РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд Москвы в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6016/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006327-79) по иску ...ой Марины Юрьевны к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ...фиоЮ, право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:04:0001018:18549, расположенный по адресу: адрес вн. тер. г. адрес, адрес кв.505А. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18.03.2020 г. между фио и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» был заключен договор участия в долевом строительстве №МТР2-А(К)-1/5/1/27-ДДУ/83625/20, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 30 сентября 2023 г. построить многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:04:001018:12652, общей площадью 31936 кв.м, расположенном по адресу: адрес32/5, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого дома передать участнику квартиру общей (проектной) площадью 40,5 кв.м, под условным номером 1/27, расположенную на условном этаже 5 корпуса А, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве приобреталось участником на средства, полученные от адрес по кредитному договору и являлось предметом ипотеки (залога недвижимости). Обязательства фио перед адрес установлены вступившими в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 04.10.2022 г. по делу №2-40470/2022 и решением Зюзинского районного суда адрес от 04.10.2022 г. по делу №2-4816/2022, на основании которых были выданы исполнительные листы ФС №044167632 и ФС №044167628. 07.11.2022 г. фио скончался, сведений об открытии наследственного дела не имеется. 30.08.2024 г. Арбитражный суд адрес по делу №А40-96630/2024 решил: применить §4 Главы адрес о банкротстве фио, признать умершего гражданина - должника фио несостоятельным (банкротом), ввести в отношении умершего гражданина - должника фио процедуру реализации имущества гражданина с особенностями, предусмотренными §4 Главы адрес о банкротстве, сроком на 6 месяцев до 02.04.2025 года, утвердить финансовым управляющим умершего гражданина - должника фио фио, включить в третью очередь реестра требований кредиторов умершего гражданина - должника фио требования адрес в размере сумма (основной долг), сумма (проценты), сумма (штрафные санкции), сумма (судебные расходы), из которых требования в размере сумма как обеспеченные залогом имущества должника. В рамках реализации имущества должника были назначены торги по реализации заложенного имущества, которые признаны несостоявшимися. 28.01.2025 года был заключен договор уступки права требования с единственным участником торгов – ...ой М.Ю., в результате которого истцом приобретено право требования по ДДУ №МТР2-А(К)-1/5/1/27-ДДУ/83625/20 от 18.03.2020 г. в отношении жилого помещения (квартира) общей площадью 40,5 кв.м, корпус А, условный номер 1/27, условный этаж 5, условный номер подъезда А/1, количество комнат: 1, расположенной по адресу: адрес32/5. 24.03.2025 г. указанный договор уступки права требования по договору ДДУ был зарегистрирован в ЕГРН. 25.03.2025 г. ответчик предоставил ...ой М.Ю. односторонний передаточный акт объекта от 30.09.2023 г., составленный на имя фио и справку №85-2 от 10.03.2025 г., согласно которой участнику долевого строительства необходимо доплатить застройщику сумму сумма 25.03.2025 г. ...фио оплатила указанную сумму. После получения необходимых документов ...фио обратилась в Управление Росреестра по Москве, однако, государственная регистрация была приостановлена, т.к. односторонний передаточный акт объекта от 30.09.2023 г. составлен на имя фио, тогда как в деле имеется Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 28.01.2025 г., заключенный между финансовым управляющим фио и ...фио Составить передаточный акт на имя ...ой М.Ю. застройщик отказывается. Таким образом, истец не может оформить право собственности на квартиру.   

...фио и ее представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования полностью поддержали.  

Представитель ответчика фио в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Финансовый управляющий фио, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.03.2020 г. между фио и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» был заключен договор участия в долевом строительстве №МТР2-А(К)-1/5/1/27-ДДУ/83625/20, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 30 сентября 2023 г. построить многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:04:001018:12652, общей площадью 31936 кв.м, расположенном по адресу: адрес32/5, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого дома передать участнику квартиру общей (проектной) площадью 40,5 кв.м, под условным номером 1/27, расположенную на условном этаже 5 корпуса А, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. 

07.11.2022 г. фио умер.

Решением Арбитражного суда адрес от 30.08.2024 года установлено, что между адрес и фио 18.03.2020 г. был заключен кредитный договор №2063311/0048. Также, между адрес и фио 03.07.2020 г. был заключен кредитный договор №2063601/0056. Должник фио своих обязательств по кредитным договорам не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность.

Обязательства фио перед адрес установлены вступившими в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 04.10.2022 г. по делу №2-40470/2022 и решением Зюзинского районного суда адрес от 04.10.2022 г. по делу №2-4816/2022, на основании которых были выданы исполнительные листы ФС №044167632 и ФС №044167628.  

Указанным решением Арбитражного суда адрес от 30.08.2024 года постановлено: «Применить §4 Главы адрес о банкротстве при рассмотрении делам о банкротстве фио

Признать умершего гражданина - должника фио несостоятельным (банкротом).

Ввести в отношении умершего гражданина - должника фио процедуру реализации имущества гражданина с особенностями, предусмотренными §4 Главы адрес о банкротстве, сроком на 6 месяцев до 02.04.2025 года.

Утвердить финансовым управляющим умершего гражданина - должника фио фио

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов умершего гражданина - должника фио требования адрес в размере сумма (основной долг), сумма (проценты), сумма (штрафные санкции), сумма (судебные расходы), из которых требования в размере сумма как обеспеченные залогом имущества должника».    

В рамках реализации имущества должника 28.01.2025 года между фио в лице финансового управляющего фио и ...ой М.Ю. был заключен договор уступки права требования по договору на участие в долевом строительстве, в результате которого истцом приобретено право требования по ДДУ №МТР2-А(К)-1/5/1/27-ДДУ/83625/20 от 18.03.2020 г. в отношении жилого помещения (квартира) общей площадью 40,5 кв.м, корпус А, условный номер 1/27, условный этаж 5, условный номер подъезда А/1, количество комнат: 1, расположенной по адресу: адрес32/5.  

Стоимость на уступаемое право требования определена в размере сумма, обязательства по оплате указанной стоимости исполнены ...ой М.Ю. в полном объеме.

24.03.2025 г. указанный договор уступки права требования по договору ДДУ был зарегистрирован в ЕГРН.  

25.03.2025 г. ответчик предоставил ...ой М.Ю. односторонний передаточный акт объекта от 30.09.2023 г., составленный на имя фио и справку №85-2 от 10.03.2025 г., согласно которой участнику долевого строительства необходимо доплатить застройщику сумму сумма 

25.03.2025 г. ...фио оплатила указанную сумму, что подтверждается платежным поручением №19. 

...фио обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации в отношении жилого помещения, однако, государственная регистрация была приостановлена, в том числе, по причине, что односторонний передаточный акт объекта от 30.09.2023 г. составлен на имя фио, тогда как в деле имеется Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 28.01.2025 г., заключенный между финансовым управляющим фио и ...ой М.Ю.   

Оценив довод сторон и собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что фио были исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства, а истцом ...ой М.Ю. в полном объеме выполнены обязательства по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в том числе, произведена доплата в сумме сумма, однако оформление права собственности истца на спорное помещение невозможно, в связи с чем суд считает необходимым признать за ...ой Мариной Юрьевной право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:04:0001018:18549, расположенный по адресу: адрес вн. тер. г. адрес, адрес кв.505А. 

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ...ой Мариной Юрьевной на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:04:0001018:18549, расположенный по адресу: адрес вн. тер. г. адрес, адрес кв.505А.   

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой Марины Юрьевны к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ...ой Мариной Юрьевной (паспортные данные......) право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:04:0001018:18549, расположенный по адресу: адрес вн. тер. г. адрес, адрес кв.505А. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 г.

Судья И.А. Щукина