Гражданское дело № 2-742/2024 

УИД № 48RS0004-01-2024-001461-58 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Старковой В.В., 

с участием прокурора Тарасовой А.Н.,

при секретаре Чуносовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Левобережного района города Липецка в интересах ФИО1 к ООО «УК «Зевс» об обязании выполнить ремонт общедомового имущества МКД, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Левобережного района г. Липецка, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «УК «Зевс» об обязании выполнить работы по устранению течи кровли над квартирой 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что на основании обращения ФИО2 и ФИО1 проведена проверка по факту залития указанной квартиры. Управление названным домом на основании лицензии осуществляет ответчик - управляющая компания ООО «УК «Зевс» с 26.12.2016 года. ФИО2 в 2022 г. обращалась с заявлениями в управляющую компанию по вопросу течи кровли. Их направленных ответов следует, что ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия дома включены в план работ на 2022 год, однако сведений о проведении запланированных работ в ходе проверки представлено не было. Прокуратурой района в ходе проверки с выходом на место в присутствии с инженера Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области проведено обследование, в ходе которого установлено, что в квартире № в кухне, зале, двух спальнях на оконных частях имелись сухие и влажные следы залития, в спальне № 2 отслоение обоев, стена покрыта плесенью. На чердачном помещении над квартирой № имелось увлажнение несущих стен дома, конденсат на пароизоляционной пленке, на обрешетке и стропилах - плесень, деревянные конструкции влажные, наружные стены дома под кровлей визуально имели следы увлажнения. Вследствие ненадлежащего исполнения указанной обязанности в течение 2022-2023 гг. произошло залитие указанной квартиры. Также в декабре 2023 г. в связи с погодными условиями произошло залитие квартиры. ФИО2 и ФИО1 обращались в управляющую компанию по данному вопросу, однако вопрос не был решен. С целью устранения указанных нарушений21.12.2023 года прокуратурой района в адрес директора вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В ответ на указанное представление дан ответ, согласно которому выявленные нарушения устраняются, для устранения необходимы благоприятные погодные условия и разрешения для проведения работ, поскольку инженерные сети проходят под асфальтным покрытием и под полами входных групп МКД. Данные работы запланированы на 2 квартал 2024 г.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена, об отложении не просила. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что квартира расположена на крайнем этаже, после выпадения осадков протекает кровля и заливает квартиру. Ремонтные работы по устранению причин течи кровли ответчиком не проведены.

Представитель ответчика ООО «УК «Зевс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки в суд сообщений не поступало, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратился.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия прокурора, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав прокурора Левобережного района г. Липецка, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Постановлением Правительства N 290 от 03.04.2013 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. В соответствии с п.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса в ходе рассмотрения дела, что ООО «УК «Зевс» является управляющей компанией, осуществляющей управление, эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на основании лицензии государственной жилищной инспекции Липецкой области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с 26.12.2016.

Между ответчиком и собственниками квартиры МКД 

<

адрес> 26.12.2016 заключен договор управления МКД, согласно п.3.1. которого УК по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного договором срока, за плату, указанную в договоре, обязуется оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществ а в МКД. Перечень работ и услуг указан в Приложении № 1 к договору. В перечне установлена стоимость работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования и технических устройств системы теплоснабжения, горячего водоснабжения.

Согласно материалов дела истица ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 16.02.2006 и зарегистрирована в ней с 17.03.2006. Третье лицо ФИО2-зарегистрирована в указанном жилом помещении с 09.07.2010. Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Согласно материалов дела в 2022 году ФИО2 неоднократно обращалась в ООО «УК «Зевс» с заявлениями по устранению течи кровли, на которые давались ответы, что указанные работы включены в план работ на 2022 год. 

Также согласно представленной информации ФИО2 обращалась в департамент ЖКХ администрации г.Липецка и государственную жилищную инспекцию Липецкой области 22.11.2022 по вопросу протечки кровли и залива квартиры 20.12.2022 ООО УК «Зевс» госжилинспекцией вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в адрес ООО УК «Зевс» № 1195 и предложено принять меры для обеспечения исправного состояния кровли над квартирой истца.

Из материалов дела также усматривается ФИО2 12.12.2023 г. обратилась в прокуратуру Липецкой области с заявлением, из которого следует, что после капитального ремонта в 2014-2015 гг. протекает кровля в течении всех сезонов года, в следствии чего в квартире невозможно сделать ремонт, поскольку потолок и стены сырые, во время дождей пахнет плесенью. По данному вопросу неоднократно обращалась в фонд капитального ремонта МКД по Липецкой области, ООО «УК «Зевс», государственную жилищную инспекцию Липецкой области, после которых производился ремонт кровли, проведенный некачественно, поскольку происходит залив квартиры при выпадении осадков.

