Дело № 2-717/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июля 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Сурковой ... к Григораш ..., Григораш ..., Департаменту по имущественным и земельным отношениям, 3-е лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о сохранении дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, признание домовладения домом блокированной застройки, выделе в собственность земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- сохранить в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 252,8 кв.м.;

- прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соответственно на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 252,8 кв.м., кадастровый ....

- признать дом, расположенный по адресу ... домом блокированной застройки.

- выделить в собственность Сурковой ..., обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., общей площадью помещений 191,2 кв.м.:

- на 1 этаже лит. «А»: помещение 2 — 3 кабинета площадью 8,0 кв.м.; помещение 2 — 4 жилое площадью 9,1 кв.м.; помещение 2 — 5 жилое площадью 9,3 кв.м.; помещение 2 — 7 коридора площадью 4,9 кв.м.; помещение 2 — 8 жилое 19,1 кв.м.; помещение 2 — 9 коридора 8,1 кв.м.; помещение 2 — 10 санузла 6,7 кв.м.; помещение 2 — 11 кладовой 2,6 кв.м.; помещение 2 — 12 кухни — столовой 13,1 кв.м.; помещение 2 — 13 холл 22,5 кв.м.; - на мансардном этаже: помещение II мансарды 87,8 кв.м., а так же навес лит. «а5», летнюю кухню лит. «С», навес лит. «Ц», хозблок лит. «Ч», летнюю кухню-уборную-душевую лит. «Ш», баню лит. «Щ», ограждения — 15, 16, 17, 18, 19, прочие сооружения II.

- выделить в собственность ответчикам Григораш ... и Григораш ... соответственно, обособленную часть домовладения представляющую собой отдельный жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., общей площадью помещений 61,6 кв.м.:

-на 1 этаже лит. «А»: помещение 1-1 коридора площадью 4,0 кв.м.; помещение 1-2 кладовой площадью 9,6 кв.м.; помещение 1-3 жилое площадью 19,9 кв.м.; помещение 1 — 4 жилое 12,2 площадью кв.м.; помещение 1 - 5 коридора площадью 2,4 кв.м.; помещение 1 — 6 коридора площадью 1,7 кв.м.; помещение 1 — 7 санузла площадью 2,7 кв.м.; помещение 1 — 8 кухни площадью 6,1 кв.м.; помещение I коридора площадью 3,0 кв.м., а так же сарай лит. «В», летнюю кухню лит. «Г», сарай лит. «Д», гараж лит. «Е», сарай — уборную лит. «Ж», сарай лит. «З», навес лит. «И», сарай лит. «К», сарай лит. «У», сарай лит. «Ф», ограждения — 1,2,10,11,12, прочие сооружения I, по ? доли каждому.

- прекратить общую долевую собственность сторон на земельный участок площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., назначение земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- выделить в собственность Сурковой ..., земельный участок, расположенный по адресу: ... ... согласно размеру ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, определить границы образуемого участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом;

- выделить в собственность Григораш ... и Григораш ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., согласно размеру их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, определить границы образуемого участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом;

- изменить вид разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку.

В обоснование требований истец указал, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., иными участниками общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 1/4 доли домовладения каждому.

В процессе эксплуатации часть жилого дома, принадлежащая истице была подвергнута реконструкции, и в настоящее время ее площадь значительно увеличилась.

В результате произведенной реконструкции был образован жилой дом, двухэтажный, в том числе мансардный этаж, с общей площадью всех помещений здания — 252,8 кв.м., общей площадью жилых помещений – 162,0 кв.м, жилой площадью – 77,6 кв.м, подсобной – 84,4 кв.м. Истец пользуется частью дома, состоящей из помещений общей площадью 191,2 кв.м., ответчики пользуются частью дома, состоящей из помещений общей площадью 61,6 кв.м.

Поскольку реконструкция жилого дома была выполнена без получения соответствующих разрешений, жилой дом представляет собой самовольную постройку. Данное обстоятельство препятствует истице в установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, на сегодняшний день стороны являются собственниками земельного участка, его площадь позволяет произвести раздел в натуре на два земельных участка.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, согласилась с выводами комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы о возможности отнесения жилого дома сторон к дому блокированной застройки и предлагаемым экспертом вариантом раздела земельного участка.

