УИД 75RS0013-01-2023-002239-48

Дело № 2-775/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 21 декабря 2023 года 

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего - судьи Кау-зже О.В.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Е.Н., 

с участием:

истца ФИО1,

старшего помощника прокурора Карымского района Жалсановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 (третье лицо: отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карымский районный суд 

<

адрес> с указанным иском, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки о проживающих и зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией городского поселения «Карымское» по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик ФИО2 в В.В.. Хотя ответчик и значится зарегистрированным по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> указанном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является. Ответчик является предыдущим собственником жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно названному договору ФИО2 продавец, от имени которого действовала на основании нотариальной доверенности ФИО6, продал ФИО1 спорное жилое помещение. Истец и ответчик лично никогда не встречались. При продаже квартиры ответчик действовал через своего представителя, которая приходится ответчику матерью. Истец с ответчиком каких-либо отношений не поддерживают, каких-либо договорных отношений, обязательств между ними не существуют. В жилом помещении отсутствуют личные вещи ответчика. Бремя содержания жилым помещением в полном объеме лежит на истце. ООО «Олерон+» ежемесячно выставляет истцу счет по оплате за вывоз ТБО. Начисления производятся по количеству лиц зарегистрированных в жилом помещении. Таким образом, истец оплачивает выставленные счета и за ответчика. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес> нарушает права истца – собственника жилого помещения, последний вправе требовать устранения нарушений своего права. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. (л.д.5-8)

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, однако корреспонденция направленная в его адрес была возвращена без вручения с отметкой «Истек срок хранения».

Участвующий в деле помощник прокурора 

<

адрес> ФИО8 полагала возможным удовлетворить требования истца.

Отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств и заявлений от данного лица не поступало.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд не усматривает нарушения прав не явившихся лиц и рассматривает дело в их отсутствие, ввиду отсутствия сведений о причинах неявки ответчика – в заочном порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1 Закона РФ от 5.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим названным Законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 вышеназванного закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения...» и ст. 20 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о проживающих и зарегистрированных предоставленной Администрацией городского поселения «Карымское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете или проживает:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Основание выдачи справки: похозяйственная книга №.

Из представленной справки Администрации городского поселения «Карымское» о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, имеет состав семьи:

- ФИО4, мать, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО5, брат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленного истцом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого действует на основании доверенности ФИО6 с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, состоит из трех комнат. Кадастровый №.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правах отдельного лица ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, членом семьи истца ответчик не является, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, следовательно, ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением - квартирой, а его регистрация носила мнимый характер, так как факт регистрации в указанном жилом помещении не соответствует фактически избранному месту жительства ответчиком, что не свидетельствует о добросовестности исполнения своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства, и не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан. При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела нашли свое подтверждение заявляемые истцом обстоятельства.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила), вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кау-зже

Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.