13.12.2023 прокуратуре Левобережного района г. Липецка было поручено провести проверку по данному факту, установить обстоятельства, причины и условия происшедшего.

13.12.2023 года прокурором Левобережного района г. Липецка вынесено решение о проведении проверки в отношении ООО «УК «Зевс».

19.12.2023 г. прокуратурой района составлен акт комиссионной проверки с участием представителя фонда капитального ремонта ДМК в Липецкой области, ООО УК «Зевс», согласно которому в квартире № в кухне, зале, двух спальнях на оконную часть имелись сухие и влажные следы залития, в спальне № 2 отслоение обоев, стена покрыта плесенью. На чердачном помещении над квартирой № имелось увлажнение несущих стен дома, конденсат на пароизоляционной пленке, на обрешетке и стропилах плесень, деревянные конструкции влажные, наружные стены дома под кровлей визуально имели следы увлажнения. Вследствие ненадлежащего исполнения указанной обязанности в течение 2022-2023 гг. произошло залитие вышеуказанной квартиры и чердачного помещения в районе жилых комнат № 1 и № 2 кухни, зала, в результате чего образовались разводы на стенах, потолке, на стенах отклеились обои и образовалась плесень.

21.12.2023 года прокуратурой Левобережного района г. Липецка в отношении ответчика вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В ответ на указанное представление дан ответ, согласно которому выявленные нарушения устраняются, для устранения необходимы благоприятные погодные условия и разрешения для проведения работ, поскольку инженерные сети проходят под асфальтным покрытием и под полами входных групп МКД. Данные работы запланированы на 2 квартал 2024 г.

Согласно рапорту старшего помощника прокурора района Голобородько А.А. от 25.07.2024 года, проведена проверка соблюдения законодательства при содержании общего имущества дома 

<

адрес>, в ходе которой установлено, что в квартире № в кухне, зале, двух спальнях на оконную часть имелись сухие и влажные следы залития, в спальне № 2 отслоение обоев, стена покрыта плесенью. На чердачном помещении над квартирой № имелось увлажнение несущих стен дома, конденсат на пароизоляционной пленке, на обрешетке и стропилах плесень, деревянные конструкции влажные, наружные стены дома под кровлей визуально имели следы увлажнения. Вследствие ненадлежащего исполнения указанной обязанности в течение 2022-2023 гг. произошло залитие вышеуказанной квартиры и чердачного помещения в районе жилых комнат № 1 и № 2 кухни, зала, в результате чего образовались разводы на стенах, потолке, на стенах отклеились обои и образовалась плесень. ФИО2, ФИО1 обращались в управляющую компанию по данному вопросу, однако вопрос не был решен. С целью устранения указанных нарушений прокуратурой района 21.12.2023 г. в адрес директора ООО «УК «Зевс» внесено представление, по результатам рассмотрения которого в прокуратуру района поступил ответ от 27.12.2023 г. из которого следует, что выявленные нарушения устраняются. Для их устранения необходимы благоприятные погодные условия. Также в прокуратуру района поступила информации ООО «УК «Зевс» от 15.03.2024 о том, что работы по обследованию с последующим устранением нарушений кровельного покрытия запланирован на май 2024 года. Прокуратурой района от ФИО2 по телефону № получена информация о том, что ООО «УК «Зевс» по состоянию на 25.07.2024 г. не приняло мер по устранению нарушений при содержании общего имущества многоквартирного дома. Как следует из имеющихся документов, ФИО1 в силу своего возраста, состояния здоровья (является инвалидом 2 группы) не может самостоятельно защищать свои интересы в суде, в связи с чем у прокурора имеются основания для подачи искового заявления в силу положений части 1 статьи 45 ГПК РФ.

По смыслу приведенных норм права требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно -технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования прокурора Левобережного района города Липецка интересах ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что прокурор в соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет г. Липецк подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Левобережного района города Липецка в интересах ФИО1 к ООО «УК «Зевс» об обязании выполнить ремонт общедомового имущества МКД удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Зевс» (ИНН 

<

***> ОРГН 1164827051575) в срок не позднее одного месяца после вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению течи кровли над квартирой 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «УК «Зевс» госпошлину в доход бюджета г.Липецка в сумме 6000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, срок изготовления которого в мотивированном виде – 18.09.2024 года, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г.Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Старкова