Дело №

55RS0№-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Первых А.В., 

при секретаре судебного заседания Лобах В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 августа 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Парус» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Парус» (далее – ТСН «Парус», истец) обратилось в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО5 (далее – ФИО6., ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества, по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится н управлении ТСН «Парус».

Ответчик является собственником нежилого помещения 

<

адрес>

26.12.2019 общее собрание СН «Парус» установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников и нанимателей жилых помещений на 2020 тариф 34,30 руб. за кв.м., в 2022 - 39,96 руб. для жилых помещений и 28,90 руб. для нежилых помещений. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.07.2019 выбран способ формирования фонда – специальный счет.

Определены: 

- ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,70 руб., 

- владелец счет капитального ремонта – ТСН «Парус», 

- кредитная организация – ОО «Сбербанк».

Ответчик должным образом не произвел оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 в размер 259 050,89 руб., пени – 86 373,56 руб.

Также не оплачивал должным образом взносы за капитальный ремонт. Сумма задолженности за капитальный ремонт составила за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 – 77 786,44 руб., пени – 10 273,75 руб. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с 01.103.2020 по 28.08.2022 в размере 256 565,85 руб., пени – 86 373,56 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 в размере 77 786,84 руб., пени - 10 273.75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 768 руб.

Представитель истца ТСН «Парсу» в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимал. Уведомлен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Помимо этого в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК Российской Федерации и ст. 210 ГК Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО8 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанное нежилое помещение передано собственником в аренду 

<

данные изъяты> по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2021. Срок действия договора аренды с 13.12.2021 по 30.09.2031, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

Ответчик в силу прямого указания в законе обязан ежемесячно вносить плату за предоставленные коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования. 

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ТСН «Парус».

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденных Постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2013 г. № 369-п.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 25 июля 2013 г. № 170-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и составляет 6,70 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений.

Материалам дела подтверждается, что протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 03.07.2019 выбрана форма управления МКД - товарищество собственников недвижимости. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.07.2019 выбран способ формирования фонда – специальный счет.

Определены: 

- ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,70 руб., 

- владелец счет капитального ремонта – ТСН «Парус», 

- кредитная организация – ОО «Сбербанк».

Также данным решением утверждена смета расходов на период с 01.09.2019 по 31.12.2019 и утверждена плата на указанный период для всех собственников помещений многоквартирного дома в размере 24,61 руб. за кв.м. 

Протоколом № 1 общего собрания членов ТСН «Парус» от 07.06.2022 утверждена смета доходов и расходов, а также утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД с 01.07.2022 в размере:

- для жилых помещений - 39,96 руб. за кв.м.

- для нежилых помещений – 28,90 руб. за к.м. 

Протоколом № 1 общего собрания собственников МКД ТСН «Парус» утверждено, что финансирование капитального ремонта общего имущества МКД буде осуществляться за счет обязательных взносов собственников на капитальный ремонт, находящихся на специальном счете, владельцем которого будет ТСН «Парус». 

Установлено, что ТСН «Парус» наделены правом на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества. 

В связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества у ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 в размере 259 050,89 руб., пени на сумму 86 373,56 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 в размере 77 786,84 руб., пени – 10 273,75 руб.

08.12.2023 и.о. мирового судьи судебного участка № 86 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске - мировым судьей судебного участка № 87 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО9. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт по адресу: г

<

адрес> за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 в размере 259 050,89 руб., пени на сумму 86 373,56 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 в размере 77 786,84 руб., пени – 10 273,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 768 руб. 

04.03.2024 мировым судьей судебного участка № 86 в Куйбышевском судебном районе в г. Омска по заявлению ФИО10 вышеуказанный судебный приказ отменен. 

Из расчета истца следует, что задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 составляет 256 565,85 руб. Задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 составляет 77 768, 84 руб. 

Проверяя расчет, по требованиям об оплате взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в МКД в многоквартирном доме за период с 01.03.2020 по 28.08.2022, суд находит его арифметически верным, обоснованным.

Размер ответчиком не оспорен, доказательств иного размера задолженности, как и доказательств отсутствия задолженности, суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги (должник), обязано уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с расчетом истца размер пени за содержание общего имущества МКД, коммунальные платежи, текущий ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 составляет 86 373,56 руб.

Пени по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 составляет 10 273, 75 руб. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Судом не установлены и в материалы дела не представлены обстоятельства для уменьшения размера неустойки. 

Суд полагает, что рассчитанная истцом неустойка за нарушение сроков внесения платы за содержание и ремонт жилья соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Иного размера расчета пени ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании пени за содержание общего имущества МКД, коммунальные платежи, текущий ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 составляет 86 373,56 руб., пени по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 составляет 10 273, 75 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 768 руб. 

Принимая во внимание удовлетворенные требования, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 768 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Парус» удовлетворить.

Взыскать с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Парус» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, текущий ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 в размере 256 565 рублей 85 копеек, пени в размере 86 373 рубля 56 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по 28.08.2022 в размере 77 786 рублей 84 копейки, пени в размере 10 273 рубля 75 копеек. 

Взыскать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Парус» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 768 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Первых 

Решение в окончательной форме принято 05.09.2024.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу ______________

УИД 55RS0002-01-2024-004929-61

Подлинный документ подшит в деле № 2-2941/2024

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _______________________А.В. Первых 

Секретарь _______________________