Дело № 2-106/2024 

УИД 66RS0036-01-2023-001120-70

Решение

 в окончательной форме принято 26 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 16 февраля 2024 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Фоменко Р.А., 

при секретаре судебного заседания Шляпниковой Н.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО3 в период брака в начале 90-х годов по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, приобрели у Ручьевой жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В период с 1991 года по ноябрь 2022 года истец с супругой пользовались указанным имуществом непрерывно, добросовестно, открыто, оплачивали коммунальные услуги, налоги, возделывали земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В процессе принятия наследства после смерти супруги, истец узнал, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2. После смерти супруги открылось наследство в виде доли в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> денежных средств, которые в порядке наследования по закону перешли истцу и детям: ФИО11 и ФИО10 Впоследствии дети отказались от принятия наследства после смерти матери в пользу истца. 

Истец просит признать право собственности на ? доли в праве общей совместной собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности; включить в состав наследственной массы ? долю в праве общей совместной собственности на дом и земельный участок после смерти ФИО3; признать право собственности на ? доли в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа Верхняя Тура (л.д.29, 30).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца ФИО1 об увеличении исковых требований, согласно которым он просит признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей совместной собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности (л.д.44). 

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Кроме того, стороны извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений почтовой связью по месту регистрации и фактического проживания. 

Истец, представитель истца, третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.37,71,94). 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа Верхняя Тура надлежаще извещены о времени месте судебного разбирательства. О причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

От представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72), поступил отзыв, в котором указано, что Управление оставляет вопрос об удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности на ? доли за ФИО1 на объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований Управлением буду проведены регистрационные действия на основании решения суда в общем порядке, предусмотренном ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.71).

Суд, изучив обстоятельства дела, доводы истца, письменное мнение представителя третьего лица, исследовав иные письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом. 

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ отдела Кушвинского «БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д.48-51).

Как следует из ответа МО МВД России «Кушвинский» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован (л.д.78).

Согласно исковому заявлению истец и его супруга с 1991 года по ноябрь 2022 года пользовались спорным жилым помещением и земельный участком 

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что на протяжении длительного времени, то есть более 20 лет, истец и его супруга владели спорным имуществом открыто, как своим собственным, защищали его от посягательств или притязаний третьих лиц, вступили в его владение и управление, следили за состоянием жилого дома, поддерживали в нем порядок и содержали его в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, несли расходы по содержанию, возделывали огород. Спорный жилой дом под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество.

Кроме того истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных расходов и налогов за период с 2007 года по настоящее время, которые приходили на имя супруги истца Попово й Нины Алексеевны (л.д.85 - 93). 

Таким образом, совокупностью представленных в дело письменных доказательств установлен факт добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом и его супругой жилым помещением и земельным участком как своим собственным. Осведомленность третьих лиц об указанном владении истца подтверждает его открытость. Такое владение истцом и его супругой осуществляется на протяжении более 20 лет. Истцом представлены доказательства, обосновывающие все необходимые условия, закрепленные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ним и его супругой права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.

Принимая во внимание, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности за ФИО1 и ФИО8 в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

На основании п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Как указано в п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации и в п.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой) лица трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст.14 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно абз.2 п.4 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

С учетом вышеизложенных положений законодательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> является общей совместной собственностью супругов ФИО5, в связи с чем ? доли на спорный жилой дом и земельный участок после смерти ФИО3 переходит в собственность истца. 

Согласно ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст.1113,1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти.

Статья 1116 указанного Кодекса предусматривает, что к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. 

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства: как посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.36 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе, без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз.4 п.36 указанного постановления, в целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как разъяснено в п.34 указанного постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58). 

После смерти ФИО3 открылось наследство ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк России.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются супруг ФИО1, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), сыновья ФИО10 (запись акта о рождении № от 01,09.1965 на л.д.57 оборот) и ФИО11 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.57 оборот).

Сведения о наличии на дату смерти ФИО3 иных наследников первой очереди или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, суду не представлены. 

Согласно ответу нотариального архива Нотариальной палаты Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда нотариуса ФИО9 имеется наследственное дело № открытое после смерти ФИО3 (л.д.95).

В наследственном деле имеется заявление ФИО1 о принятии наследства по всем основаниям наследования, оставшегося после смерти ФИО3 (л.д. 97 оборот).

Наследники первой очереди – сыновья ФИО10 и ФИО11 отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО3 в пользу отца ФИО1 (л.д. 98 оборот, 99). 

ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и праве на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк России (л.д.108 оборот, 109).

Судом установлено и следует из искового заявления, что истец ФИО1 фактически принял наследство в виде спорного жилого помещения и земельного участка, так как принял меры по сохранению наследственного имущества, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц, вступил в его владение и управление, следит за состоянием имущества, поддерживает в нем порядок и содержит его в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, несет расходы по содержанию. 

С учетом изложенного, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В силу положений ст.13, п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета объекта, а также для государственной регистрации права на него. 

О распределении судебных расходов, которые истец понесла при обращении в суд, суду не заявлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 24.9 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1273 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем л/у Бородинка 

<

адрес>, право собственности на 1/2 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 24.9 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем л/у Бородинка 

<

адрес>, право собственности на ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1273 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Включить в состав наследственной массы ? доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 24.9 кв.м., кадастровый №.

Включить в состав наследственной массы ? доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1273 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем л/у Бородинка 

<

адрес>, право собственности на ? доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 24.9 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем л/у Бородинка 

<

адрес>, право собственности на ? доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1273 кв.м., кадастровый №.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение принято в совещательной комнате и изготовлено с использованием компьютера.

Судья Р.А. Фоменко