Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГ. 

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х к КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Находкинского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» о перерасчете коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Х обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГ.г., что она является собственником жилого помещения (комната площадью 17,9 кв.м), расположенного по адресу: 

<

.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.г. серии №. В указанной комнате, с момента ее приобретения и по настоящее время, проживает З ДД.ММ.ГГ.г. она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении расчета задолженности, сложившейся за услуги теплоснабжения, для ее погашения. ДД.ММ.ГГ.г. в её адрес поступил ответ о том, что задолженность составляет 

<

.........>. В сумму задолженности ответчиком необоснованно включены начисления в размере 

<

.........>., образовавшиеся до ДД.ММ.ГГ.г., так как до указанного времени она не являлась собственником вышеуказанного жилого помещения, и коммунальные услуги не потребляла. Согласно условиям договора купли-продажи продавец гарантировал, что судебных споров, а также прав и претензий третьих лиц не имеется. Договором не предусматривалось погашение покупателем задолженности продавца, образовавшейся в результате невнесения прежним собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Сторонами также не заключалось соглашение о переводе долга. Доводы ответчика о применении срока исковой давности считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Ранее истец обращался в адрес ответчика с заявлениями о предоставлении расчета задолженности, но в удовлетворении данного заявления было отказано. Свой отказ ответчик обосновывал отсутствием базы данных за период до 2014 года. Кроме того, ранее ответчик дважды обращайся в суд за взысканием задолженности и данная сумма не входила в исковые требования. Соответственно до предоставления расчета в данное судебное разбирательство истец не знал и не мог знать о том, что в сумму задолженности за услуги теплоснабжения ответчиком включены долги прежнего собственника. Исходя из того, что ответчик не воспользовался своими правом на взыскание задолженности за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., а срок исковой давности по взысканию указанной сумму долга истек, считает обоснованным требование исключить задолженность в размере 

<

.........> руб. из общей суммы долга, так как права требования данной суммы утрачены ответчиком по сроку давности. Просит обязать КГУП «Примтеплоэнерго» произвести перерасчет задолженности и исключить из платежных документов на оплату услуг за отопление начисление задолженности по квартире, расположенной по адресу: 

<

.........> образовавшуюся до ДД.ММ.ГГ., в размере 

<

.........>. и обязать КГУП «Примтеплоэнерго» произвести перерасчет задолженности и исключить из платежных документов на оплату услуг за отопление начисление задолженности по квартире, расположенной по адресу: 

<

.........> образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

.........>

Истец Х в суд не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направила в суд представителя. 

Представитель истца Б в суде исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении исковых требований. 

Представитель ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Находкинского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющимся в материалах дела письменным возражениям, представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Предприятием исполнен расчет размера платы за тепловую энергию с ДД.ММ.ГГ. По состоянию на начало периода долг истца составляет 17 633,29 руб. В связи с тем, то истцом не представлен договор купли-продажи квартиры, в котором может быть определен порядок оплаты долга, основания для списания задолженности с лицевого счета истца отсутствует, так как в договоре могло содержаться условие об обязанности покупателя оплатить долг продавца. С заявлением о разделении лицевого счета и отнесении долга на прежнего владельца после покупки квартиры истец к ответчику не обращался, хотя знал или должен был знать о наличии долга, получая ежемесячные квитанции на оплату. Также просит применить срок исковой давности, который составляет 3 года, поскольку истец должна была знать о том, что её право нарушено и ответчик, по её мнению, производит незаконные начисления и обратиться за защитой нарушенных прав в установленные законом сроки. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пункт 1 ст.540 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

На основании ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане (в том числе, собственники жилых помещений в многоквартирном доме) обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец Х на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ., зарегистрированном в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ., является собственником жилого помещения – 

<

.........>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.. 

Ранее истец в жилом помещении зарегистрирована не была и не проживала, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ..

На основании судебных приказов № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ., с истца взыскана задолженность по указанной услуги за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. и с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.., соответственно. 

Как установлено в суде и не оспаривается ответчиком, денежные средства в сумме 

<

.........>. являются долгом, образовавшимся до ДД.ММ.ГГ., т.е. возникновения право собственности на жилое помещение у истца. 

Условиями договора продажи 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. обязанность Х по оплате задолженности по коммунальным услугам прежнего собственника не предусмотрена. 

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено доказательств, правомерности выставления истцу в квитанциях суммы задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГ..

Таким образом, в период образования задолженности по коммунальным услугам до ДД.ММ.ГГ.г. истец не являлся собственником жилого помещения и не являлась потребителем коммунальных услуг, в связи с чем, суд обязывает КГУП «Примтеплоэнерго» произвести перерасчет задолженности и исключить из платежных документов на оплату услуг за отопление начисление задолженности по квартире, расположенной по адресу: 

<

.........>, образовавшейся до ДД.ММ.ГГ., в размере 

<

.........>

Разрешая требования о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности и исключить из платежных документов на оплату услуг за отопление начисление задолженности по квартире, расположенной по адресу: 

<

.........>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

.........> суд исходит из следующего. 

В указанной части требований, истец ссылается на необоснованность выставления в квитанциях задолженности за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в связи с истечением трехлетнего срока для ее отражения в платежных документах.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.

При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к Х не рассматривается, в связи с чем, положения статьи 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела не могут быть применены.

С учетом изложенного, требования о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности и исключить из платежных документов на оплату услуг за отопление начисление задолженности по квартире, расположенной по адресу: 

<

.........>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

.........>, удовлетворению не подлежат.

Доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности к требованиям Х о перерасчете размера платы за услуги, полученные с 2008 года, суд находит не состоятельными, поскольку отношения между сторонами являются длящимися и данная задолженность выставляется в квитанциях Х и в настоящий период, что следует из квитанции на оплату коммунальной услуги – отопление за июль 2018г. 

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Х – удовлетворить частично.

Обязать КГУП «Примтеплоэнерго» произвести перерасчет задолженности и исключить из платежных документов на оплату услуг за отопление начисление задолженности на имя Х по квартире, расположенной по адресу: 

<

.........>, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГ., в размере 

<

.........>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Х - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления решения в окончательном виде, путем принесения апелляционной жалобы в 

<

.........> через Находкинский городской суд.

Судья О.В.Кирьянова