Ответчики и представитель третьего лица - Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлены.

Выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются сособственниками домовладения ...; соответственно истцу принадлежит 1/2 доля на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ... года, ответчику ФИО2 ? доля домовладения на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... года, дата в реестре нотариуса ... года, нотариус ФИО4, номер в реестре нотариуса ..., ответчику ФИО3 ? доля на основании Свидетельства о праве собственности на жилье и хоз.бытстроения от 18.02.2004 г., выдано Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности, Свидетельство о праве на наследство по закону от 27.06.2007 года, дата в реестре нотариуса ... года, нотариус ФИО5, номер в реестре нотариуса № ....

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за Сурковой ... зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка, площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 20.09.2018 г. сделана запись регистрации .... Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., назначение земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. За Григораш ... зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка, площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 20.09.2018 г. сделана запись регистрации ..., за Григораш ... зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка, площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 20.09.2018 г. сделана запись регистрации № ....

Согласно справки БТИ г. Севастополя от 26.12.2012 года, по адресу ... истцом выстроена жилая пристройка лит. «А-4» (11,13*4,28+5,15*7,67), толщина стен=0,40м, внутренняя высота=3,05м, мансарда над лит. «А» (11,33*9,16), вследствие чего общая площадь жилого дома лит. «А» увеличилась на 174,6 кв.м., жилая увеличилась на 26,5 кв.м., общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 252,8 кв.м, в т.ч. жилая 77,6 кв.м.

Определением суда от 03.04.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой от 05.06.2019г., в домовладении ..., установлено, что в жилом доме была проведена реконструкция в части жилого дома №...: демонтирована пристройка (помещения 2-1, 2-2, 2-6); возведена пристройка (помещения 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, 2-12, 2-13); демонтирована часть крыши над частью жилого дома №..., возведены новые конструкции кровли с устройством мансардного этажа; между помещениями 2-7 и 2-13 устроен дверной проем; в помещении 2-3 устроена перегородка, в результате чего образованы помещения 2-7 площадью 4,9 кв.м., и помещение 2-3 площадью 8,0 кв.м. В результате проведенной реконструкции изменились технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь до реконструкции – 107,7 кв.м.; общая площадь после реконструкции – 252, 8 кв.м.; жилая площадь до реконструкции – 51,1 кв.м.; жилая площадь после реконструкции – 77,6 кв.м.

Исследуемый объект соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Обстоятельств несущих угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено, жилой дом после реконструкции соответствует требованиям механической, противопожарной безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, энергетической эффективности зданий и сооружений, предусмотренных ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

С учетом изложенного, расположения объекта незавершенного строительства в границах земельного участка (л.д. 35), вид разрешенного использования которого допускает строительство жилого дома, а также того, что каких-либо ограничений использования данного земельного участка для строительства жилого дома не предусмотрено, при возведении жилого дома каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно технического паспорта БТИ на домовладение № ..., а также заключения судебной экспертизы от 05.06.2019 года, предлагается один вариант реального раздела помещений дома в соответствии с фактическим порядком пользования, размером долей, кроме того в правоустанавливающих документах указано какие именно помещения переходят в их собственность в счет доли в праве, кроме того, реконструкция жилого дома затронула только часть жилого дома, принадлежащего истице, поэтому не возможен раздел жилого дома эквивалентно долям собственников в праве.

Представитель истца пояснил, что предложенный экспертом вариант раздела домовладения соответствует фактическому порядку пользования им.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Вышеуказанный вариант раздела жилого дома предусматривает возможность раздела дома в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на домовладение, является единственно возможным.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Доля домовладения истца, согласно заключения судебной экспертизы имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет индивидуальный наружный входы на первый этаж и на мансарду, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании дома домом блокированной застройки, а 1/2 долю истца – жилым блоком дома блокированной застройки.

Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с положениями ст. 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом в силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с заключением судебной экспертизы раздел в натуре земельного участка площадью 1230 кв.м, расположенного по адресу: ... кадастровый ..., возможен.

Принимая во внимание желание истца прекратить режим общей долевой собственности сторон на принадлежащие взаимосвязанные объекты недвижимости, истец считает, что принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности земельный участок должен быть разделен между сторонами в натуре, в соответствии с размером их доли в праве собственности на него и с учетом принятого решения суда о разделе дома.

Истец просит определить границы образуемых земельных участков в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, занимаемый ФИО1, и хозяйственные постройки, который образуется путем раздела с целью обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, предлагается установить в соответствии со следующим списком координат:

Номер точки 

X 

Y 

1 (новая точка) 

4951114.6754 

4382541.7007 

2 (8 ЕГРН) 

4951131.4400 

4382540.8700 

3 (9 ЕГРН) 

4951133.47 

4382577.89 

4 (10 ЕГРН) 

4951132.9200 

4382578.8500 

5 (новая) 

4951116.3234 

4382579.0443 

6 (новая) 

4951115.8900 

4382570.6407 

7 (новая) 

4951115.2106 

4382561.8801 

8 (новая) 

4951115.1850 

4382558.0106 

9 (новая) 

4951114.9968 

4382549.7190 

Земельный участок, на котором расположен жилой, занимаемый ФИО3, ФИО2, и хозяйственные постройки, который образуется путем раздела с целью обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, предлагается установить в соответствии со следующим списком координат:

Номер точки 

X 

Y 

1 (1 ЕГРН) 

4951097.34 

4382579.51 

2 (2 ЕГРН) 

4951096.9400 

4382576.3000 

3 (3 ЕГРН) 

4951096.8000 

4382575.2100 

4 (4 ЕГРН) 

4951098.89 

4382575.15 

5 (5 ЕГРН) 

4951098.83 

4382572.88 

6 (6 ЕГРН) 

4951100.86 

4382572.7 

7 (7 ЕГРН) 

4951098.9500 

4382542.4800 

8 (новая точка) 

4951114.6754 

4382541.7007 

9 (новая точка) 

4951114.9968 

4382549.7190 

10 (новая точка) 

4951115.1850 

4382558.0106 

11 (новая точка) 

4951115.2106 

4382561.8801 

12 (новая точка) 

4951115.8900 

4382570.6407 

13 (новая точка) 

4951116.3234 

4382579.0443 

14 (11 ЕГРН) 

4951113.2700 

4382579.0800 

15 (12 ЕГРН) 

4951112.1400 

4382579.1500 

16 (ЕГРН) 

4951112.1300 

4382578.5100 

Предлагаемый вариант раздела предложен с учетом фактического землепользования, который закреплен на местности линейным объектом (забором), стенами жилых домов и хозяйственных построек. При этом при сложении площадей двух земельных участков общая площадь соответствует площади исходного земельного участка и составляет 1230 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Изменение вида целевого использования земельного участка без соблюдения административной процедуры, не входит в компетенцию суда, поскольку суд рассматривает иски, возникающие из непризнанных, нарушенных либо оспариваемых прав. 

Между тем, учитывая, что истцом не принимались меры к соблюдению процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка, действующей в городе федерального значения Севастополе, суд лишен возможности в данном производстве проверки законности отказа в предоставлении данной административной услуги, в связи с чем, в удовлетворении иска об изменении вида разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку, в данной части отказывает.

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 252,8 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности между Сурковой ..., Григораш ... и Григораш ... соответственно на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 252,8 кв.м., кадастровый номер ....

Признать дом, расположенный по адресу ..., кадастровый номер ...,домомом блокированной застройки.

