Дело №2-1225/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2024 года г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., 

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО11, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика товарищества собственников жилья «Амон» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Амон» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к товариществу собственников жилья «Амон» с иском о взыскании ущерба, причиненного затоплением, убытков, судебных расходов. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности и находящемся по адресу: 

<

адрес> произошло затопление. Причиной затопления явилось ослабленные резьбовые соединения на подводке к радиатору в жилой комнате 

<

адрес>, образовавшегося после проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения многоквартирного дома.

По факту затопления нежилого помещения составлен акт ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано поврежденное имущество, а также причина затопления.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составляет 262 653 руб. 52 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нарочно передала ответчику претензию с предложением в добровольном порядке возместить причиненные убытки, однако претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенного просит взыскать с ТСЖ «Амон» в пользу ФИО2 убытки в размере 262 653 руб. 52 коп., стоимость услуг оценщика в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 826 руб. 54 коп.

Определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Рассвет». 

В судебное заседание не явилась истец ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, по сообщению представителя просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.117,167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО10 требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ТСЖ «Амон» ФИО1 требования не признал, полагал их необоснованными, просил отказать в полном объеме, указал, что затоплению подверглась лишь одна комната № в нежилом помещении истца, что отражено в акте о затоплении. Истцом необоснованно завышен размер причиненного ущерба, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие затопление иных комнат нежилого помещения. Причиной затопления послужило ослабление резьбового соединения на подводке к радиатору в жилой комнате 

<

адрес>, образовавшееся после проведения ООО «Рассвет» капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения МКД 

<

адрес>, именно данное общество должно нести ответственность за причиненный истцу ущерб. Кроме того, ООО «Рассвет» предпринимались попытки досудебного возмещения вреда, однако истец отказалась от этого. Причина образования плесени в помещении истца – ненадлежащее содержание нежилого помещения, а не его затопление. В акте осмотра, составленного экспертом ФИО5, отсутствуют подписи представителей ТСЖ, в связи с чем акт является ненадлежащим доказательством объема повреждений. 

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (статья 12 Гражданского кодекса РФ). 

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В случае причинения реального ущерба под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Возложение ответственности на основании ст.1064 ГК РФ предполагает доказанность факта противоправного поведения, вины лица, причинившего ущерб, величины ущерба, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями лица и наступившими последствиями.

В силу принципа распределения бремени доказывания по делам о возмещении ущерба истец должен доказать основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, причинную связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков и причиненными убытками, размер убытков, ответчик должен доказать отсутствие вины, непринятие истцом мер по предотвращению или снижению размера понесенных убытков.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25 "О применении суда некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик являлся лицом, в результате действия (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличия убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. 

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений либо товариществом собственников жилья.

В силу ч.1 ст.161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N170 (далее - Правила эксплуатации жилищного фонда) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. - техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. 

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (пункт 2.1 раздела II).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Амон».

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> произошло затопление помещения № (по тех. паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) расположенного в нежилом помещении 

<

адрес>. Причина затопления: ослабленные резьбовые соединения на подводке к радиатору в жилой комнате 

<

адрес>, образовавшиеся после проведения ООО «Рассвет» капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес> В результате затопления в нежилом помещении 0(1-11) выявлено: намокание керамогранитного пола - 15 м2; намокание фальшстены из ГВЛ -7 м2; провис натяжного потолка; ДД.ММ.ГГГГг., во время проведения дополнительного осмотра выявлено: появление плесневых колоний на намокшем участке фальшстены - 6 м2.; появление плесневых колоний на несущей стене - 3 м2.; демонтирован угол натяжного потолка размером 40 х 60 мм. По данным обстоятельствам составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ в составе членов комиссии председателя правления ТСЖ «Амон» ФИО7, директора ООО «Рассвет» ФИО6, собственника нежилого помещения 0(1-11) ФИО2, при этом последней в акте указано, что площади повреждений значительно больше почти во всех помещениях. 

В соответствии с ч.1 ст.168 Жилищного кодекса РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

В силу п.3 ч.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются, в том числе, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола годового общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения находящихся в нежилом помещении 0(1-11) и квартирах 1,3,5,7,9 МКД, согласно разработанной сметы (вопрос 4); выбрано лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено на подписание договора с подрядной организацией – ФИО7

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ Амон в лице ФИО7 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» (подрядчик) следует, что заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, проведение работ по капитальному ремонту внутриквартирных инженерных систем теплоснабжения, находящихся в нежилом помещении 0(-11) (в помещении 6 и помещении 7); 

<

адрес> (в жилой комнате №, кухне); 

<

адрес> (в жилой комнате №, кухне); 

<

адрес> (в жилой комнате №, кухне); 

<

адрес> (в жило комнате №, кухне), 

<

адрес> (жилой комнате №, кухне) по адресу 

<

адрес>. Начало производства работ ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочная дата окончания работ ДД.ММ.ГГГГ. 

По акту выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ указанные работы на сумму 75 747,47 руб. приняты уполномоченным представителем ТСЖ. 

