Дело № 2-150/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 10 сентября 2020 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неманского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что с 1978 года она проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес> указанного дома проживала ее тетя ФИО2, являющаяся родной сестрой ее матери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, она занималась ее похоронами. После смерти ФИО2, она более 23 лет постоянно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 

<

адрес>, содержит жилье, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности. Ссылаясь на статьи 234, 225 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 28,5 кв.м, в том числе жилой площадью 11 кв.м в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в спорной квартире проживала ее тетя ФИО2, которая умерла в 1996 году. С тетей они жили одной семьей, она за ней ухаживала, а после смерти занималась похоронами. У тети был сын, и внук, но они к ней не приезжали, а после смерти, сын заявил, что ему ничего не нужно. Сын ФИО2 умер в 2004 года, а внук живет в 

<

адрес>, но он за наследством не обращался. Она обращалась к нотариусу, хотела оформить наследство, но у нее отсутствовали необходимые документы. Она 23 года проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. В связи с чем полагает, что у нее возникло право на признание за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО4, исковые требования ФИО1 поддержала.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал и просил признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И., в судебном заседании пояснил, что администрация Неманского городского округа является ненадлежащим ответчиком. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу п. 2 ст. 1154 ГК РФ, а также руководящих разъяснений, данных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что на основании договора по передаче квартир в собственность граждан от 29 апреля 1993 года собственником 

<

адрес> являлась ФИО2, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Решением Неманского городского суда от 26 декабря 1997 года ФИО3 продлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО2 Из указанного решения следует, что ФИО3 пропустил установленный законом срок для принятия наследства по уважительным причинам, при этом фактически принял наследство в виде однокомнатной 

<

адрес>. 

20 февраля 1998 года ФИО3 на имя ФИО1 была выдана доверенность на ведение наследственного дела и получение свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей ФИО2, состоящему из 

<

адрес>, денежных вкладов. 

Согласно сведениям, поступившим от и.о. нотариуса Неманского нотариального округа следует, что в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Из материалов наследственного дела следует, что 25 февраля 1998 года, ФИО1 действующая за ФИО3 по доверенности обратилась к нотариусу Неманского городского округа с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2, в виде квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

14 февраля 2000 года ФИО1 было направлено уведомление о необходимости явиться к нотариусу Неманского нотариального округа для получения свидетельства о праве на наследство по делу №

24 февраля 2000 года, в связи с неявкой ФИО1 к нотариусу, нотариальное дело № к имуществу умершей ФИО2 прекращено и сдано в архив.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Жуковского нотариального округа Московской области, в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3. 09 августа 2004 года с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО3 – ФИО5, который принял наследство в установленном законом порядке. 

01 ноября 2013 года с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 Однако, нотариусом ей было сообщено, что приступить к правам наследования она не может, так как имеется наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, в котором наследники первой очереди приняли наследство в установленном законом порядке. 

Основания принятия права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ. 

В соответствии с п.2 указанной нормы права право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ). 

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире проживала тетя ФИО1 - ФИО2, которая умерла в 1996 году. Они жили очень дружно, одной семьей. Похоронами ФИО2 занималась ФИО1 После смерти тети, ФИО1 так и осталась проживать в ее квартире, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт, провела отопление. 

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании подтвердила, что в права наследования после смерти ФИО2 никто не вступал. ФИО1 всегда проживала в спорной квартире, делала ремонт и оплачивала коммунальные услуги. 

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из того, что сам по себе факт несения бремени расходов на содержание имущества и проживание в квартире не свидетельствует о добросовестности владения и не является безусловным основанием для признания права собственности в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных данной нормой права для признания права; истцом не представлено доказательств того, что имущество является выморочным.

Истец ФИО1 достоверно знала о том, что после смерти ФИО2, ее сын ФИО3, являющийся наследником первой очереди, от наследства не отказался, действовала в его интересах у нотариуса по оформлению наследства. Кроме того, ФИО1 после смерти ФИО3 предприняла попытку оформить свои наследственные права на спорную квартиру.

Несмотря на заявление ФИО5 о признании исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, суд исходит из положений ч.2 ст.1152 ГК РФ, что спорная квартира входит в наследственную массу после смерти ФИО3 и на нее не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2020 года.

Судья Л.А. Марочкович