№ 2-2220/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретарях Селезневой Е.Д.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом замены ответчика, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в следующих долях: за ФИО1 в размере ... доли, за ФИО2 в размере ... доли, за ФИО4 в размере ... доли.

В обоснование заявленных требований указано, что в отношении спорного жилого дома ФИО2 является собственником в размере ... доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 является собственником в размере ... доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

... доли домовладения принадлежала ФИО5 (...), после ее смерти наследство в установленном порядке принято не было, фактические действия по принятию наследства осуществила дочь ФИО2

ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО6, которая являлась собственником ... доли в праве собственности на жилом дом по адресу: в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 

В свидетельстве о праве на наследство ФИО1 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ указано две площади данного жилого дома, так как имеются разночтения в его площади между данными кадастра недвижимости, согласно сведениям которого площадь дома составляет ... кв.м. и данными ЕГРН, в соответствии с которыми площадь дома по правоустанавливающим документам составляет ... кв.м. 

Разночтения связаны с тем, что в правоустанавливающих документах собственников на жилой дом площадь объекта указана без учета площади подвала. 

Указанные разночтения послужили основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО2 на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в спорном жилом доме живет с рождения 52 года. Подвал в доме всегда был. Подвал является полноценным жилым помещением. 

Представитель истцов ФИО3 поддержала доводы, изложенные в иске. Пояснила, что подвал в спорном жилом доме всегда существовал, не являлся самовольной постройкой. В подвале есть окна, в связи с чем, считает, что Управление Росреестра указало 2 этажа в доме, при этом в документах БТИ в доме указан подвал. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не известил.

Ответчик – муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив специалиста, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела, в том числе из ответа Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателями на объект капитального строительства по адресу: по состоянию на 03.09.1998 являются: ФИО7 (...) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20. (...) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (...) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (...) на основании договора дарения жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10, 61).

В настоящее время, принадлежавшая ФИО7 ... в праве общей долевой собственности на жилой дом, после ее смерти фактически принята ФИО2, а ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ранее принадлежавшая ФИО21., зарегистрирована за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.22, 44-47).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником имущества ФИО6, которое состоит из ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

При оформлении права на наследство установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приняла в общую долевую собственность ... долю в праве на данный жилой дом, общей площадью ... кв.м. (л.д. 11).

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6 является собственником ? доли в праве на данный жилой дом, общей площадью ... кв.м (л.д.44-47). 

В связи с чем, нотариусом в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ отражена общая площадь жилого дома в размере ... кв.м., а по данным ЕГРН в размере ... кв.м. (л.д.11).

Основанием для обращения с настоящим иском в суд явился отказ Управления Росреестра по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в государственной регистрации права на ? долю спорного жилого дома, в связи с имеющимися разночтениями в площади объекта недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19,21-22). 

Согласно вышеуказанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: , имеет общую площадь ... кв.м. и состоит двух этажей (л.д.20, 44-47).

Из технической документации на дату первичной инвентаризации на объект по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится жилой дом с подвалом, общей площадью ... кв.м. в том числе жилая площадь ... кв.м., подсобная ... кв.м., из них первый этаж имеет общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м., подсобную – ... кв.м., подвал имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., подсобную – ... кв.м., а также не включенную в общую площадь подвала прочую площадь, составившую всего ... кв.м. (л.д.63-66).

В настоящее время общая площадь всего жилого строения составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь - ... кв.м. и вспомогательная – ... кв.м., из них, первый этаж имеет общую площадь - ... кв.м., жилую – ... кв.м., вспомогательную – ... кв.м., подвал ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м.. вспомогательную – ... кв.м., что подтверждается техническими паспортами на жилой дом, пристрой, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», планом строения подвала и первого этажа ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-36, 67,68).

Согласно экспертному заключению Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам исследования инвентарных дел и учетно-технической документации, хранящихся в архиве Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также иной представленной документации, установлено, что согласно инвентарного дела (арх.№) на дату первичной инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) значится жилой дом с подвалом по адресу: , общей площадью ... кв.м. Сведений о самовольно возведенных помещений подвала по данным, указанных в архивном деле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – отсутствуют. Согласно инструкции 37 «О проведении учета жилищного фонда» (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998) при инвентаризации объекта капитального строительства площадь подвала входит в общую площадь жилого дома. По данным инвентарного дела (арх. №) год постройки жилого дома по адресу: , значится ... (л.д.16-17).

Согласно экспертному заключению Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что при проведении технической инвентаризации объекта, расположенного по адресу: в ... году, в экспликации к техническому паспорту графа «прочая» отсутствует, так как экспликация технического паспорта была изменена Приказом Минэкономразвития №244 от 17.09.2006 и в общую площадь включены все помещения жилого здания, включая нежилые. Кроме того, в отношении жилого дома, включая подвал, произведена перепланировка, которая была узаконена решением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ №

Решением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,исковые требования ФИО18 ФИО2, ФИО4 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого дома (первого этажа общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подвала общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.), в перепланированном состоянии, удовлетворены, судом постановлено: сохранить жилое помещение – жилой дом №, расположенный по адресу: в перепланированном состоянии в виде выполненного на первом этаже: монтажа в квартире № в помещении № в наружной шлаколитой стене толщиной 700 мм оконного проема (определить наличие постоянных креплений по контуру проема не представляется возможным); монтажа в квартире № в помещении № в наружной шлаколитой стене толщиной 700 мм оконного проема (определить наличие постоянных креплений по контуру проема не представляется возможным), частичного демонтажа в помещение № кирпичной печи; монтажа деревянной лестницы в помещении № в подвале квартиры №; монтажа раковины в помещении №, монтажа деревянной перегородки толщиной 100 мм с дверным проемом между помещениями № в подвале квартиры № монтажа деревянных лестниц в помещениях № в подвале квартиры № (л.д.37-38).

Из представленной в материалы дела фотографии спорного жилого дома, усматривается, что данный дом является одноэтажным, имеется цокольный этаж, в котором установлены окна.

В судебном заседании в качестве специалиста допрошена У.Н.В.., которая пояснила, что в инвентарном деле № на дату первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ значился жилой дом с подвалом площадью ... кв.м. Сведения о самовольно возведенных помещениях подвала по данным, указанным в архивном деле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали. В последующем объект (подвал) был по статусу А1 как самоволка, так как не были видимо предоставлены собственниками правоустанавливающие документы на подвал. Затем статус был снят по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных суду документов следует, что строение по адресу: возведено в ... году, состояло из первого этажа и подвала в рамках отведенного под индивидуальное жилищное строительство земельного участка, произведенная перепланировка узаконена в судебном порядке.

Анализируя представленные доказательства, суд находит возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в следующих долях: за ФИО1 в размере ... доли, за ФИО2 в размере ... доли, за ФИО4 в размере ... доли.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....

Признать за ФИО2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....

Признать за ФИО4 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.А. Мелентьева