Дело № 2-1196/2024 (2-7158/2023;)

УИД 74RS0007-01-2023-009549-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Рогозиной У.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области о передаче жилого помещения, прекращения права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» о передаче жилого помещения, прекращения права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатная квартира с №, расположенная по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сервис Проект» заключен договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>, согласно которому у истца возникло право требования к ООО «Сервис Проект» о передаче в собственность жилого помещения – трехкомнатная 

<

адрес> на земельном участке №, в настоящее время дому присвоен адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства оплачена застройщику в полном объеме, о чем свидетельствует справка застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ. В срок, установленный договором участия в долевом строительстве, застройщиком обязательство по передаче квартиры не исполнено, многоквартирный дом включен в единый реестр проблемных объектов, решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис Проект» признано несостоятельным (банкротом). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным Советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о завершении строительства дома. Факт включения ФИО1 в состав участников строительства ответчик подтверждает письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в этом же письме ответчик указывает, что требования ФИО1 включены после принятия наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает действия ответчика незаконными, нарушающими его права как лиц, исполнивших обязательство по оплате договора участия в долевом строительстве, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 27, 112, 129)

Представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Фонда «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 26, 110), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представил возражения на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 28-30).

Представитель третьего лица Публично-правовая компания "Фонд развития территории" в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом, а также представил возражения на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, просил прекратить производство по делу на основании ст. 220 ГПК РФ, со ссылкой на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 июня 2023 года (л.д. 111, 113-115). 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя перечисленных третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Суд, заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями пункта 2.1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон «О банкротстве») участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее по тексту –Фонд развития территорий), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 этой же статьи предусмотрено, что реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования, в том числе, о передаче жилых помещений в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 201.4. Закона «О банкротстве», требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства. Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи (абзац 2 пункта 3.1. статьи 201.4.). 

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы (абзац 3 пункта 3.1. статьи 201.4.). 

В случае, если на день принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», день принятия некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Фонд субъекта РФ), решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или на день проведения собрания участников строительства у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства. 

В случае, если указанные документы об оплате не были представлены по уважительным причинам, арбитражный суд восстанавливает опоздавшего на включение в реестр (абзац 4 пункта 3.1. статьи 201.4.). Частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 151 -ФЗ установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу. Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (часть 16 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 151-ФЗ). 

Опубликования данного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 151-ФЗ осуществлено ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом приведенных норм права, поскольку производство по делу о банкротстве возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а именно по решению Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, применению подлежит параграф 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции названного Федерального закона. 

Вместе с тем, применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях Фонд развития территорий и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика. 

Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно к жилищному строительству, федеральный законодатель в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона «О банкротстве» предусмотрел специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. 

При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй). 

На день принятия Фондом развития территорий или соответствующим Фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона «О банкротстве», проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации ЕГРН о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. 

Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком. 

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, 11 включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица). Приведенная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №(2,3). 

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис Проект» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 3.1 договора, являлось передача истцу в собственность жилого помещения – 

<

адрес> (т. 8-12). Цена договора составляет 1 764 300 руб. 00 коп., оплата произведена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 72). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 декабря 2019 года по делу № А76-41564/2019 ООО «Сервис Проект» признано несостоятельным (банкротом).

На основании определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А76-41564/2019 Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» передано имущество должника ООО «Сервис Проект» и обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в РТУС. В состав переданного имущества вошли, в том числе, объекты, расположенные на земельном участке с №, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, включая объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой 

<

адрес> (строительный) по строительному адресу в 

<

адрес> (т. 35-37).

ООО «Сервис Проект» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (л.д. 65-68). 

Переход имущества и прав в отношении него подтверждается копиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика ООО «Сервис Проект» с дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42, 44-57), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему (т. 43), соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Сервис Проект» (л.д. 44-57).

В приложении № к передаточному акту указано, что право требование ФИО1 на жилое помещение – трехкомнатную квартиру строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м по договору № участия в долевом строительстве жилого дома не передаются требования о передаче жилого помещения в связи с тем, что требование не включено в реестр участников строительства на дату принятия ППК Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительством (ДД.ММ.ГГГГ) и включены в реестр на дату рассмотрения судом заявления о намерениях) (л.д. 38-41). 

В материалы дела представлен ответ Фонда «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ в котором истцу было разъяснено, что финансирование мероприятий по завершению строительства дома, в котором расположена испрашиваемая квартиры, осуществляет за счет средств Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», поскольку истцы включены в состав участников долевого строительства после принятия наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, требование о передаче квартире в объекте строительства Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» не предано, разъяснено право на обращение в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате компенсации (л.д. 15).

Многоквартирный 

<

адрес> по строительному адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 34).

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за Фондом «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства (ДД.ММ.ГГГГ) требование ФИО1, основанное на сделке, отраженной в реестре недвижимости, должно было быть включено в реестр застройщика. 

При этом ППК Фонд развития территорий и Фонд Челябинской области, при урегулировании обязательств застройщика ООО «Сервис Проект», признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства должны были проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: в нем безосновательно отсутствует требование по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве, дополнительному соглашению, а именно требование истцов. 

Негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения о завершении строительства без учета доступной им информации, не могут быть возложены на граждан, в связи с чем выводы ответчика и третьего лица об утрате истцами права на получение жилого помещения в натуре из-за бездействия, неосмотрительности других лиц, являются неверными. 

Наличие у участника строительства права на предъявление конкурсному управляющему застройщиком требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве, является лишь дополнительной гарантией защиты интересов гражданина. 

ФИО1 путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве публично раскрыли свою сделку, из чего следует вывод, что ко дню принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, требование истца должно было быть включено в реестр застройщика, обязательство по передаче им квартиры в натуре перешло к Фонду Челябинской области, в связи с чем требования истца ФИО1 (№) о прекращении права собственности Фонда «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» (№) на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> признании за ФИО1 (№ права собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., обязании Фонд «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» (№) передать ФИО1 (№) трехкомнатную квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. 

При этом, в целях защиты и восстановления нарушенных прав истца, суд полагает возможным указать в решении на то, что настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 (№) права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Вопреки утверждению третьего лица, предусмотренных абзацем 3 ст. 220 ГПК РФ оснований для прекращения производства по делу у суда не имеется, поскольку решением Лефортовского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ на которое третье лицо ссылается в письменных возражениях, в удовлетворении требований истца ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий) о взыскании возмещения, компенсации морального вреда, штрафа, отказано (л.д. 121), соответственно, Фонд «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» ответчиком по делу № не являлся, предмет спора отличный от предмета настоящего спора. 

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить. 

Прекратить право собственности Фонда «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» (№) на трехкомнатную квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать право собственности ФИО1 (№) на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Обязать Фонд «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» (№) передать ФИО1 (№) трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 (№) права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