Дело № 2-7177/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 23 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шевелева Н.Р., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации г.Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ____, которое признано аварийным и подлежащим сносу распоряжением Окружной администрации г.Якутска № от ____.2010. ФИО1 было предложено заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, однако ответчик отказался от заключения указанного соглашения. Просит изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд ГО «город Якутск» жилое помещение по адресу: ____, прекратить право собственности, выселить, предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: ____, признать право собственности ответчика на предоставляемое жилое помещение, взыскать с ответчика доплату в размере 7 770,06 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась, просит отказать в удовлетворении иска.

Прокурор Тарасова Л.Ю. считает возможным удовлетворить иск.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ____.2015.

Как усматривается из материалов дела дом по адресу: ____ признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Окружной администрации г.Якутска № от ____.2010.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ____ включено в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

В порядке переселения из ветхого жилья ответчику предложено для заселения другое жилое помещение по адресу: ____. Однако, ответчик не согласен с данным предложением, отказывается от предоставленного жилого помещения.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Правоотношения сторон по выкупу жилого помещения у собственника с прекращением права собственности при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируются положениями ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ предоставление взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение допускается только по соглашению с собственником жилого помещения.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 20 Постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Распоряжением Окружной администрации г.Якутска № от ____.2016 «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу» земельный участок, занимаемый многоквартирным домом ____, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, и объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» ФИО1 было предложено заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение. Однако ответчик ФИО1 отказался от заключения указанного соглашения, не согласился с переселением из аварийной квартиры в предоставленную истцом квартиру, то есть согласие собственника на предоставление ему другого жилого взамен изымаемого отсутствовало.

Таким образом, установлено, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении ответчику другого жилого помещения взамен изымаемого. Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ). Поскольку ФИО1 отказался от переселения в предложенную квартиру, указанное обстоятельство исключает возможность его выселения из занимаемого жилого помещения и принудительного предоставления другого жилого помещения.

Стоимость изымаемого жилого помещения согласно отчету ООО «Оценщик» № от ____.2016, составляет 1 875 549 руб.

Суд приходит к выводу, что выкупная цена за жилое помещение, а также стоимость доли земельного участка подлежит взысканию в пользу ответчика с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Определяя размер выкупной цены, суд руководствуется указанным отчетом, выводы которого мотивированы, последовательны, основаны на материалах дела, доводы стороны ответчика о том, что на данный момент за указанные денежные средства не возможно приобрести жилое помещение не могут повлиять на принятие решения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего суду не представлено.

Данный расчет стороной ответчика не оспорен, в материалы настоящего дела иного расчета не представлено.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию рыночная стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1 875 549 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд ГО «город Якутск» жилое помещение по адресу: ____.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу ____, с кадастровым номером №.

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу ____.

Взыскать с Окружной администрации г.Якутска в пользу ФИО1 рыночную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1 875 549 (один миллион восемьсот семьдесят пять тысяч пятьсот сорок девять) руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: п/п Н.Р. Шевелев

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Н.Р. Шевелев

Секретарь М.О. Мартынова 

Решение изготовлено: 23.08.2017.