Гр.дело № 2-533/2019

24RS0059-01-2019-000530-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 04 июня 2019 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Каптыревского сельсовета, в котором просит признать 1/2 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от 01.07.1998г., удостоверенному нотариусом Шушенского района Д, квартирой общей площадью 68,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве собственности квартиры площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1998 году истец совместно с супругом Т купили в общую долевую собственность жилое домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи удостоверен нотариусом Д и зарегистрирован в реестре за № 1393. По факту приобретенное истцом и ее супругом домовладение являлось квартирой, после проведения переадресации адрес квартиры изменился на : 

<

адрес>. В соседней квартире проживала другая семья, обе квартиры имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. После смерти супруга Т, принадлежащая ему 1/2 доля в праве собственности на квартиру по наследству перешла к дочери ФИО2 При обращении в Росреестр по Красноярскому краю за государственной регистрацией прав истцу было отказано, т.к. заявленный на регистрацию объект недвижимости – квартира в договоре купли-продажи указан как 1/2 доля жилого домовладения. Противоречия между сведениями об объекте недвижимости, отсутствие регистрации права в органах технической инвентаризации послужило препятствием для регистрации права.

Определением суда от 22.04.2019 года ответчик Администрация Каптыревского сельсовета заменен на ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании просила прекратить производство по делу в части заявленного ею требования о признании 1/2 доли домовладения квартирой, о чем подала суду письменное заявление.

Определением суда от 04.06.2019г. в части требования ФИО1 о признании 1/2 доли домовладения квартирой производство по делу прекращено в связи с отказом истца от данного требования.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требование о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 1998 году вместе с мужем у семьи ФИО7 приобрели по договору купли-продажи квартиру и земельный участок. Договор купли-продажи в органах БТИ не регистрировали из-за нехватки денежных средств, после смерти мужа его доля в праве собственности на квартиру по наследству перешла к дочери ФИО2. На долю мужа п наследству истец не претендовала. В доме проживает с 1998 года по настоящее время. Из-за отсутствия государственной регистрации договора не имеет возможности зарегистрировать своё право на долю в спорной квартире. Владеет и пользуется квартирой более 15 лет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленное ФИО1 требование признала, пояснила, что спора между ней и ФИО1 по имуществу нет, возникли проблемы с оформлением документов.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, судебную корреспонденцию по известному адресу места жительства не получили.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании удовлетворению иска не возражала, пояснила, что является дочерью ФИО1 и сестрой ФИО2, на наследство после отца и имущество не претендует, спора о праве между ними нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Третье лицо ФИО8, будучи надлежаще извещенной о дате и времени судебного заседания в суд не прибыла, об отложении заседания не ходатайствовала.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4, ФИО6 и ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированном в исполнительном комитете Шушенского районного Совета народных депутатов 05.02.1993г. и в Шушенском отделении БТИ 19.01.1993г.. Земельный участок по указанному адресу принадлежал ФИО4, ФИО6 и ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.06.1993г..

В соответствии с договором купли-продажи от 01.07.1998 года ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали, а ФИО1 и Т купили в долевую собственность жилое домовладение и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Шушенского района Д и зарегистрирован в реестре за № 1393.

В установленном законом порядке, действовавшем на момент заключения договора, указанный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, а так же переход права собственности к покупателям - зарегистрированы не были. 

Из пояснений истца следует, что договор купли-продажи в органах БТИ не регистрировали из-за нехватки денежных средств и времени, в настоящее время ей отказано в государственной регистрации права собственности в связи с противоречиями в сведениях об объекте недвижимости и отсутствии регистрации права в органах технической инвентаризации.

Вместе с тем, договор купли-продажи от 01.07.1998г. содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные ст. ст. 432, 455, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, подписан сторонами в присутствии нотариуса Д, личности сторон и их дееспособность нотариусом проверены. О фактическом исполнении данной сделки сторонами свидетельствуют наличие указания в пункте 3 договора купли-продажи на то, что стоимость дома и земельного участка (70000 руб.) уплачены покупателями (ФИО1) продавцам (ФИО7) при подписании договора, а также фактическое проживание в жилом доме истца ФИО1 с 1998 года по настоящее время. 

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П пояснила, что семья ФИО1 купила квартиру в 

<

адрес> у семьи ФИО7 в 1998 году, за квартиру был произведен полный расчет, все члены семьи ФИО7 сразу выселились из квартиры и уехали. ФИО1 проживает в квартире более 15 лет, то есть с 1998 года и по настоящее время, пользуется огородом.

Постановлениями администрации Каптыревского сельсовета №298 от 01.10.2012г., № 52 от 01.04.2019г. адрес земельного участка и квартиры изменен с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Таким образом, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 и её супруг Т начали открыто владеть и пользоваться на основании договора купли-продажи от 01.07.1998г. с даты подписания указанного договора, условия которого сторонами сделки исполнены полностью.

Т умер ДД.ММ.ГГГГг.. Нотариусом Шушенского нотариального округа К к имуществу умершего Т открыто наследственное дело №.

Наследниками первой очереди к имуществу Т являются: супруга ФИО1, дочери умершего ФИО2, ФИО3 и ФИО8

Дочери умершего ФИО3 и ФИО8 на наследственное имущество, оставшееся после смерти Т, не претендовали, о чем ФИО3 пояснила в судебном заседании, а ФИО8 представила суду заявление, заверенное нотариально.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом К 27.11.2014 года ФИО2 на наследство, оставшееся после смерти Т, в том числе и на 1/2 доли квартиры в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано 23.11.2018 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.11.2018г. жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 68,1 кв.м.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Учитывая, что от лиц, обладающих правом претендовать на спорное имущество, возражений удовлетворению требований истца не поступило, ответчик ФИО2 иск признает, истец более 15 лет владел и пользовался спорной квартирой как своей собственной, во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ней права общей долевой собственности в 1/2 доле на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в 1/2 доле на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года.