...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 12 июля 2019 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н., 

при секретаре судебного заседания МАКАРОВОЙ Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524-2019 по иску департамента имущественных отношений администрации муниципального образования города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, 

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендных платежей. В обоснование требований иска указано, что 6 апреля 2015 года между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> на срок до 13 марта 2064 года для эксплуатации индивидуального жилого дома. Ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка, включая пени, по состоянию на 18 июня 2019 года составляет 75653 рубля 97 копеек.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, ФИО2 в судебном заседании уменьшила размер исковых требований, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 20 августа 2007 года по 31 декабря 2012 года в размере 50489 рублей 92 копейки и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 5 июня 2015 года по 18 июня 2019 года в размере 22214 рублей 69 копеек. Привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, указала, что арендная плата за 2013-2018 годы, а также за первый квартал 2019 года внесена ей в полном объеме. Заявила о пропуске ответчиком срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период до 2013 года. Пояснила, что согласна лишь с требованием об уплате пени в пределах срока исковой давности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли основано на принципе платности. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из материалов дела видно, что 6 апреля 2015 года между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ранее - Ноябрьский городской департамент по имуществу) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 58-15, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен на срок до 13 марта 2064 года. Договор распространил свое действие на отношения сторон, возникшие с 20 августа 2007 года. Арендатор в свою очередь обязался вносить арендную плату за земельный участок в порядке и сроки, установленные договором. 

Так, в соответствии с пунктами 3.1, 3.3 и приложениями №№ 2 - 10 к договору аренды размер арендной платы за период с 20 августа 2007 года до 1 января 2008 года составил 6513 рублей 99 копеек, за период с 1 января 2008 года до 1 января 2009 года – 7118 рублей 58 копеек, за период с 1 января 2009 года до 1 января 2010 года, с 1 января 2010 года до 1 января 2011 года, с 1 января 2011 года до 1 января 2012 года, с января 2012 года до 1 января 2013 года – 9659 рублей 94 копейки, с 1 января 2013 года до 1 января 2014 года, с 1 января 2014 года до 1 января 2015 года и с 1 января 2015 года до 1 января 2016 года – 5854 рубля 41 копейка. 

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата за 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 годы и за первый квартал 2015 года вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Ноябрьском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО. При этом квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала; ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. 

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 21 мая 2015 года. 

Судом установлено, что ответчик уплатила арендную плату за пользование земельным участком за 2013 год, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годы, а также за первый квартал 2019 года, что подтверждается представленными суду платежными поручениями. В платежных поручениях указано назначение платежа, а также за какой период вносится арендная плата. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения статьи 319.1 ГК РФ, согласно которой в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнила принятую на себя по договору аренды обязанность по внесению арендной платы за период с 2007 по 2012 годы. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 2007 года по 2012 год. 

В соответствии со статьями 196, 199, 200, 207 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно условиям договора аренды арендную плату за пользование земельным участком за период с 2007 года по 2012 года ФИО1 должна была внести в срок не позднее 4 июня 2015 года.

С настоящим иском департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился 25 июня 2019 года, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за спорный период – 22 февраля 2019 года. 

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2007 по 2012 годы предъявлено истцом по истечении трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ. 

Данное требование не относится к числу требований, на которые исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ). 

Оснований для применения статей 202, 203, 204 ГК РФ не имеется. 

Согласно статье 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено.

С учетом изложенного выше у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2007 по 2012 годы, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за указанный период. 

Согласно карточке лицевого счета по учету поступлений доходов по состоянию на 18 июня 2019 года у ФИО1 имеется задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 2016 года, задолженность по пени за период с 10 апреля 2016 года по 26 сентября 2017 года составляет 398 рублей 88 копеек. 

Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, размер задолженности по пени ответчиком не оспаривается. 

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика в местный бюджет в связи с удовлетворением требований истца на сумму 398 рублей 88 копеек подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 6 апреля 2015 года за период с 10 апреля 2016 года по 26 сентября 2017 года в размере 398 (Триста девяносто восемь) рублей 88 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд. 

Судья: ... Т.Н. Габова