Дело № 2-4366/2019

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 5 ноября 2019 г. 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре Ян Я.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 680 000 руб. Факт оплаты указанной суммы подтверждается распиской о получении денежных средств. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеются ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. Осуществление действий по государственной регистрации прекращения ограничения на объект недвижимости приостановлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку ФИО2 не обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) на вышеуказанный объект недвижимости по причине того, что ФИО2, будучи залогодержателем, не представил в регистрирующий орган заявление о погашении ипотеки. Ответчик факт получения денег не отрицает, уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении ограничения на объект недвижимости в регистрирующий орган. На основании изложенного просил суд признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в отношении комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал, представителя не направил.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, участия не принимал, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Согласно представленному мнению Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения в отношении объекта недвижимого имущества: одна комната поз. 92 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1, документ-основание: договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем является ФИО2

Учитывая отсутствие возражения истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 2 Федерального закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона об ипотеке).

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: г

<

адрес>

Согласно п. 3 договора указанная комната продается за 680 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу при подписании договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на одну комнату поз. 92 в квартире, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной на третьем этаже, по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 11). 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 680 000 руб. в счет оплаты за покупку комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.д. 30).

Из копии уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что осуществление действий по государственной регистрации прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приостановлено на срок по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по основанию: не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права (л.д. 14).

В соответствии с уведомлением об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с истечением срока приостановления осуществления действий по государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и не устранением причины приостановления: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, в регистрации прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) отказано. В Управление заявление о погашении ипотеки залогодержателем представлено не было, закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, также представлена не была (л.д. 13).

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из содержания искового заявления следует, что свои обязательства по договору купли-продажи истец перед ответчиком исполнил, в связи с чем истец полагает, что ипотека погашена, залог прекращен, однако ответчик в добровольном порядке не обращается с заявлением о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, поэтому в отношении жилого помещения, принадлежащего истцу, имеется обременение. Самостоятельно, в одностороннем порядке снять обременение истец не может, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Из материалов дела следует, что денежные средства по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ в размере 680 000 руб. были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, и ответчиком не оспаривалось.

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Доказательств направления ответчиком в Управление Росреестра по Камчатскому краю заявления о погашении государственной регистрационной записи об ограничении в отношении указанной квартиры суду не представлено, не установлено таких доказательств и в ходе судебного заседания.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд, учитывая, что стоимость комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> истцом оплачена в полном объеме, ответчик ФИО2 факт полной оплаты по договору купли-продажи не оспаривает, приходит к выводу, что ипотечные обязательства в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекращены.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает, что требование ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты поз. 92 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2019 г. 

Председательствующий подпись С.С. Нетеса 

Подлинник судебного постановления подшит в деле № 2-4366/2019, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.