Дело № 2-1814/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

20 сентября 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 

Исковые требования мотивированы тем, что Указом Главы Чувашской Республики от 07.10.2016 N2 142 «О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике» Госкомимущества Чувашии упразднен, его правопреемником является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - Минюст Чувашии), в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Госкомимущества Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ № между Госкомимуществом Чувашии (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, согласно которому Арендодатель передал во временное владение и пользование государственное имущество - здание 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, для использования под ремонт и обслуживание автомобилей. 

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом Арендатору переданы права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом. 

Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В силу приведенной нормы Договор считается возобновленным на прежних условиях. 

Согласно п. 3.1. договора аренды годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в сумме 339 391 (триста тридцать девять тысяч триста девяносто один) руб. 21 коп. без учета НДС и подлежит перечислению Арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. 

Внесение арендной платы за период пользования арендуемым объектом с даты акта приема-передачи Арендатор производит в течение 15 дней после подписания Договора. Акт приема- передачи объекта подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием обращения с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по перечислению арендной платы за пользование государственным имуществом в соответствии с заключенным сторонами Договором. 

Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 413 руб. и пени за просрочку уплаты договорных платежей в сумме 12 137,81 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с погашением задолженности ответчиком.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № договор был расторгнут и в республиканский бюджет Чувашской Республики с ИП ФИО1 взыскано в размере 15 948 (пятнадцать тысяч девятьсот сорок восемь) руб. 82 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязав ответчика освободить объект, передав его по акту приема-передачи Минюсту Чувашии в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ). 

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в республиканский бюджет Чувашской Республики с ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 130 (пятьдесят три тысячи сто тридцать) руб. 40 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 879 (десять тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 15 коп. Решение не вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом п.2 Договора установлено, что при расторжении и прекращении Договора объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Арендодателя.

По настоящее время на основании заочного решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Объект Арендодателю по акту-передачи Арендодателем не возвращен.

Согласно расчетам по лицевой карточке задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 115 867 рублей 43 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком не погашена. 

Основывая требования на положениях ст.ст. 329, 395, 424, 606, 614, 622, 1102, 1105 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в республиканский бюджет Чувашской Республики задолженность в сумме 195 840 рублей 37 копеек, в том числе: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 867 рублей 43 копейки, пени за просрочку уплаты договорных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 905 рублей 44 копеек; долг по оплате за фактическое использование государственного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 828 рублей 17 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 239 рублей 33 копеек.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного порядка. 

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца. 

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Госкомимущества Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ № между Госкомимуществом Чувашии (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, согласно которому Арендодатель передал во временное владение и пользование государственное имущество - здание 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, для использования под ремонт и обслуживание автомобилей. 

Указом Главы Чувашской Республики от 07.10.2016 N2 142 «О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике» Госкомимущества Чувашии упразднен, его правопреемником является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - Минюст Чувашии), в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений. 

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом Арендатору переданы права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом. 

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Акт приема - передачи объекта аренды подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1. договора аренды годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в сумме 339 391 (триста тридцать девять тысяч триста девяносто один) руб. 21 коп. без учета НДС и подлежит перечислению Арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Госкомимущество Чувашии) равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Внесение арендной платы за период пользования арендуемым объектом с даты акта приема- передачи Арендатор производит в течение 15 дней после подписания настоящего Договора. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании освободить объект аренды и взыскании задолженности по договору аренды прекращено в связи с погашением ответчиком спорной задолженности.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено:

«Расторгнуть договор № аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить объект аренды – здание 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, передав его по акту приема – передачи арендодателю – Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в республиканский бюджет Чувашской Республики пени за просрочку уплаты договорных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 948 (пятнадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 82 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 937 (девятьсот тридцать семь) рублей 95 коп».

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование объектом аренды предусмотрена договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванным решением суда установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, существенного нарушения им обязательств, что послужило основанием для расторжения договора. 

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 115 867 рублей 43 копейки.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды. 

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих исполнение им обязательств по договору аренды. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 115 867 рублей 43 копеек подлежит удовлетворению. 

Условиями договора аренды (п.4.1.1) предусмотрена уплата арендатором пени из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды, требование истца о взыскании с ответчика суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 905 рублей 44 копеек является обоснованным, подлежит удовлетворению. 

Истец просит взыскать долг по оплате за фактическое использование государственного имущества – здания 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 828 рублей 17 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора при расторжении и прекращении договора объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями арендатора и арендодателя. 

Согласно ч.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 

В соответствии с ч.2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

«Расторгнуть договор № аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить объект аренды – здание 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, передав его по акту приема – передачи арендодателю – Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.»

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 объект аренды до настоящего времени Минюсту Чувашии по акту приема-передачи не возвратил.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно с ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, с даты вступления в законную силу заочного решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право требовать от ответчика оплаты за пользование объектом аренды с ДД.ММ.ГГГГ до даты возврата объекта аренды по акту приема-передачи, составленному представителями арендатора и арендодателя, в связи с чем требование истца о взыскании долга по оплате за фактическое использование государственного имущества – здания 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 828 рублей 17 копеек являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 239 рублей 33 копеек.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 239 рублей 33 копеек являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает только доводы представителя истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, в соответствии с п. 1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5116 рублей 81 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в республиканский бюджет Чувашской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 867 рублей 43 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 905 рублей 44 копеек, долг по оплате за фактическое использование государственного имущества – здания 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 828 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 239 рублей 33 копеек, всего 195 840 рублей 37 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 116 рублей 81 копеек. 

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики. 

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года