Согласно разъяснениям, данным в п.п.40,41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Исходя из смысла данных правовых норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания данного имущества, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Судом установлено, что истцом ФИО2 взносы на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения вносятся в ТСЖ «Амон», что подтверждается платежным документом для внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за октябрь 2023 года. 

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такие взносы в соответствии с ч.1 ст.170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Исходя из положений ст.170 ЖК РФ, формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта в специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с пунктами 4, 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с названным Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В силу положений ч.2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N491 от 13.08.2006, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п.5,6 пп."б" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N491 от 13.08.2006, общее имущество, в состав которого включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы) и их конструктивные элементы, находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Данные выводы также следуют и из Письма Минрегиона РФ от 04.09.2007 N 16273-СК/07 «О составе общего имущества в многоквартирном доме».

Поскольку залив нежилых помещений истца произошел в результате ненадлежащего проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ТСЖ «Амон», которое принимает денежные средства от граждан на капитальный ремонт, в силу вышеуказанных норм закона несет ответственность за ненадлежащее проведение капитального ремонта подрядной организацией. Факт затопления помещений истца в результате проведения капитального ремонта свидетельствует о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома. При этом ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств иной причины затопления, как не представлено доказательств отсутствия своей вины в затоплении. 

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно заключения специалиста ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, был проведен осмотр нежилого помещения 0(1-11) в результате затопления, в ходе которого выявлено, что в помещении № (10,9 м.кв.) Стена (обойное полотно улучшенного качества, 6 розеток, один выключатель) На участке стены смежной с улицей в углу на S более 3 м.кв, с образованием отслоения обойного от основания, деформация полотна и налет черного грибка плесени. Потолок (натяжной, 6 точечных светильников): на внутренней поверхности натяжного полотна потеки и разводы желтого оттенка, налет грязи и следы образования черного налета грибка плесени. Пол (керамическая плитка) без видимых повреждений. Помещение № (12,9 м.кв.): стена (оштукатурены, окрашены, 5 розеток, один выключатель) по нижнему контуру на высоте до 100 мм образование черного налета грибка плесени, потеки и разводы, сопровождающиеся характерными трещинами штукатурного слоя на высоту помещения. Потолок (навесной типа «Армстронг»): На внутренней поверхности натяжного полотна потеки и разводы желтого оттенка, налет грязи и следы образования черного налета грибка плесени. Пол (керамическая плитка): без видимых повреждений, стена (ГВЛ стены (ГВЛ короб) по металлокаркасу, оштукатурены, окрашены, 5 розеток, один выключатель). На поверхности стен явно выражены следы образования черного налета грибка плесени, деформация ГВЛ листов трещины по стыковочным швам.

Выявленные дефекты в исследуемом нежилом помещении имеют единый характер образования, образовавшейся в результате затопления. Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 262 653,52 руб.

Разрешая вопрос о размере причиненного ущерба, суд принимает представленное стороной истца заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, считает его надлежащим доказательством определения площади затопления и размера расходов на его восстановление, поскольку оно составлено специалистом, имеющим квалификацию в соответствующей области, при непосредственном исследовании нежилого помещения, при этом при обследовании также присутствовали председатель ТСЖ «Амон» ФИО7 и член правления ФИО8

В судебном заседании со стороны ответчика не представлено доказательств, опровергающих выводы специалиста, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью определения стоимости восстановительного ремонта, площади затопления не заявлялось. Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять указанному заключению специалиста.

В силу п.п.149,153,154 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами; моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. 

Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг.

Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290, предусмотрено, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя, в том числе, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Согласно пп. а,б п.10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что ответственность за причиненный вред должна быть возложена на ТСЖ «Амон», как осуществляющую управление и содержание МКД и обязанного обеспечить оказание услуг по содержанию дома надлежащего качества, что выполнено не было.

По факту затопления истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба в размере 262 563,52 руб., возмещении стоимости услуг по оценке в размере 12 000 руб. 

Ответом на досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рассвет» был готов провести ремонтные работы в помещении истца, от чего последняя отказалась. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ИП ФИО5 и ФИО2, предметом которого является то, что исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить работы по проведению строительно-технического обследования нежилого помещения 0 (1-11) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поврежденного в результате затопления. 

Согласно п.5.2.1 стоимость работ составляет 12 000 руб.

Согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила 12 000 руб. ИП ФИО5 за строительно-техническое исследование помещения в результате затопления.

Суд, с учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание причинно-следственную связь между понесенными расходами по состоянию экспертного заключения и установленными обстоятельствами, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 сумм ущерба 262 653 руб. 52 коп., расходов по составлению заключения специалиста 12 000 руб.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ее расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 826,54 руб. подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО2 к товариществу собственников жилья «Амон» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Амон» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1032700298388) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, сумму ущерба 262 653 рубля 52 коп., убытки по оплате услуг специалиста 12 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 5 826 рублей 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2024 г.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна

Судья:_____________________

(И.В. Пляцок)

Секретарь судебного заседания 

_______________( Ю.А.Суздальцева)

«____»_____________2024 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2024-000311-21

Решение (не) вступило в законную силу 

Подлинник решения подшит в дело №2-1225/2024 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска