Дело № 2-1132/2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при участии помощника судьи Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2018-2019 г.г. на земельном участке с КН НОМЕР истец построил одноэтажный жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., состоящий из комнаты площадью 36,4 кв.м., кухни площадью 23,8 кв.м., раздельного санузла площадью 3,8/7,3 кв.м. 18.04.2019 ответчик отказал истцу в согласовании планируемого строительства. В связи с тем, что жилой дом возведен с нарушением порядка согласования, установленного ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ). Поскольку строительство не согласовано, истец не может зарегистрировать право собственности на постройку. Таким образом, здание жилого дома по адресу: АДРЕС, является самовольной постройкой. Вид разрешенного использования земельного участка с НОМЕР на котором выполнено строительство, допускает возведение жилого дома, согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве». Администрация Коркинского поселения в письме от 18.04.2019 сообщила истцу, что постройка на земельном участке с КН НОМЕР соответствует установленным требованиям. Согласно техническому плану здания от 02.07.2019, объект недвижимости является одноэтажным жилым домом площадью 73,8 кв.м. и располагается в границах земельного участка с КН НОМЕР. Из технического заключения НОМЕР от 26.07.2019 следует, что здание жилого дома является капитальным, состоящим из помещения для приема пищи, сна и гигиенических процедур. Здание возведено в соответствии с требованием градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольная постройка соответствует требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ для признания собственности. Расчет цены иска. Рыночная стоимость строения 685 000 рублей (цена иска). Просит признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 689 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.(л.д.4-6)

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 о времени и месте судебного заседания были извещены, истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (т.1 л.д.8, т.2 л.д.20).

Ответчик администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен (т. №2 л.д. 21), представитель в судебное заседание не явился, возражений в отзыве по иску не представлено (л.д. 203-207).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в судебного заседание не явился, возражений в отзыве по иску не представлено. (т.№2 л.д.31,32-33)

Третье лицо ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено (т.2 л.д.20,23,24), 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, конверты вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения».

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. № 423-п «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании изложенного суд полагает, что третьи лица ФИО5, ФИО6 извещены должным образом, ходатайств не представили, и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора купли -продажи от 16 марта 2017года. 

На данном земельном участке истец построил новый индивидуальный жилой, общей площадью 73,8 кв.м. 

Истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается ответом администрации Коркинского городского поселения о самовольном строительстве объекта капитального строительства, выданным 18 апреля 2019 года, где содержится указание на то, что разрешительные документы выдаются до начала строительства, а не тогда, когда уже возведен объект капитального строительства.

Из технического заключения НОМЕР от 26.07.2019, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектным бюро «АрхиПро», следует, что здание жилого дома является недвижимым имуществом; данное здание является капитальным сооружением; конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ; при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием и расположенным на соседнем земельном участке жилым домом; здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (статьи 5, часть 2; статьям 7, 8, 10); жилое здание пригодно для постоянного проживания; расположение здания соответствует Градостроительному кодексу Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; повреждений и дефектов несущих конструкций в результате обследования не выявлено; здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: письмом администрации Коркинского городского поселения (т.1л.д.10), уведомлением (т.1л.д.11), копией технического плана (т.1л.д.12-18), копией договора купли -продажи от 16 марта 2017года (т.1л.д.30-31), постановления об утверждении градостроительного плана земельного участка (т.1л.д. 23), копией градостроительного плана (т.1л.д.24-29), копией межевого плана (т.1л.д.32-36), копией акта согласования месторасположения границ (т.1л.д.37), копией выписки из ЕГРН (т.1л.д.41-43, 219-246, т.2 л.д.1-14), уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений (т.1л.д.45), отчетом НОМЕР об определении рыночной стоимости (т.1л.д.47-129), техническим заключением НОМЕР от 26.07.2019 (т.1л.д.130-197).

Возражений, претензий, исков к истцу ФИО1 по поводу строительства его индивидуального жилого дома не заявлено, в том числе со стороны государственных и муниципальных органов власти, физических и юридических лиц, смежных землепользователей.

Построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, является зданием, возведенным на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает размещение объекта индивидуальной жилой застройки. Указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому на него может быть признано право собственности по решению суда.

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, распложенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2019 года.