Дело № 2-2434/2023

61RS0001-01-2023-001929-24

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

«03» июля 2023 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.

при секретаре Леус Р.С.,с участием представителя истца – адвоката ФИО, представителя ответчика - по доверенности ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о защите прав потребителей, в обоснование заявленных исковых требований указал, что 25.06.2020г. между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест»и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве №/с-№.

Объектом долевого строительства является жилое помещение № в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Срок передачи Объекта долевого строительства - 28.10.2021г.

Объект долевого строительства передан 02.06.2022г.

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

В результате допущенной застройщиком просрочки исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, равной периоду 29.10.2021 года по 28.03.2022 года, размер неустойки составил 114670,68 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 о введении моратория на взыскание неустойки и предоставлении отсрочки ее исполнения, истец полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с 29.10.2021 года по 28.03.2022 в размере 114670,68 руб.

Истцом в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием об оплате суммы неустойки, однако, денежные средства не были получены истцом.

На основании изложенного просил взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 114670,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в порядке ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 « О защите прав потребителей» в размере 41547,64 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя о выплате неустойки вразмере 83095,27 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца-ФИО, действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика-ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст.333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда, снизить размер компенсации морального вреда до 1000 руб.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 25.06.2020г. между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест»и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.11-18).

Объектом долевого строительства является жилое помещение № в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

В силу п.3.1 договора, цена договора составляет 1199066 руб.

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в первом полугодии 2021г. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства-в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с п.3 ст.8 Закона о долевом участии. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства - 28.10.2021г.

Объект долевого строительства передан 02.06.2022г., что подтверждается передаточным актом (л.д.22).

В связи с задержкой застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору, связанных с передачей объекта, истцом рассчитана неустойка за период с 29.10.2021 года по 28.03.2022 года в размере 114670,68 руб.в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 о введении моратория на взыскание неустойки и предоставлении отсрочки ее исполнения.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) вразмере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению процентная ставка, равная ставке рефинансирования Центрального банка РФ 7,5%, действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства. 

С учетом изложенного, судом установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу передан с нарушением установленного договором срока, соглашение об изменении срока сторонами не подписывалось, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период за период с 29.10.2021 года по 28.03.2022 года в размере, исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 1199066 руб., неустойка подлежит взысканию согласно следующему расчету: 1199066 рублей (цена по договору) * 7,5 % (согласно Информации Банка России от 22.10.2021)1/300*2 (п.2 ст.6 ФЗ «О долевом строительстве») * 151 день (количество дней просрочки) = 90529,48 рублей. 

Расчет, представленный истцовой стороной, не принимается во внимание судом, поскольку ФИО в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» неустойку в размере 114670,68 рублей с учетом ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России, действовавшей на дату передачи объекта долевого строительства, а не в соответствии с процентной ставкой равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства по договору (9,5%). 

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении судом ст.333 ГК РФ.

В силу ст.ст.330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, суд, исследовав обстоятельства дела, представленные истцом доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного застройщиком нарушения, степени его вины, периода просрочки обязательства, отсутствия доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, а также принципа разумности и справедливости, не находит оснований для снижения размера заявленной истцом неустойки.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также ссылается на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 01.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", указывая на то, что в период действия указанного Постановления неустойка не подлежит начислению.

Между тем данный довод ответчика является несостоятельным, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 29.10.2021г. по 28.03.2022г., то есть до даты начала действия Постановления (до 29.03.2022г.).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь ст.15 Закона РФ "О Защите прав потребителей", суд считает установленным факт нарушения прав истца как потребителя, в связи с чем подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда, однако, размер с учетом принципов разумности и справедливости полагает возможным снизить до 1000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При разрешении спора в части взыскания штрафа подлежит установлению факт того, имелась ли у ответчика возможность удовлетворить в добровольном порядке требования потребителя.

Из указанной нормы следует, что штраф может быть взыскан только в случае соблюдения заявителем досудебного порядка предъявления требования и наличия у ответчика обязательства по его удовлетворению.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношениикоторых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно.

Согласно решению Верховного Суда РФ от 21 июня 2022 г. по делу N АКПИ22-284, Верховный Суд РФ разъяснил, что "Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие до введения указанных ограничений, сохраняются и подлежат исполнению после 1 января 2023 года.

Одна истец, воспользовавшись своим правом на обращение в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, обратился в суд с настоящим исковым заявлением до 30.06.2023 года.

Поскольку положения ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» предусматривают ответственность ответчика лишь за нарушение прав потребителя, за неисполнение его требований в добровольном порядке, а в данном случае при наличии предоставленной ответчику Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 отсрочки выплаты неустойки до 30.06.2023 года, суд приходит к выводу о том, что ответчиком права истца, как потребителя, в данном случае нарушены не были, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей».

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3215,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» ИНН №, в пользу ФИО, ... г.р., паспорт № неустойку в размере 90529,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 

Взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» ИНН № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3215,88 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение суда составлено 10.07.2023г.