72RS0022-01-2023-000598-10

Дело № 2-383/2023

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

с. Уват Тюменской области 21 декабря 2023 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Двойниковой О.С.,

с участием представителя истца - администрации Уватского муниципального района Тюменской области ФИО3, действующего на основании письменной доверенности, 

прокурора Шоноховой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (Адрес обезличен) выселить из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования истец мотивировал тем, что с ответчиками (Дата обезличена) заключено соглашение об изъятии у них жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме, признанном аварийным, по адресу: (Адрес обезличен), с предоставлением им другого жилого помещения по адресу: (Адрес обезличен). Ответчики обязались в течение 20 дней со дня регистрации в Росреестре перехода права собственности на жилое помещение по акту приема-передачи передать истцу жилое помещение, в котором они проживали, а истец обязан был в течение 10 дней передать ответчикам новое жилое помещение. 

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, передал (Дата обезличена) по акту ответчикам квартиру по адресу: (Адрес обезличен).

Ответчики уклоняются от исполнения своих обязанностей по соглашению, до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства адресу: (Адрес обезличен).

Ответчики должным образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, сведений о наличии у них уважительных причин не явки в суд в материалах дела не имеется. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. 

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Помощник прокурора в судебном заседании полагала необходимым иск удовлетворить. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно соглашению от (Дата обезличена), истец изымает у них признанное аварийным жилое помещение по адресу: (Адрес обезличен), взамен которого передает ответчикам жилое помещение по адресу: (Адрес обезличен). ответчики обязались в течение 20 рабочих дней со дня регистрации перехода права собственности на указанные объекты сняться с регистрационного учета и передать изымаемую у них квартиру истцу по акту приема-передачи. Иистцом ответчикам предоставлено другое жилое помещение по адресу: (Адрес обезличен), взамен изымаемого, передано им по акту приема-передачи (Дата обезличена) ().

Согласно выписке из ЕГРН, Уватскому муниципальному району (Адрес обезличен) на праве собственности с (Дата обезличена) принадлежит квартира, расположенная по адресу: (Адрес обезличен)

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому с (Дата обезличена) принадлежит квартира, расположенная по адресу: (Адрес обезличен) (.

По состоянию на (Дата обезличена) ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: (Адрес обезличен)

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч.7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии в ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании совокупности изученных в судебном заседании доказательств

установлено, что распоряжением администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) принадлежащий истцу многоквартирный дом, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно соглашению ответчикам предоставлено другое жилое помещение по адресу: (Адрес обезличен), взамен изымаемого.В нарушение условия соглашения, из спорного жилого помещения ответчики не выселились, с регистрационного учета не снялись, чем препятствуют истцу во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. 

Таким образом, учитывая, что администрация Уватского муниципального района Тюменской области является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, а также в связи с установлением судом обстоятельств утраты ответчиками права пользования жилым помещением, требования истца об их выселении из спорного жилого помещения в силу положений ст.35 Жилищного кодекса РФ подлежат удовлетворению.

В силу требований ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственная пошлина в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО4 (), ФИО5 () удовлетворить полностью.

Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (Адрес обезличен).

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры по адресу: (Адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей с каждого. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу