Дело 2-3412/19

47RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года 

<

адрес> 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при секретаре ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ЛО, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она и дети – ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ЛО, 

<

адрес>. Истцу принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>. ФИО3 принадлежи ? доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. ФИО4 принадлежи ? доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

Истец и ответчик состояли в браке, который был расторгнут решением Мирового судьи судебного участка №

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с декабря 2015 по декабрь 2017 ответчик проживал отдельно. В настоящее время ответчик проживает в квартире по адресу: ЛО, 

<

адрес>, однако не является членом семьи истца, общий быт не ведется, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей.

Истец и его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явился, возражал против иска, указал, что временно в период с ноября 2015 по ноябрь 2016 в квартире не проживал, так как был направлен работодателем в длительную командировку в Москву. Однако регулярно приезжал в квартиру на выходные. Свое недвижимое имущество подарил детям. В настоящее время проживает в квартире по адресу: ЛО, 

<

адрес>, другого жилья не имеет, никаких неудобств никому не доставляет.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон по делу, оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на момент обращения истца в суд, ей принадлежала ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ЛО, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>. 

ФИО3 принадлежала ? доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. 

ФИО4 принадлежала ? доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

Ответчик после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве на квартиру в пользу детей проживал в квартире в качестве члена семьи. Брак между истцом и ответчиком был расторгнут решением Мирового судьи судебного участка №

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации в квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьими лицами – ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 2/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, № 

<

адрес>6. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец является единственным собственником квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ч.1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Ответчик является бывшим членом семьи собственника - истца, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует. Обязанности по оплате коммунальных платежей исполняются истцом единолично, совместное хозяйство не ведется. В данном случае проживание ответчика в жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в использовании своего имущества по ее личному усмотрению. Устранение нарушения права истца может быть достигнуто путём признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Рассматривая требование истца, суд принимает во внимание, что ответчик является трудоспособным, имеет место работы и получает доход. У суда нет оснований полагать, что у ответчика отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением либо его имущественное положение является настолько тяжелым, что не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением. Наличие общих совершеннолетних детей не является уважительной причиной для сохранения за ответчиком права пользования квартирой.

С учетом фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства на основе анализа совокупности представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований к сохранению за ответчиком права пользования спорным жилым помещением а также ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по постоянному месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, на основании решения суда, вступившего в законную силу, органы УФМС снимут ФИО2 с регистрационного учета без специального обязания.

Таким образом, анализ исследованных судом доказательств, дает достаточно оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца.

Судья