 

Свидетель ФИО12 также показал суду, что его семья владеет земельным участком № в СНТ «

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ г., он фактически постоянно проживает по указанному адресу последние 

<

данные изъяты>. Ответчика ФИО2 последний раз видел ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ-е годы земельный участок № в данном садоводческом товариществе никем не обрабатывался, пришел в упадок.

В подтверждение заявленных доводов, истцом представлены членская книжка на имя ФИО1, фотографии земельного участка, а также квитанции о несении расходов по содержанию спорного имущества.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. истец, т.е. на протяжении более 

<

данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуются спорным земельным участком, учитывая отсутствие правопритязаний на данный участок, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО1, как обоснованные, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