дело № 2-66/2025

26RS0008-01-2024-003573-74

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Буденновск 14 января 2025 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Лобовой В.К., 

с участием представителя истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа 

<

адрес> ФИО4,

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа 

<

адрес> обратился в Буденновский городской суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности и пени по договору аренды. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Буденновский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, под размещения гаражей.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года.

В Пункте 4.4.4 договора аренды указано, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Пунктом 5.2 договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер арендной платы в год составляет 10 758,53 рублей.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

В целях реализации закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Буденновского муниципального района 

<

адрес>, и об организации местного самоуправления на территории 

<

адрес>», и в соответствии с решением Думы Буденновского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Буденновского муниципального округа 

<

адрес> является правопреемником администрации 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального округа 

<

адрес> и ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого размер арендной платы в год составляет 28 689,41 рублей.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной оплате арендной платы образовалась задолженность по арендной плате в сумме 38 968,54 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 154 499,15 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь действующим законодательством, управление имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа 

<

адрес> направляло претензию в адрес ФИО1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 38 968,54 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 154 499,15 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность ФИО1 не оплачена.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа 

<

адрес> было подано заявление о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 968,54 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеню за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем от истца поступили уточненные исковые требования в которых он просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39439,83 рубля за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеню за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебное заседание уточненные исковые требования поддержал, просив их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как арендная платы им вносилась в полном объеме за указанный период авансовым платежом на расчетный счет администрации 

<

адрес>. Почему данные сведения отсутствуют у правопреемника – администрации Буденновского муниципального округа, ему неизвестно. Кроме того считает, что ответчиком пропущен срок исковой давности о взыскании арендной платы за указанный период, а следовательно и для взыскания пени на сумму основного долга.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Буденновский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, под размещения гаражей.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к возникшим правоотношениям. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Из содержания с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Из условий договора аренды ответчик должен был внести арендную плату за 1 квартал 2020 г. - ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал 2020 г. ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2020 г. - ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2020 г. - ДД.ММ.ГГГГ, за 1 квартал 2021 г. - ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал 2021 г. ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2021 г. - ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2021 г. - ДД.ММ.ГГГГ

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (Постановление Пленума № 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ срок исковой давности предъявления кредитором требования о выплате арендной платы, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента просрочки такого платежа.

Из вышеизложенного следует, что срок исковой давности по взысканию арендой платы за 1 квартал 2020 г. истек ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал 2020 г. истек ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2020 г. истек ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2020 г. истек ДД.ММ.ГГГГ, за 1 квартал 2021 г. истек ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал 2021 г. истек ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2021 г. истек ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2021 г. истек ДД.ММ.ГГГГ

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Впервые требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истом заявлены ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выносился судебный приказ №, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанным приказом взыскивалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть не за тот период, за который истец просит взыскать задолженность по арендной плате в своих уточненных исковых требованиях.

Из вышеизложенного следует, что вынесение вышеуказанного судебного приказа не приостанавливала течение срока исковой давности по взысканию арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности о взыскании задолженности по арендной платы по последнему платежу за 4 квартал 2021 г. истек ДД.ММ.ГГГГ, в то время как требования о взыскании задолженности за указанный период истцом заявлены ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами сроков исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды за все заявленные им периоды.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно абзацу 3 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа 

<

адрес> о взыскании с ФИО1 арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39439,83 рубля за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Озеров В.Н.