Выделить в собственность Сурковой ..., ....рождения, место рождения ... обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой дом блокированной застройки (жилой блок), расположенного по адресу: ..., общей площадью помещений 191,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 45,5 кв.м., который состоит из помещений:

- на 1 этаже лит. «А»: помещение 2 — 3 кабинета площадью 8,0 кв.м.; помещение 2 — 4 жилое площадью 9,1 кв.м.; помещение 2 — 5 жилое площадью 9,3 кв.м.; помещение 2 — 7 коридора площадью 4,9 кв.м.; помещение 2 — 8 жилое 19,1 кв.м.; помещение 2 — 9 коридора 8,1 кв.м.; помещение 2 — 10 санузла 6,7 кв.м.; помещение 2 — 11 кладовой 2,6 кв.м.; помещение 2 — 12 кухни — столовой 13,1 кв.м.; помещение 2 — 13 холл 22,5 кв.м.; - на мансардном этаже: помещение II мансарды 87,8 кв.м., а так же навес лит. «а5», летнюю кухню лит. «С», навес лит. «Ц», хозблок лит. «Ч», летнюю кухню-уборную-душевую лит. «Ш», баню лит. «Щ», ограждения — 15, 16, 17, 18, 19, прочие сооружения II.

Выделить в собственность Григораш ..., и Григораш ... соответственно, обособленную часть домовладения представляющую собой отдельный жилой дом блокированной застройки (жилой блок), расположенного по адресу: ..., общей площадью помещений 61,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,1 кв.м. который состоит из помещений:

-на 1 этаже лит. «А»: помещение 1-1 коридора площадью 4,0 кв.м.; помещение 1-2 кладовой площадью 9,6 кв.м.; помещение 1-3 жилое площадью 19,9 кв.м.; помещение 1 — 4 жилое 12,2 площадью кв.м.; помещение 1 - 5 коридора площадью 2,4 кв.м.; помещение 1 — 6 коридора площадью 1,7 кв.м.; помещение 1 — 7 санузла площадью 2,7 кв.м.; помещение 1 — 8 кухни площадью 6,1 кв.м.; помещение I коридора площадью 3,0 кв.м., а так же сарай лит. «В», летнюю кухню лит. «Г», сарай лит. «Д», гараж лит. «Е», сарай — уборную лит. «Ж», сарай лит. «З», навес лит. «И», сарай лит. «К», сарай лит. «У», сарай лит. «Ф», ограждения — 1,2,10,11,12, прочие сооружения I, по ? доли каждому.

Прекратить общую долевую собственность сторон на земельный участок площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., назначение земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Выделить в собственность Сурковой ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., в следующих координатах:

Номер точки 

X 

Y 

1 (новая точка) 

4951114.6754 

4382541.7007 

2 (8 ЕГРН) 

4951131.4400 

4382540.8700 

3 (9 ЕГРН) 

4951133.47 

4382577.89 

4 (10 ЕГРН) 

4951132.9200 

4382578.8500 

5 (новая) 

4951116.3234 

4382579.0443 

6 (новая) 

4951115.8900 

4382570.6407 

7 (новая) 

4951115.2106 

4382561.8801 

8 (новая) 

4951115.1850 

4382558.0106 

9 (новая) 

4951114.9968 

4382549.7190 

Выделить в собственность Григораш ..., и Григораш ..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., в следующих координатах:

Номер точки 

X 

Y 

1 (1 ЕГРН) 

4951097.34 

4382579.51 

2 (2 ЕГРН) 

4951096.9400 

4382576.3000 

3 (3 ЕГРН) 

4951096.8000 

4382575.2100 

4 (4 ЕГРН) 

4951098.89 

4382575.15 

5 (5 ЕГРН) 

4951098.83 

4382572.88 

6 (6 ЕГРН) 

4951100.86 

4382572.7 

7 (7 ЕГРН) 

4951098.9500 

4382542.4800 

8 (новая точка) 

4951114.6754 

4382541.7007 

9 (новая точка) 

4951114.9968 

4382549.7190 

10 (новая точка) 

4951115.1850 

4382558.0106 

11 (новая точка) 

4951115.2106 

4382561.8801 

12 (новая точка) 

4951115.8900 

4382570.6407 

13 (новая точка) 

4951116.3234 

4382579.0443 

14 (11 ЕГРН) 

4951113.2700 

4382579.0800 

15 (12 ЕГРН) 

4951112.1400 

4382579.1500 

16 (ЕГРН) 

4951112.1300 

4382578.5100 

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июля 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина