Дело № 2-6358/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 23 июля 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Жежар А.О.,

с участием истца ФИО1, представителя МУ «БГАЖЦ» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с настоящим иском в обоснование требований указав, что зарегистрирована и проживает с членами семьи ФИО3, ИВ с 1995 года в *** комнате *** по адресу: ***. Квартира была предоставлена ФИО4 на основании договора № 40-95, который умер 26.01.2008. Обратившись в Комитет по управлению имуществом в г. Благовещенске с заявлением о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма на комнаты ***,***,***,***,***,*** и *** в ***, истцу был дан ответ МКУ "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" о том, что заключить договор не представляется возможным, поскольку в реестре муниципальной собственности сведения о кв. *** комнате *** отсутствуют.

На основании изложенного истец просит признать право пользования жилым помещением, возложить на МКУ "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" обязанность заключить договора социального найма.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, дополнительно пояснила, в рамках заявленных требований, жилое помещение - квартира ***, расположенная по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности города Благовещенска не числится и не является собственностью муниципального образования города Благовещенска. 21.12.2015 года ФИО1 обратилась с заявлением в МУ «БГАЖЦ» о заключении договора социального найма жилого помещения на ***, в связи с постановлением суда от 28.12.2007 г. и наступлением смерти квартиросъемщика, на состав семьи 3 (три) человека: заявитель, ФИО3 (дочь), ИВ (сын).

На данное заявление был дан ответ от 20.02.2016 г. в котором сообщалось, что согласно ответу комитета по управлению имуществом муниципального образования ***, сведения о *** отсутствуют. Дополнительно излагалась просьба о предоставлении документов, подтверждающих перевод нежилого помещения в жилое помещение, которые необходимы для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма. После чего, ФИО1 в МУ «БГАЖЦ» с какими - либо заявлениями или документами не обращалась.

Согласно сведениями поквартирной карточки, предоставленной ООО «Управ-дом», в комнате ***а (жилой площади 19,4 кв.м), расположенной по адресу: ***, зарегистрированы следующие граждане: ФИО1 (*** г.р.), ФИО3 (*** г.р.), ИВ (*** г.р.).

Вместе с тем, наличие регистрации истца и членов ее семьи в помещении квартиры *** не влечет возникновения у них права пользования спорным помещением.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру ***, следует, что помещение, на которое претендует истец, площадью 19,4 кв. м, является кухней - местом общего пользования жильцов коммунальной квартиры.

Таким образом, у МУ «БГАЖЦ» оснований для заключения договора социального найма на помещение, которое не относится к муниципальному жилищному фонду, кроме того, отнесенное к категории нежилого помещения, не имеется.

Третьи лица ФИО3, представители Администрации г. Благовещенска,Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представитель администрации г. Благовещенка просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в числе прочих способов, путем признания жилищного права.

Как следует из материалов и установлено судом, МПЖРЭП № 2 г. Благовещенска заключил договор аренды жилого помещения *** с ФИО4 была предоставлена комната *** в ***, общей площадью 38,3 кв.м. Также между МПЖРЭП № 2 г. Благовещенска и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения от 29.09.1997 года, на указанную комнату. 

На основании договора № 36980 от 17.01.2003 года Комитетом по управлению имуществом г. Благовещенска на безвозмездной основе ФИО5, ФИО6 передана комнаты 6,7 в 5-тикомнатной *** жилой площадью 38,1 (10,4+10,3+17,4) кв.м.

Комитетом по управлению имуществом в г. Благовещенске на основании договора № 45511 от 04.09.2008 года на безвозмездную передачу жилой площади МВ, ЕС переданы комнаты 2,3 в *** жилой площадью 32,3 (17,7+14,6) кв.м.

Жилое помещение - квартира ***, расположенная по адресу: ***, в настоящее время в реестре муниципальной собственности города Благовещенска не числится и не является собственностью муниципального образования города Благовещенска.

15.10.2016 года между АИ (продавец) и ФИО1, ЮИ (покупатели) заключен договор на приобретение комнат ***, площадью 17,7 кв.м.

Из поквартирной карточки следует, что в комнате *** в общежитии по *** зарегистрированы ФИО1,. ФИО3, ИВ, в период с 17.03.1995 года по 16.04.2008 года был зарегистрирован ФИО4

ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр» представлены сведения о том, что в отношении *** числится 3 лицевых счета *** собственник (наниматель) СА, ЕВ; *** собственник (наниматель) ИБ; *** собственник (наниматель) до октября 2016 года числился КА, с октября 2016 года числится ФИО1

Как следует из пояснений истца и материалов дела 15.10.2016 года между АИ (продавец) и ФИО1, ЮИ (покупатели) заключен договор на приобретение комнат ***, площадью 17,7 кв.м. Указанным комнатам присвоен лицевой счет ***.

Кроме того, представлены в материалы дела обратная ведомость и копия финансового лицевого счета ***, который открыт именно на спорное жилое помещение - комнату ***, дома по ***.

22 декабря 2015 года ФИО1 обратилась с заявлением в МУ «БГАЖЦ» о заключении с ней с составом семьи из 3 человек (ФИО1, ФИО3, ИВ) договора социального найма на ***. 

МКУ «БГАЖЦ» дан ответ на указанное заявление 20.02.2016 года, из которого следует, что согласно ответу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от *** *** в реестре муниципальной собственности сведения о квартире ***, расположенной по адресу: *** отсутствуют. Также указано, что для дальнейшего рассмотрения вопроса заключения договора социального найма жилого помещения, необходимо предоставить документ, подтверждающий перевод нежилого помещения в жилое помещение. 

Ввиду невозможности решения вопроса иным путем, истцы обратились с настоящим иском для защиты своих прав.

В силу п. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из указанных положений Закона следует, что предметом договора социального найма может быть только жилое помещение. 

По правилам ст. 63 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме.

Согласно представленного в материалах дела плана 3 этажа в 4 подъезде по *** является кухней, площадью 19,4 кв.м.

Техническим паспортом на жилое помещение *** также подтверждается, что комната *** является нежилым помещением – кухней.

Администрацией г. Благовещенска 12.12.2002 года на обращение ФИО7 дан ответ, что согласно информации ФИО8 предоставлена по ходатайству фабрики «Амурская» в 1994 году. В техническом паспорте данная комната не числится жилым помещением, следовательно не должна быть заселена. В связи с тем, что постановлением мэра г. Благовещенска от 26.01.2001 года № 145 с указанного дома снят статус общежития, необходимо привести все в соответствие. 

Согласно решению Благовещенского городского суда от 19.10.2004 года ФИО5 обратилась с иском к ФИО4, ФИО7 о выселении из комнаты ***, однако в удовлетворении иска было отказано. 

Решением Благовещенского городского суда от 04.10.2005 года в исковых требованиях ФИО5 ФИО6 к ФИО4, ФИО7, ФИО9 об устранении препятствий в распоряжении собственностью путем выселения, снятия с регистрационного учета, было отказано. 

Из указанного решения суда следует, что ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО9 на законных основания пользуются спорным жилым помещением ***.

Кассационным определением Амурского областного суда от 30.11.2005 года решение Благовещенского городского суда от 04.10.2005 года оставлено без изменений, а кассационная жалоба ФИО5 без удовлетворения. 

Из материалов дела, технической документации следует, что занимаемое истцом помещение является кухней, относится к нежилому помещению.

При этом стороной истца не предоставлен документ, подтверждающий перевод нежилого помещения (кухни) в жилое помещение, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности на МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» заключить договора социального найма, не имеется. Суд полагает заявленные истцом требования в настоящее время преждевременными.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договора социального найма – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной формев апелляционном порядке.

Судья Щедрина О.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.08.2019 года.