УИД: 50RS0039-01-2021-005291-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 июня 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи Лубяницкой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3524/2021 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 

<

дата> между истцом и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Чулковское. Стороны оценили указанный земельный участок в 840 000 рублей. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере 210 000 рублей в течении 3 рабочих дней с момента подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 630 000 рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течение 18 месяцев равными долями в размере 35 000 рублей, ежемесячно до 28 числа, начиная с июля 2018 года. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. ФИО2 не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Первый платеж был произведен ответчиком на счет истца в размере 210 000 рублей 

<

дата>, а 

<

дата> прошел еще один ежемесячный платеж в сумме 100 000 рублей, больше никаких платежей от ФИО2 не поступало. В адрес регистрации ответчика была направлена претензия с предложением (требованием) о погашении задолженности в сумме 530 000 рублей, однако данная претензия осталась без ответа, задолженность погашена не была. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (

<

...>) ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (

<

...>), возражений по иску не представил.

В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Чулковское (далее – Договор) 

<

...>).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата>.

Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере 210 000 рублей в течении 3 рабочих дней с момента подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 630 000 рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течение 18 месяцев равными долями в размере 35 000 рублей, ежемесячно до 28 числа, начиная с июля 2018 года (п. 2.3 и п. 2.4 Договора).

Как указывает истец, ответчик не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. 

Выпиской по лицевому счету истца подтверждается перечисление ФИО2 денежных средств ИП ФИО1 в общем размере 310 000 руб. Оставшаяся сумма в размере 530 000 руб. ответчиком перечислена не была. Обратного в материалы дела не представлено. 

Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, Продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, ответчик, подписав Договор, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по Договору не произвел, следовательно, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 700 +/- 19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Чулковское, заключенный 

<

дата> в простой письменной форме между ИП ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>, запись регистрации 

<

номер>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, о погашении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.В. Кочеткова 

Мотивированный текст заочного решения 

изготовлен 12 июля 2021 года